Kapitalanlage im ruhigen Stadtteil Magdeburgs!

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39114

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1974
Renovierung der Wohnung im Jahre 2022
voll unterkellert
vier Zimmer
Wohnungsgröße ca. 68 m²
im 4. Obergeschoss gelegen
Badezimmer mit Badewanne
idyllischer Balkon in West-Ausrichtung
ein Außenstellplatz ist vorhanden
Das Hausgeld beträgt 240,00 € p. M.

Lage Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Herrenkrug. Sie erreichen den Ortskern der Stadt Magdeburg mit dem Auto innerhalb von 11 Minuten. Alle umliegenden Stadtteile sind mithilfe der anliegenden Straßenbahnlinie erreichbar. Der Stadtteil Herrenkrug liegt östlich der Elbe, die zugleich seine Westgrenze bildet. Im Norden und Osten grenzt der Herrenkrug an die Gemeinden Biederitz und Möser, im Süden an die Stadtteile Berliner Chaussee und Brückfeld. Im Osten des Stadtteils erstreckt sich mit dem Biederitzer Busch ein Waldgebiet, im Südwesten zur Elbe hin der Cracauer Anger. Zwei große städtische Parkanlagen verstärken die naturnahe Lage.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Herrenkrug vis á vis zur Hochschule Magdeburg-Stendal. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Einfamilienhaussiedlung. Die komplette Wohnanlage wurde zwischen 1994 und 2014 saniert. Im Jahre 2022 erfuhr die Wohnung eine vollumfängliche Renovierung. Sie erreichen die Wohnung über den jeweiligen Treppenhauszugang oder den darin befindlichen Personenaufzug. Beim betreten der Wohnung empfängt Sie der offene Flur, von dem Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Ein sonnengeküsstes Erwachen erwartet Sie in dem ca. 12 m² großen Schlafzimmer in Ost-Ausrichtung. Angrenzend dazu befinden sich die Kinder-/Arbeitszimmer der Wohnung. In dem ca. 20 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer finden eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essbereich Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich der Anlage rundet dieses tolle Wohnambiente ab. Ausstattung - Baujahr 1974 - Renovierung der Wohnung im Jahre 2022 - voll unterkellert - vier Zimmer - Wohnungsgröße ca. 68 m² - im 4. Obergeschoss gelegen - Badezimmer mit Badewanne - idyllischer Balkon in West-Ausrichtung - ein Außenstellplatz ist vorhanden - Das Hausgeld beträgt 240,00 € p. M. Lage Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Herrenkrug. Sie erreichen den Ortskern der Stadt Magdeburg mit dem Auto innerhalb von 11 Minuten. Alle umliegenden Stadtteile sind mithilfe der anliegenden Straßenbahnlinie erreichbar. Der Stadtteil Herrenkrug liegt östlich der Elbe, die zugleich seine Westgrenze bildet. Im Norden und Osten grenzt der Herrenkrug an die Gemeinden Biederitz und Möser, im Süden an die Stadtteile Berliner Chaussee und Brückfeld. Im Osten des Stadtteils erstreckt sich mit dem Biederitzer Busch ein Waldgebiet, im Südwesten zur Elbe hin der Cracauer Anger. Zwei große städtische Parkanlagen verstärken die naturnahe Lage. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.