Leben in Petersroda: Wohnhaus mit Innenhof & Garage – vielseitig nutzbar und entwicklungsfähig !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06809

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren finden sich Ausstattungsmerkmale aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, verschiedene Wand- und Deckenoberflächen sowie unterschiedliche Bodenbeläge verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Holztüren in verschiedenen Ausführungen, eine Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz sowie eine Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen miteinander.

Die Beheizung erfolgt über Speicherheizgeräte, darunter ein modernes Gerät im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Warmwasserboiler sichergestellt.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Ankleide zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst eine befestigte Zufahrt, einen gepflasterten Innenhof sowie mehrere Nebengebäude. Die zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Projekte.

Die Immobilie richtet sich besonders an Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Hier bietet sich die Gelegenheit, Schritt für Schritt ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen und eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung Objekt:

Baujahr 1910
ca. 101,60 m² Wohnfläche
ca. 69,04 m² Nutzfläche
297 m² Grundstücksfläche
Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:

Massivbauweise (Wandaufbau ca. 32 cm im EG)
Dach: Satteldach
Fassade: verputzt
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (Baujahr 1997) - Rolläden mit Zugband
Decken / Wände: Raufasertapete, Holzpaneele, Fliesen, Strukturputz
Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Kork
Türen/Zargen: Holztüren weiß und braun
Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag

technische Ausstattung:

Wärmeversorgung: 1x Speicherheizgerät Stiebel Eltron ETS 600 Plus BJ 2019 (Wohnzimmer EG) 2x Speicherheizgeräte Vaillant ( Esszimmer EG, Badezimmer EG )
Warmwasseraufbereitung über Warmwasserboiler BJ 2014

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 57 m² Wohnfläche

Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer
Badezimmer: WC, Waschtisch mit integriertem Waschbecken, Badewanne, Fenster

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 45 m² Wohnfläche

Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide

Außenanlagen:

befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
gepflasterter Innenhof
Garage mit ca. 10,41 m²
Abstellraum mit ca. 9,43 m²
Stall mit ca. 7,90 m²
Werkstatt mit ca. 13,64 m²
Fahrradraum mit ca. 7,20 m²

Lage Der Ortsteil Petersroda gehört zur Stadt Sandersdorf-Brehna und überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Ludwigsee, der zu entspannten Spaziergängen, zum Baden oder zu ruhigen Stunden am Wasser einlädt. Die umgebende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und gut ausgebauten Wegen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch die beliebte Goitzsche ist von Petersroda aus gut erreichbar. Besonders an sonnigen Tagen bietet sich eine schöne Radtour durch die abwechslungsreiche Seenlandschaft an.

Neben der hohen Lebensqualität durch Natur und Erholung verfügt Petersroda über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt der S-Bahn Mitteldeutschland, wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld-Wolfen besteht. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A9 und Autobahn A14 für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

So verbindet Petersroda ruhiges Wohnen im Grünen mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=tLH6b42vYhh

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

ausführliches Exposé
aktuelles Grundbuch und Flurkarte
Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
Grundsteuerbescheid 2025
Nachweis zur Gebäudeversicherung
Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem ca. 297 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101,60 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 69,04 m² Nutzfläche sowie mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine verputzte Fassade. Im Inneren finden sich Ausstattungsmerkmale aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, verschiedene Wand- und Deckenoberflächen sowie unterschiedliche Bodenbeläge verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Holztüren in verschiedenen Ausführungen, eine Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz sowie eine Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen miteinander. Die Beheizung erfolgt über Speicherheizgeräte, darunter ein modernes Gerät im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Warmwasserboiler sichergestellt. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Ankleide zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst eine befestigte Zufahrt, einen gepflasterten Innenhof sowie mehrere Nebengebäude. Die zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Projekte. Die Immobilie richtet sich besonders an Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Hier bietet sich die Gelegenheit, Schritt für Schritt ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen und eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ausstattung Objekt: - Baujahr 1910 - ca. 101,60 m² Wohnfläche - ca. 69,04 m² Nutzfläche - 297 m² Grundstücksfläche - Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss) Bauweise: - Massivbauweise (Wandaufbau ca. 32 cm im EG) - Dach: Satteldach - Fassade: verputzt - Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (Baujahr 1997) - Rolläden mit Zugband - Decken / Wände: Raufasertapete, Holzpaneele, Fliesen, Strukturputz - Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Kork - Türen/Zargen: Holztüren weiß und braun - Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz - Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag technische Ausstattung: - Wärmeversorgung: 1x Speicherheizgerät Stiebel Eltron ETS 600 Plus BJ 2019 (Wohnzimmer EG) 2x Speicherheizgeräte Vaillant ( Esszimmer EG, Badezimmer EG ) - Warmwasseraufbereitung über Warmwasserboiler BJ 2014 Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 57 m² Wohnfläche - Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer - Badezimmer: WC, Waschtisch mit integriertem Waschbecken, Badewanne, Fenster Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 45 m² Wohnfläche - Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide Außenanlagen: - befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich - gepflasterter Innenhof - Garage mit ca. 10,41 m² - Abstellraum mit ca. 9,43 m² - Stall mit ca. 7,90 m² - Werkstatt mit ca. 13,64 m² - Fahrradraum mit ca. 7,20 m² Lage Der Ortsteil Petersroda gehört zur Stadt Sandersdorf-Brehna und überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Ludwigsee, der zu entspannten Spaziergängen, zum Baden oder zu ruhigen Stunden am Wasser einlädt. Die umgebende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und gut ausgebauten Wegen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch die beliebte Goitzsche ist von Petersroda aus gut erreichbar. Besonders an sonnigen Tagen bietet sich eine schöne Radtour durch die abwechslungsreiche Seenlandschaft an. Neben der hohen Lebensqualität durch Natur und Erholung verfügt Petersroda über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt der S-Bahn Mitteldeutschland, wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld-Wolfen besteht. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A9 und Autobahn A14 für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion. So verbindet Petersroda ruhiges Wohnen im Grünen mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=tLH6b42vYhh Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP - Grundsteuerbescheid 2025 - Nachweis zur Gebäudeversicherung - Energieausweis Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!