Moderne Neubauwohnung mit vier Zimmern, Balkon und Stellplatz in begehrter Lage von Dietesheim!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165
Kaufpreis
560.000 €
4
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.185 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung. Die geplante Fertigstellung ist für Q4 2026 vorgesehen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 50 m², das durch einen großflächig verglasten Erker lichtdurchflutet wird und ausreichend Platz für eine offene Küche sowie einen einladenden Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit angenehmer Morgensonne – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Das Raumangebot umfasst zudem ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 15 m² und ca. 14 m². Das Badezimmer ist großzügig geplant und bietet Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Da sich das Objekt aktuell noch in der Bauphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen in die Raumgestaltung mit einfließen zu lassen. Die Standardausstattung sieht moderne, pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern vor. Die Balkone erhalten eine Umrandung aus Metall und Milchglas. Bodentiefe, verspiegelte Schallschutzfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz vorm Haus (á € 10.000,–-).
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Vinylböden und Fliesen
- Dreifachverglast
- Spiegel-Schallschutzfenster
- Weiße Türen
- Rauhfaser
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mühlheim am Main im beliebten Stadtteil Dietesheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. In der näheren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Zudem laden die nahegelegenen Mainufer und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
560.000 €