Exklusive 4 Zimmer Neubau- Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich einen der letzten besonders attraktiven Quadratmeterpreise für Neubauten in dieser begehrten Region - eine Gelegenheit mit Zukunft

Ihr neues Zuhause wartet - und das Beste: ganz ohne Maklerprovision!

Moderne, großzügige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon

Diese hochwertig geplante Maisonette-Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume. Auf zwei Ebenen bietet sie modernen Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m² - das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Flur.

Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Highlights auf einen Blick:

4 Zimmer auf zwei Ebenen
117 Quadratmeter Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)
Balkon + große Dachterrasse
helles, modernes Raumkonzept
separates WC und Hauswirtschaftsraum
ideales Zuhause für Familien oder Paare

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit viel Platz und attraktiven Außenflächen - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Aktuell noch in der Bauphase - Fertigstellung 2026

Bedeutet : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack: Fliesen, Böden und Sanitärausstattung wählen Sie individuell selbst aus.

Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Neubau - 4 Zimmer
Balkon und Dachterrasse
PV - Anlage
Energieeffizienz A+
Gäste WC
Stellplatz
Garage
Aussicht
Naturnahe
Lage mit sehr guter Infrastruktur

Lage Attraktive Wohnlage in 74653 Künzelsau-Gaisbach - ruhig, naturnah und hervorragend angebunden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Gaisbach, einem beliebten und stetig wachsenden Stadtteil der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Gaisbach liegt nur etwa 3 km südlich des Künzelsauer Stadtzentrums und ist optimal über die Bundesstraße B19 angebunden, wodurch umliegende Städte und die Region schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die Umgehungsstraße für eine angenehme Wohnqualität ohne störenden Durchgangsverkehr.

Der Ort selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt - nicht zuletzt aufgrund seiner attraktiven Höhenlage oberhalb des Kochertals sowie der guten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Natur.

Ein bedeutender Standortfaktor ist die Nähe zur international tätigen Würth-Gruppe, deren Stammsitz sich direkt in Gaisbach befindet. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und sorgt für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region.

Infrastruktur & Lebensqualität:

Kindergarten und Grundschule direkt im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen im nahegelegenen Künzelsau
vielfältige Freizeit- und Sportangebote im Ort und in der Umgebung
idyllische Natur mit Feldern, Wiesen und Blick ins Kochertal

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft der Hohenloher Ebene und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit wachsender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität perfekt miteinander verbindet - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich einen der letzten besonders attraktiven Quadratmeterpreise für Neubauten in dieser begehrten Region - eine Gelegenheit mit Zukunft Ihr neues Zuhause wartet - und das Beste: ganz ohne Maklerprovision! Moderne, großzügige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon Diese hochwertig geplante Maisonette-Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume. Auf zwei Ebenen bietet sie modernen Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m² - das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Flur. Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Highlights auf einen Blick: * 4 Zimmer auf zwei Ebenen * 117 Quadratmeter Wohnfläche * großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) * Balkon + große Dachterrasse * helles, modernes Raumkonzept * separates WC und Hauswirtschaftsraum * ideales Zuhause für Familien oder Paare Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit viel Platz und attraktiven Außenflächen - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Aktuell noch in der Bauphase - Fertigstellung 2026 Bedeutet : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack: Fliesen, Böden und Sanitärausstattung wählen Sie individuell selbst aus. Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Neubau - 4 Zimmer * Balkon und Dachterrasse * PV - Anlage * Energieeffizienz A+ * Gäste WC * Stellplatz * Garage * Aussicht * Naturnahe * Lage mit sehr guter Infrastruktur Lage Attraktive Wohnlage in 74653 Künzelsau-Gaisbach - ruhig, naturnah und hervorragend angebunden. Die angebotene Wohnung befindet sich in Gaisbach, einem beliebten und stetig wachsenden Stadtteil der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Gaisbach liegt nur etwa 3 km südlich des Künzelsauer Stadtzentrums und ist optimal über die Bundesstraße B19 angebunden, wodurch umliegende Städte und die Region schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die Umgehungsstraße für eine angenehme Wohnqualität ohne störenden Durchgangsverkehr. Der Ort selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt - nicht zuletzt aufgrund seiner attraktiven Höhenlage oberhalb des Kochertals sowie der guten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Natur. Ein bedeutender Standortfaktor ist die Nähe zur international tätigen Würth-Gruppe, deren Stammsitz sich direkt in Gaisbach befindet. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und sorgt für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region. Infrastruktur & Lebensqualität: * Kindergarten und Grundschule direkt im Ort * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen im nahegelegenen Künzelsau * vielfältige Freizeit- und Sportangebote im Ort und in der Umgebung * idyllische Natur mit Feldern, Wiesen und Blick ins Kochertal Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft der Hohenloher Ebene und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit wachsender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität perfekt miteinander verbindet - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4 Zimmer Neubau- Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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