Ein Zuhause mit Zukunft: Großes Grundstück, starke Lage, enormes Potenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
529.900 €
3
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
4.568 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon an der Grundstückseinfahrt merkt man, hier ist mehr Raum, als die Straßenansicht vermuten lässt. Auf einem Grundstück mit ca. 969m² Fläche sowie ca. 116m² Wohnfläche erwartet Sie hier etwas ganz Besonderes.
Diese großzügige Vorfläche ist heute schon ein Komfort – und morgen eine Bühne für eigene Ideen. Wer Platz braucht, hat ihn hier nicht erst hinter dem Haus, sondern schon davor. Durch die Haustür betreten Sie die großzügige Diele. Bei diesem Haus von 1971 erwartet Sie ehrliche Substanz, solide gebaut, sowie eine ruhige Basis, die Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Die Küche liegt hell zum Vorgarten, mit Platz für einen Tisch im Mittelpunkt direkt am Fenster.
Das Herz des Hauses ist der L-förmig zusammenhängende Wohn- und Essbereich – großzügig, mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zum sonnenseitig gelegenen, überdachten Balkon. Hier spielt sich Leben ab, ohne dass man sich in die Quere kommt. Drinnen und draußen gehen über den Balkon fließend ineinander über – an warmen Abenden wandert der Esstisch einfach nach draußen. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer – das größere als Hauptschlafzimmer, das zweite flexibel als Kinderzimmer, Ankleide oder ruhiges Homeoffice nutzbar. Vervollständigt wird das Platzangebot auf dieser Etage vom geräumigen Tageslichtbadezimmer, dessen Schnitt Ihnen für die spätere Gestaltung alle Freiheit lässt.
Das voll ausgebaute Souterrain ist eine eigene Welt mit separatem Außenzugang. Mehrere helle Räume mit großen Fenstern, eigener Spüle, zusätzlichem WC und einer Dusche sind vorhanden und erweitern die Nutzfläche erheblich. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, egal ob als Hobbyräume oder Arbeitszimmer.
Von der Straße ahnt man es nicht. Erst wenn man hinter das Haus tritt, öffnet sich, worum sich hier eigentlich alles dreht: die hervorragende Lage dieses großen Grundstückes, das sich nach Süden fächerförmig weitet und nach hinten immer breiter, grüner und stiller wird. Geschützte Ecken, viel Rasen zum Spielen, ein Brunnenbereich. Weil die angrenzenden Nachbargärten alle im selben Bereich liegen, entsteht eine zusammenhängende grüne Lunge – ein Ort ohne Lärmquellen, an dem man die Stadt und die Umwelt vergisst.
Kaufpreis: 529.900,-€
Ausstattung
+ gute Lage
+ großes Grundstück nach Süden fächerförmig geöffnet
+ repräsentativer Vorgarten sowie sichtgeschützter Garten im hinteren Bereich
+ Garage in Überlänge plus 3 Außenstellplätze
+ ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang (Dusche+ WC)
+ Ausbaumöglichkeiten ( KG+ evtl. DG)
Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.
Lage
Niederkassel liegt im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises günstig zwischen den Städten Köln und Bonn gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Das großzügig ausgebaute Busliniennetz ermöglicht schnelles Erreichen der Städte Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreichbar.
In Niederkassel-Rheidt finden zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie Schulformen Platz. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Charakter – dörflich, gewachsen und mit eigenem Ortskern. Das Rheinufer ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, dahinter offene Felder – ideal für alle, die Natur vor der Tür wollen oder mit ihrem Hund ausgedehnte Spaziergänge machen möchten.
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: db@dbimmobilien.info
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 529.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.990 €)
- 2.265 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.980 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.970 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!
32150 m²
429.000 €
Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef
43175 m²
659.000 €
Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn
45376 m²
780.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
529.900 €