Juwel in Oberkassel, Stilvolle 2-Zi.Whg. in bester Lage (Rheinnähe) von Düsseldorf-Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

9.571 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, schöne Stilelemente sowie einen großzügigen Grundriss. Der helle Wohnbereich ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet Zugang zur Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof- bzw. Gartenbereich.

Ausstattung Ein hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine besondere Wertigkeit. Die Kombination aus klassischer Architektur, ruhiger Lage und moderner Wohnqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die vorhandenen Stilelemente wie Stuckdetails und klassische Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharakter.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer und aus das Wohn/Esszimmer bieten eine angenehme Raumgröße und lassen sich hervorragend möblieren. Das Badezimmer ist mit Marmor gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberkassel — einer der besonders gefragten und traditionsreichen Wohnlagen linksrheinisch. Oberkassel steht für ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld mit charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen, einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Ring und zum Rheinufer. Die Nähe zum Rhein zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage: Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten am Wasser lassen sich bequem in den Alltag integrieren.

Oberkassel bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die beliebten Einkaufs- und Gastronomiebereiche rund um die Luegallee sind gut erreichbar und prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.

Auch die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend. Über die Oberkasseler Brücke sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die links- und rechtsrheinischen Stadtteile komfortabel. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der angenehm ruhigen Lage abseits der großen Verkehrsachsen.

Die Kombination aus Rheinnähe, gepflegtem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und ruhiger Seitenstraße macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in begehrter Oberkasseler Lage suchen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Exposé- bzw. Besichtigungsunterlagen zur Verfügung.

Hinweis: Die Möblierung des Eingangs,- Wohn,- und Schlafzimmers wurde zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten digital bzw. KI-gestützt visualisiert. Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kernsanierten Altbaus mit nur drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel, unweit des Rheins. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, schöne Stilelemente sowie einen großzügigen Grundriss. Der helle Wohnbereich ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet Zugang zur Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof- bzw. Gartenbereich. Ausstattung Ein hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine besondere Wertigkeit. Die Kombination aus klassischer Architektur, ruhiger Lage und moderner Wohnqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die vorhandenen Stilelemente wie Stuckdetails und klassische Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharakter. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer und aus das Wohn/Esszimmer bieten eine angenehme Raumgröße und lassen sich hervorragend möblieren. Das Badezimmer ist mit Marmor gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberkassel — einer der besonders gefragten und traditionsreichen Wohnlagen linksrheinisch. Oberkassel steht für ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld mit charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen, einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Ring und zum Rheinufer. Die Nähe zum Rhein zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage: Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten am Wasser lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Oberkassel bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die beliebten Einkaufs- und Gastronomiebereiche rund um die Luegallee sind gut erreichbar und prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend. Über die Oberkasseler Brücke sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die links- und rechtsrheinischen Stadtteile komfortabel. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der angenehm ruhigen Lage abseits der großen Verkehrsachsen. Die Kombination aus Rheinnähe, gepflegtem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und ruhiger Seitenstraße macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in begehrter Oberkasseler Lage suchen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Exposé- bzw. Besichtigungsunterlagen zur Verfügung. Hinweis: Die Möblierung des Eingangs,- Wohn,- und Schlafzimmers wurde zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten digital bzw. KI-gestützt visualisiert. Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Juwel in Oberkassel, Stilvolle 2-Zi.Whg. in bester Lage (Rheinnähe) von Düsseldorf-Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon