Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten auf großzügigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

711 m²

Wohnfläche

1.546 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Struktur des Ensembles, die neben einer stabilen Vermietung zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Innerhalb des Gesamtobjekts besteht die Möglichkeit, einen kalkulatorischen Teilwert von ca. 250.000 € separat aus dem Gesamtwert herauszulösen, ohne dass die Einheit zwingend aus dem bestehenden Ensemble getrennt werden muss. Dadurch bleibt die Immobilie sowohl als Gesamtanlage äußerst attraktiv als auch flexibel für zukünftige strategische Entscheidungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine bereits funktionierende und rentable Gesamtstruktur mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.160 € und wird durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die solide Mieterstruktur nachhaltig getragen. Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Vermietbarkeit und reduziert gleichzeitig das Risiko von Leerständen. Zusätzlich stehen mehrere Garagen sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Ensemble präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Bauweise, die ruhige Umgebung sowie die attraktive Kombination aus Wohnen, Freiflächen und langfristiger Wertstabilität. Durch die bereits vorhandene Vermietung, das große Grundstück sowie die Möglichkeit einer späteren Teilverwertung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Erträge und gleichzeitig auf Entwicklungsperspektiven setzen.

Ausstattung

Ölzentralheizung
Zusätzliche Pelletöfen
Photovoltaikanlage
Moderne Bodenbeläge
Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
Außenpool
6 Garagen und Stellplätze

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, eher ländlich geprägten Umfeld im Siegtal und verbindet ruhiges Wohnen mit solider Alltagsinfrastruktur. Die Nachbarschaft ist von einer hohen Eigentümerquote geprägt, gleichzeitig spricht der sehr geringe Leerstand für eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Mit rund 2,2 Personen je Haushalt und einem ausgewogenen Altersmix bietet der Standort ein verlässliches Mieterprofil.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umkreis verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und ergänzende Angebote für den Wocheneinkauf. Auch Drogeriemärkte sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für zusätzliche Standortqualität sorgen Naherholung und Ausflugsziele in der Umgebung, zum Beispiel die Burg Herrnstein sowie weitere Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung ist vielseitig: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Als nächster wichtiger Bahnknotenpunkt bietet sich der Bahnhof Hennef an, der die Verbindung Richtung Bonn/Köln sowie ins Umland komfortabel unterstützt. Für Pendler ist zudem die Autobahn A 560 in etwa 10 Kilometern gut angebunden. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn und liegt je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Kilometern Entfernung.

Der Standort punktet zudem mit einer insgesamt guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen in der Region: Bildungsangebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und verlässlichen Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 20.02.2034 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 164,67 Energieeffizienzklasse: F

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.500 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² verteilt sich auf mehrere Häuser bzw. Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und spricht dadurch ein breites Mietklientel an. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige sowie nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Struktur des Ensembles, die neben einer stabilen Vermietung zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Innerhalb des Gesamtobjekts besteht die Möglichkeit, einen kalkulatorischen Teilwert von ca. 250.000 € separat aus dem Gesamtwert herauszulösen, ohne dass die Einheit zwingend aus dem bestehenden Ensemble getrennt werden muss. Dadurch bleibt die Immobilie sowohl als Gesamtanlage äußerst attraktiv als auch flexibel für zukünftige strategische Entscheidungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine bereits funktionierende und rentable Gesamtstruktur mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.160 € und wird durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die solide Mieterstruktur nachhaltig getragen. Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Vermietbarkeit und reduziert gleichzeitig das Risiko von Leerständen. Zusätzlich stehen mehrere Garagen sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Ensemble präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Bauweise, die ruhige Umgebung sowie die attraktive Kombination aus Wohnen, Freiflächen und langfristiger Wertstabilität. Durch die bereits vorhandene Vermietung, das große Grundstück sowie die Möglichkeit einer späteren Teilverwertung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Erträge und gleichzeitig auf Entwicklungsperspektiven setzen. Ausstattung - Ölzentralheizung - Zusätzliche Pelletöfen - Photovoltaikanlage - Moderne Bodenbeläge - Großzügige Terrassen- und Gartenflächen - Außenpool - 6 Garagen und Stellplätze Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, eher ländlich geprägten Umfeld im Siegtal und verbindet ruhiges Wohnen mit solider Alltagsinfrastruktur. Die Nachbarschaft ist von einer hohen Eigentümerquote geprägt, gleichzeitig spricht der sehr geringe Leerstand für eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Mit rund 2,2 Personen je Haushalt und einem ausgewogenen Altersmix bietet der Standort ein verlässliches Mieterprofil. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umkreis verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und ergänzende Angebote für den Wocheneinkauf. Auch Drogeriemärkte sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für zusätzliche Standortqualität sorgen Naherholung und Ausflugsziele in der Umgebung, zum Beispiel die Burg Herrnstein sowie weitere Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist vielseitig: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Als nächster wichtiger Bahnknotenpunkt bietet sich der Bahnhof Hennef an, der die Verbindung Richtung Bonn/Köln sowie ins Umland komfortabel unterstützt. Für Pendler ist zudem die Autobahn A 560 in etwa 10 Kilometern gut angebunden. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn und liegt je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Kilometern Entfernung. Der Standort punktet zudem mit einer insgesamt guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen in der Region: Bildungsangebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und verlässlichen Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 20.02.2034 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 164,67 Energieeffizienzklasse: F Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 8
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 711 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 931 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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