Gut Geschnitten 2 Zi. Wohnung Zum Modernisieren - Auf Parkähnlichem Grundstück - In Ruhiglage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01239

Kaufpreis

158.200 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine große Wohnküche, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, eine verglaste Loggia/Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer.

Es besteht Modernisierungsbedarf, bei den Böden, der Küche, der Elektrik sowie der Innenausstattung.

Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf ca. 240,00 EUR / Monat.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28197-8.2 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver südöstlicher Stadtrandnähe von Dresden und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Infrastruktur aus und spricht besonders anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger an. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen, während Freizeit- und Kulturangebote bequem erreichbar sind. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtlagen. Erholungsräume wie der Große Garten oder weitere grüne Rückzugsorte in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Der Standort überzeugt insgesamt durch seine wohnliche Atmosphäre gepaart mit einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Dresden Prohlis – mit traumhaften Blick auf das parkähnliche Grundstück. Die Wohnung liegt im Erdegeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1923. Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine große Wohnküche, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, eine verglaste Loggia/Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Es besteht Modernisierungsbedarf, bei den Böden, der Küche, der Elektrik sowie der Innenausstattung. Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf ca. 240,00 EUR / Monat. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28197-8.2 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Die Wohnung liegt in attraktiver südöstlicher Stadtrandnähe von Dresden und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Infrastruktur aus und spricht besonders anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger an. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen, während Freizeit- und Kulturangebote bequem erreichbar sind. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtlagen. Erholungsräume wie der Große Garten oder weitere grüne Rückzugsorte in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Der Standort überzeugt insgesamt durch seine wohnliche Atmosphäre gepaart mit einer hohen Lebensqualität. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 158.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.820 €): 676 € / Monat
20% Eigenkapital (31.640 €): 601 € / Monat
30% Eigenkapital (47.460 €): 526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut Geschnitten 2 Zi. Wohnung Zum Modernisieren - Auf Parkähnlichem Grundstück - In Ruhiglage

Beschreibung

Ausstattung