Top Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Oberkasseler Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.433 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung verbaut Blick ins Grüne PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Die linksrheinischen Stadtteile Nieder- und Oberkassel gehören seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten und fußläufig erreichbaren Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Prachtmeile Königsallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der eleganten Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Immobilie nahe dem beliebten Feldmühleparks. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem Stadtteil und die ausgezeichnete Infrastruktur stehen für die Werthaltigkeit dieser exklusiven und ruhigen Wohnlage.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Düsseldorf-Oberkassel, in fußläufiger Nähe zum Rhein, erwartet Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung. Im Hochparterre eines äußerst gepflegten Hauses aus dem Jahr 1961 gelegen, eröffnet sich auf ca. 90 m² ein großzügiges Wohnambiente für Singles oder Paare mit Anspruch an komfortables Wohnen. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und führt in drei helle, großzügig geschnittene Räume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Wohnung ist in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, sich direkt wohlzufühlen und einzuziehen. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen ein hochwertiger sowie pflegeleichter Design-Vinylboden sowie Fliesen im Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung verbaut Blick ins Grüne PVC Fliesen Kellerabteil Lage Die linksrheinischen Stadtteile Nieder- und Oberkassel gehören seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten und fußläufig erreichbaren Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Prachtmeile Königsallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der eleganten Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Immobilie nahe dem beliebten Feldmühleparks. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem Stadtteil und die ausgezeichnete Infrastruktur stehen für die Werthaltigkeit dieser exklusiven und ruhigen Wohnlage. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Oberkasseler Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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