Exklusives Wohnhaus mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit in HH-Sasel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.998.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.110 €

pro m²

Beschreibung

Damit eignet sich die Immobilie ideal für:

Wohnen und Arbeiten im selben Haus
Praxis-, Büro- oder Studioflächen im separaten Bereich
Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick in den Garten. Die hochwertige Wohnküche ist mit Neff-Markeneinbaugeräten inklusive Induktionsherd ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das großzügige Vollbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit stilvoller Ausstattung, inklusive hochwertiger Materialien und rundbadewannenähnlichem Komfortgefühl.

Das Staffelgeschoss erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Flexibilität: Zwei Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonders privaten Rückzugsbereich mit viel Licht und Weitblick.

Der Außenbereich bietet eine außergewöhnlich hochwertige Gesamtgestaltung: Ein gepflegter, schöner Garten, eine große Dachterrasse sowie eine beheizte Außenterrasse mit Jalousie und hochwertigem Vordach sorgen für höchsten Komfort im Außenbereich. Zusätzlich unterstreichen hochwertige Vordächer am Haus den architektonisch durchdachten und eleganten Gesamteindruck. Mehrere Stellplätze, ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein Doppelcarport mit integriertem Geräte- und Fahrradschuppen bieten optimale Park- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge sowie einem zusätzlichen Zugang zum Souterrain, das ebenfalls mit eigenen Rolläden ausgestattet ist und flexibel nutzbar ist.

Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr modernen und hochwertigen Stand: Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Terrasse & Souterrain, 3-fach verglaste Fenster, vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie stabiles WLAN auf jeder Etage ermöglichen optimale Homeoffice-Bedingungen. Rolläden sind in allen Bereichen per App steuerbar und können zentral über einen Schalter gleichzeitig hoch- und runtergefahren werden. Ebenso ist die smarte Video-Türklingel (Busch-Jaeger System) vollständig appgesteuert und auf jeder Etage nutzbar.

Die Beleuchtung rund um das Haus ist zentral steuerbar über Schalt- und Zeitschalttechnik. Jede Etage verfügt über einen eigenen Sicherungskasten, was eine klare technische Struktur und flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich sind Satellitenanschluss, moderne Verkabelung nach neuestem Standard sowie eine Vorbereitung für Photovoltaik vom Dach bis in den Keller vorhanden. Ein separater Schornstein für einen Kamin ist ebenfalls bereits vorgesehen.

Das gesamte Haus ist hochwertig mit Naturstein ausgestattet, die Bäder sind teilweise deckenhoch gefliest (Nassbereiche vollständig bis zur Decke), wodurch ein sehr hochwertiger Gesamteindruck entsteht.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, höchstem technischen Standard, flexibler Nutzung und gehobener Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet daher attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

281 m² Wohnfläche
549 m² Grundstück
8 Zimmer
Baujahr 2018, Baubeginn: 2016
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch: 59,9 kWh/(m²·a)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
zwei separate Hauseingänge
zusätzlicher Zugang zum Souterrain mit separaten Rolläden
hochwertige Vordächer am Haus
3-fach verglaste Fenster
vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, stabiles WLAN auf jeder Etage
Rolläden in allen Bereichen per App steuerbar
zentrale Steuerung aller Rolläden über einen Schalter (hoch/runter)
smarte Video-Türklingel (Busch-Jaeger System), appgesteuert
zentrale Lichtsteuerung rund ums Haus (Schalt- und Zeitschalttechnik)
mehrere Sicherungskästen – je Etage getrennt
Satellitenanschluss vorhanden
moderne Elektroverkabelung nach neuestem Standard
Vorbereitung für Photovoltaikanlage (komplett vorverkabelt)
separater Schornstein für Kamin vorbereitet
hochwertige Natursteinböden im gesamten Haus
beheizte Außenterrasse mit Jalousie und hochwertigem Vordach
gepflegter Garten
große Dachterrasse
elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport mit Geräte- und Fahrradschuppen
Lage im Mischgebiet mit genehmigungsfähiger gewerblicher Nutzung

Erdgeschoss

großzügige Living Area mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse
hochwertige Markeneinbaugeräte
Duschbad

Obergeschoss

3 Schlafzimmer
1 Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Vollbad mit Wanne und Dusche

Staffelgeschoss

2 Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
1 weiteres Schlafzimmer
Duschbad

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Sasel, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Nordosten Hamburgs. Sasel überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Natur und eine sehr gute Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.

Die Nahversorgung ist hervorragend: REWE (158 m), Biomarkt (592 m), EDEKA (684 m) und ALDI (756 m) sind zügig erreichbar. Die Gastronomie in direkter Umgebung umfasst u. a. Henssler at Home (344 m), Lobby No. 12 (447 m) und Die Ise – Die Chocolaterie (465 m).

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Schule Redder ist fußläufig erreichbar und zählt zu den besten Schulen Hamburgs. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitanlagen wie den Sportplatz Saseler Parkweg und den TSV Sasel. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls unmittelbar gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Poppenbüttel ist 1,9 km entfernt und der nächste Bus hält nur 197 m. Per Auto sind Hamburger Innenstadt und Flughafen (9,2 km) in ca. 15–30 Minuten erreichbar; die nächste Autobahnauffahrt liegt 2,5 km entfernt.

Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zählt zu den größten und hochwertigsten Shopping-Centern Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Modegeschäften, Gastronomie, Dienstleistungen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf.

Insgesamt bietet Hamburg-Sasel ein hochwertiges, ruhiges und gleichzeitig bestens vernetztes Wohnumfeld mit überdurchschnittlicher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück präsentiert sich ein im Jahr 2018 fertiggestelltes Wohnhaus mit ca. 281 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern. Die durchdachte Planung sowie die zwei separaten Hauseingänge ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität. Damit eignet sich die Immobilie ideal für: - Wohnen und Arbeiten im selben Haus - Praxis-, Büro- oder Studioflächen im separaten Bereich - Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick in den Garten. Die hochwertige Wohnküche ist mit Neff-Markeneinbaugeräten inklusive Induktionsherd ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene funktional. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das großzügige Vollbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit stilvoller Ausstattung, inklusive hochwertiger Materialien und rundbadewannenähnlichem Komfortgefühl. Das Staffelgeschoss erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Flexibilität: Zwei Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonders privaten Rückzugsbereich mit viel Licht und Weitblick. Der Außenbereich bietet eine außergewöhnlich hochwertige Gesamtgestaltung: Ein gepflegter, schöner Garten, eine große Dachterrasse sowie eine beheizte Außenterrasse mit Jalousie und hochwertigem Vordach sorgen für höchsten Komfort im Außenbereich. Zusätzlich unterstreichen hochwertige Vordächer am Haus den architektonisch durchdachten und eleganten Gesamteindruck. Mehrere Stellplätze, ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein Doppelcarport mit integriertem Geräte- und Fahrradschuppen bieten optimale Park- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge sowie einem zusätzlichen Zugang zum Souterrain, das ebenfalls mit eigenen Rolläden ausgestattet ist und flexibel nutzbar ist. Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr modernen und hochwertigen Stand: Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Terrasse & Souterrain, 3-fach verglaste Fenster, vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie stabiles WLAN auf jeder Etage ermöglichen optimale Homeoffice-Bedingungen. Rolläden sind in allen Bereichen per App steuerbar und können zentral über einen Schalter gleichzeitig hoch- und runtergefahren werden. Ebenso ist die smarte Video-Türklingel (Busch-Jaeger System) vollständig appgesteuert und auf jeder Etage nutzbar. Die Beleuchtung rund um das Haus ist zentral steuerbar über Schalt- und Zeitschalttechnik. Jede Etage verfügt über einen eigenen Sicherungskasten, was eine klare technische Struktur und flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich sind Satellitenanschluss, moderne Verkabelung nach neuestem Standard sowie eine Vorbereitung für Photovoltaik vom Dach bis in den Keller vorhanden. Ein separater Schornstein für einen Kamin ist ebenfalls bereits vorgesehen. Das gesamte Haus ist hochwertig mit Naturstein ausgestattet, die Bäder sind teilweise deckenhoch gefliest (Nassbereiche vollständig bis zur Decke), wodurch ein sehr hochwertiger Gesamteindruck entsteht. Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, höchstem technischen Standard, flexibler Nutzung und gehobener Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet daher attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 281 m² Wohnfläche - 549 m² Grundstück - 8 Zimmer - Baujahr 2018, Baubeginn: 2016 - Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch: 59,9 kWh/(m²·a) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - zwei separate Hauseingänge - zusätzlicher Zugang zum Souterrain mit separaten Rolläden - hochwertige Vordächer am Haus - 3-fach verglaste Fenster - vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, stabiles WLAN auf jeder Etage - Rolläden in allen Bereichen per App steuerbar - zentrale Steuerung aller Rolläden über einen Schalter (hoch/runter) - smarte Video-Türklingel (Busch-Jaeger System), appgesteuert - zentrale Lichtsteuerung rund ums Haus (Schalt- und Zeitschalttechnik) - mehrere Sicherungskästen – je Etage getrennt - Satellitenanschluss vorhanden - moderne Elektroverkabelung nach neuestem Standard - Vorbereitung für Photovoltaikanlage (komplett vorverkabelt) - separater Schornstein für Kamin vorbereitet - hochwertige Natursteinböden im gesamten Haus - beheizte Außenterrasse mit Jalousie und hochwertigem Vordach - gepflegter Garten - große Dachterrasse - elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport mit Geräte- und Fahrradschuppen - Lage im Mischgebiet mit genehmigungsfähiger gewerblicher Nutzung Erdgeschoss - großzügige Living Area mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse - hochwertige Markeneinbaugeräte - Duschbad Obergeschoss - 3 Schlafzimmer - 1 Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Vollbad mit Wanne und Dusche Staffelgeschoss - 2 Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse - 1 weiteres Schlafzimmer - Duschbad Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Sasel, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Nordosten Hamburgs. Sasel überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Natur und eine sehr gute Infrastruktur. Eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Nahversorgung ist hervorragend: REWE (158 m), Biomarkt (592 m), EDEKA (684 m) und ALDI (756 m) sind zügig erreichbar. Die Gastronomie in direkter Umgebung umfasst u. a. Henssler at Home (344 m), Lobby No. 12 (447 m) und Die Ise – Die Chocolaterie (465 m). Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Schule Redder ist fußläufig erreichbar und zählt zu den besten Schulen Hamburgs. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitanlagen wie den Sportplatz Saseler Parkweg und den TSV Sasel. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls unmittelbar gegeben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Poppenbüttel ist 1,9 km entfernt und der nächste Bus hält nur 197 m. Per Auto sind Hamburger Innenstadt und Flughafen (9,2 km) in ca. 15–30 Minuten erreichbar; die nächste Autobahnauffahrt liegt 2,5 km entfernt. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zählt zu den größten und hochwertigsten Shopping-Centern Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Modegeschäften, Gastronomie, Dienstleistungen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf. Insgesamt bietet Hamburg-Sasel ein hochwertiges, ruhiges und gleichzeitig bestens vernetztes Wohnumfeld mit überdurchschnittlicher Lebensqualität.