Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Stellplatz – sofort frei

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.824 €

pro m²

Beschreibung

Der gut nutzbare Grundriss mit vier Zimmern eignet sich besonders für Paare, Familien oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Auch für Kapitalanleger ist die sofortige Verfügbarkeit interessant.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden im Freien einlädt.

Im Bereich des Badezimmers wurde der ursprüngliche Grundriss vorteilhaft verändert und an eine funktionale Nutzung angepasst. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, soliden Standard. Die Fenster wurden in den 2000er-Jahren erneuert.

Die vorhandene Einbauküche sowie die fest verbauten Einbauschränke im Flur sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und ergänzen die weiteren Abstellmöglichkeiten der Wohnung.

Zur Wohnung gehören jeweils ein separater Abstellraum im Keller- und im Dachgeschoss. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 386 €. Hiervon entfallen rd. 205 € auf umlagefähige Betriebskosten, rd. 74 € auf nicht umlagefähige Kosten und rd. 107 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 51 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Johanna-Tesch-Straße in Schwalbach am Taunus und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein vergleichsweise verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Rund um den Schwalbacher Marktplatz und in den angrenzenden Versorgungsbereichen befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. So lassen sich viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege organisieren.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Schwalbach stehen verschiedene Kindertagesstätten, Kleinkinderbetreuungsangebote, Schulkinderhäuser und Schulen zur Verfügung. Das breit gefächerte Betreuungs- und Bildungsangebot trägt wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts bei.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die Schwalbacher S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an die Linie S3, die unter anderem über Eschborn, die Frankfurter Messe und den Frankfurter Hauptbahnhof verkehrt. Dadurch sind insbesondere Frankfurt am Main sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Stadtgebiet. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Provisionsfrei und sofort verfügbar: Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwalbach am Taunus. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der gut nutzbare Grundriss mit vier Zimmern eignet sich besonders für Paare, Familien oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Auch für Kapitalanleger ist die sofortige Verfügbarkeit interessant. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden im Freien einlädt. Im Bereich des Badezimmers wurde der ursprüngliche Grundriss vorteilhaft verändert und an eine funktionale Nutzung angepasst. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, soliden Standard. Die Fenster wurden in den 2000er-Jahren erneuert. Die vorhandene Einbauküche sowie die fest verbauten Einbauschränke im Flur sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und ergänzen die weiteren Abstellmöglichkeiten der Wohnung. Zur Wohnung gehören jeweils ein separater Abstellraum im Keller- und im Dachgeschoss. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 386 €. Hiervon entfallen rd. 205 € auf umlagefähige Betriebskosten, rd. 74 € auf nicht umlagefähige Kosten und rd. 107 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 51 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Johanna-Tesch-Straße in Schwalbach am Taunus und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein vergleichsweise verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Rund um den Schwalbacher Marktplatz und in den angrenzenden Versorgungsbereichen befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. So lassen sich viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege organisieren. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Schwalbach stehen verschiedene Kindertagesstätten, Kleinkinderbetreuungsangebote, Schulkinderhäuser und Schulen zur Verfügung. Das breit gefächerte Betreuungs- und Bildungsangebot trägt wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts bei. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die Schwalbacher S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an die Linie S3, die unter anderem über Eschborn, die Frankfurter Messe und den Frankfurter Hauptbahnhof verkehrt. Dadurch sind insbesondere Frankfurt am Main sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Stadtgebiet. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.