Individuelles Architektenhaus mit Pool in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42855
Kaufpreis
673.500 €
7
Zimmer
3
Bäder
332 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.029 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, welches auf einem ca. 679 m² großen Grundstück gebaut und von schönem Baumbestand eingefriedet ist. Es bietet auf insgesamt ca. 332 m² viel Platz zum Entfalten für Sie und Ihre Familie.
Nach dem Betreten des Grundstücks gelangen Sie über den Vorplatz mit der Garage zum Eingang des Hauses. Von hier kommen Sie zum einen in die im Untergeschoss befindliche ca. 66 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung und zum anderen über ein paar Stufen in die zentrale Halle des Erdgeschosses mit Kamin, dem Zugang zum Wohnzimmer, dem Esszimmer, der Küche und dem Arbeitszimmer. Sowohl in der Halle als auch im Wohnzimmer befinden sich großzügige, teilweise über 2,5 Etagen verlaufende Fensterflächen, die ein angenehmes helles Raumambiente erzeugen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 47 m² große Terrasse, mit Außenkamin und dem angrenzenden Teich. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich, abgehend von dem Flur mit Galerie, das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und separatem WC, sowie ein Gästezimmer und ein separates Gästebad. Ergänzend finden Sie hier auch den Zugang zur Galerie des Wohnzimmers. Alle Räume im Haus sind großzügig geschnitten und durch die großen Fensterflächen sehr hell.
Im Untergeschoss finden Sie ergänzend einen Innenpool mit ca. 5 x 8 Metern Größe, eine Poolbar, Sauna, Dusche und eine Toilette. Von hier erreichen Sie auch die Terrasse über eine Außentreppe. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine in 2007 erneuerte Gasheizung (Fußbodenheizung), einer Doppelgarage, einer Alarmanlage und viel Nutzfläche.
Für die Immobilie liegt ein Markt- und Beleihungswertgutachten (09/2023) in Höhe von 900.000 € vor. Die Immobilie wird mit einem Wohnrecht für den Eigentümer verkauft.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne zu Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Fliesen
Teppich
Schwimmbad, beheizt, innen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Die Großstadt Remscheid, mit ca. 115.600 Einwohnern, liegt im Herzen des Bergischen Landes, welches durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten begeistert. Neben dem Werkzeug- und Röntgenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Ein interessantes Kulturangebot wird im Teo-Otto-Theater angeboten. Remscheid ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Mountainbiken einlädt. Zusätzlich bieten die Wupper-, Bever- und Sengbachtalsperre die Möglichkeit der Naherholung im direkten Umland von Remscheid.
Das Architektenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und grenzt an den sich gut entwickelnden Stadtteil Hasten an. Im Umfeld befindet sich mehrere kleine Waldgebiete.
Innerhalb kürzester Zeit können unterschiedliche Restaurants, Bäckereien und Lebensmittelhändler erreicht werden. Der Remscheider Stadtpark und mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Das Einkaufszentrum Alleecenter, welches mehr als 100 Geschäfte bietet, liegt wenige Fahrminuten entfernt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Der Remscheider Hauptbahnhof und die Anbindung an die Autobahn A1 sind nur wenige Minuten entfernt. Die Metropolen Düsseldorf und Köln, die zugehörigen Flughäfen und das Ruhrgebiet können in 30 - 45 Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 673.500 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 332 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.350 €)
- 2.879 € / Monat
- 20% Eigenkapital (134.700 €)
- 2.559 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.050 €)
- 2.239 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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