Vollmöbliertes & saniertes 2-Raum-Apartment mit Süd-Balkon – erhöhte AfA* ca. 5,50 % p.a.

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

124.800 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 35,86 m²: Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die moderne offene Küchenzeile ist mit Platz zum Essen ausgestattet, und das Tageslichtbad verfügt über Fenster und Dusche.

Zur Einheit gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz; die gepflegten Gemeinschaftsgrünflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus solider Substanz, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Rendite: Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 € und einem Kaufpreis von 124.800 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund ca. 5,0 % p.a. In Verbindung mit der erhöhten AfA* von ca. 5,50 % p.a. entsteht ein steuerlich interessantes Gesamtpaket für den langfristigen Vermögensaufbau.

Ausstattung

2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne
Wird komplett neu und hochwertig saniert (2026)
Moderne offene Küche mit Fenster, neuer Einbauküche nach Maß und kompletter Neuverfliesung; Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach
Tageslichtbad mit Fenster und Dusche: neue Keramik und Armaturen, neue Duschwand, Handtuchheizkörper und beleuchteter Spiegel
Hochwertiger neuer Bodenbelag, neue weiße Sockelleisten, frisch gestrichene Decken und Wände
Neue, moderne Möblierung inkl. TV und Waschtrockner – schlüsselfertig vermietbar
Separates Kellerabteil und Fahrradstellplatz
Energieeffizienzklasse „C" – geringe Energiekosten für Eigentümer und Bewohner (Fernwärme)
Gebäude wird Ende 2026 umfassend saniert: neuer Dachgeschossausbau inkl. Dachdämmung, sanierte Fassade und Treppenhäuser, neue Wäsche-, Müll- und Fahrradstellplätze Gepflegtes Grundstück mit Gemeinschaftsgrünflächen

Lage Die Wohnung liegt in Dresden-Reick, einem gefragten Wohnstandort im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Innenstadt, Technologiestandorten und den Wirtschaftszentren der Region. Die unmittelbare Nähe zu Strehlen, Seidnitz und Niedersedlitz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums – in nur rund 8 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof – machen Reick zu einer nachhaltig nachgefragten Adresse.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich überwiegend im direkten Umfeld; der Kaufpark Nickern und weitere Versorgungsangebote entlang der Dohnaer Straße sind schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an Zentrum, Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeberstandorte, während die B172 und die nahe A17 das Objekt optimal an das überregionale Verkehrsnetz anbinden. Mit dem Großen Garten und den Elbwiesen liegen zudem beliebte Naherholungsgebiete in kurzer Entfernung.

Als Teil des Hochtechnologieclusters „Silicon Saxony" zählt Dresden zu den europaweit führenden Standorten für Mikroelektronik und Zukunftstechnologien – mit global agierenden Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC und GlobalFoundries. Die enge Verzahnung von Forschung, Industrie und Bildung sorgt für anhaltende Innovationsdynamik und sichert langfristig Fachkräfte und Kaufkraft. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile Mieterbasis, hohe Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Steuerlicher Hinweis: Die angegebene erhöhte AfA von ca. 5,50 % p.a. beruht auf einem externen, sachverständigen Restnutzungsdauergutachten und stellt keine Eigenschaftszusicherung im Sinne des § 434 BGB sowie keine Zusicherung der steuerlichen Anerkennung dar. Die tatsächliche Höhe und Anerkennung der Abschreibung ist im Einzelfall mit einem Steuerberater abzustimmen.

Finanzierung: Das Objekt ist vorgeprüft; bei entsprechender Bonität ist eine Finanzierung von bis zu 100 % darstellbar. Aufgrund der hohen Nachfrage empfiehlt sich eine frühzeitige Reservierung – gerne unterstützen wir bei der Vermittlung passender Finanzierungspartner.

Objektbeschreibung Diese sehr attraktive und nachgefragte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1934), das 1999 kernsaniert und im Jahr 2026 neu in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Im Zuge des Abverkaufs sämtlicher Wohneinheiten wird das Gebäude umfassend saniert, modernisiert und aufgewertet. Zu den geplanten Maßnahmen zählen der Dachgeschossausbau samt zusätzlicher Dachdämmung, die Sanierung von Fassade und Treppenhäusern sowie die Erneuerung des Außenbereichs mit neuen Wäsche-, Müll- und Fahrradstellplätzen. Das Gesamtobjekt präsentiert sich bereits heute in einem gepflegten Zustand und ist dauerhaft zu 100 % vermietet. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 35,86 m²: Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die moderne offene Küchenzeile ist mit Platz zum Essen ausgestattet, und das Tageslichtbad verfügt über Fenster und Dusche. Zur Einheit gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz; die gepflegten Gemeinschaftsgrünflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus solider Substanz, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Rendite: Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 € und einem Kaufpreis von 124.800 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund ca. 5,0 % p.a. In Verbindung mit der erhöhten AfA* von ca. 5,50 % p.a. entsteht ein steuerlich interessantes Gesamtpaket für den langfristigen Vermögensaufbau. Ausstattung - 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne - Wird komplett neu und hochwertig saniert (2026) - Moderne offene Küche mit Fenster, neuer Einbauküche nach Maß und kompletter Neuverfliesung; Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach - Tageslichtbad mit Fenster und Dusche: neue Keramik und Armaturen, neue Duschwand, Handtuchheizkörper und beleuchteter Spiegel - Hochwertiger neuer Bodenbelag, neue weiße Sockelleisten, frisch gestrichene Decken und Wände - Neue, moderne Möblierung inkl. TV und Waschtrockner – schlüsselfertig vermietbar - Separates Kellerabteil und Fahrradstellplatz - Energieeffizienzklasse „C" – geringe Energiekosten für Eigentümer und Bewohner (Fernwärme) - Gebäude wird Ende 2026 umfassend saniert: neuer Dachgeschossausbau inkl. Dachdämmung, sanierte Fassade und Treppenhäuser, neue Wäsche-, Müll- und Fahrradstellplätze Gepflegtes Grundstück mit Gemeinschaftsgrünflächen Lage Die Wohnung liegt in Dresden-Reick, einem gefragten Wohnstandort im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Innenstadt, Technologiestandorten und den Wirtschaftszentren der Region. Die unmittelbare Nähe zu Strehlen, Seidnitz und Niedersedlitz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums – in nur rund 8 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof – machen Reick zu einer nachhaltig nachgefragten Adresse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich überwiegend im direkten Umfeld; der Kaufpark Nickern und weitere Versorgungsangebote entlang der Dohnaer Straße sind schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an Zentrum, Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeberstandorte, während die B172 und die nahe A17 das Objekt optimal an das überregionale Verkehrsnetz anbinden. Mit dem Großen Garten und den Elbwiesen liegen zudem beliebte Naherholungsgebiete in kurzer Entfernung. Als Teil des Hochtechnologieclusters „Silicon Saxony" zählt Dresden zu den europaweit führenden Standorten für Mikroelektronik und Zukunftstechnologien – mit global agierenden Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC und GlobalFoundries. Die enge Verzahnung von Forschung, Industrie und Bildung sorgt für anhaltende Innovationsdynamik und sichert langfristig Fachkräfte und Kaufkraft. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile Mieterbasis, hohe Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Steuerlicher Hinweis: Die angegebene erhöhte AfA von ca. 5,50 % p.a. beruht auf einem externen, sachverständigen Restnutzungsdauergutachten und stellt keine Eigenschaftszusicherung im Sinne des § 434 BGB sowie keine Zusicherung der steuerlichen Anerkennung dar. Die tatsächliche Höhe und Anerkennung der Abschreibung ist im Einzelfall mit einem Steuerberater abzustimmen. Finanzierung: Das Objekt ist vorgeprüft; bei entsprechender Bonität ist eine Finanzierung von bis zu 100 % darstellbar. Aufgrund der hohen Nachfrage empfiehlt sich eine frühzeitige Reservierung – gerne unterstützen wir bei der Vermittlung passender Finanzierungspartner.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 124.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.480 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (24.960 €): 474 € / Monat
30% Eigenkapital (37.440 €): 415 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollmöbliertes & saniertes 2-Raum-Apartment mit Süd-Balkon – erhöhte AfA* ca. 5,50 % p.a.

Beschreibung

Ausstattung