Attraktives Grundstück in bester Waldrandlage mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

799.800 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

5.127 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/ydRW an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich reizvolles Grundstück mit 1.500m² in begehrter Lage von Troisdorf-Spich – direkt am Waldrand.

In einer ruhigen Stichstraße gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage. Ob als großzügiges Einzelgrundstück oder für die Bebauung mit zwei separaten Bungalows mit zwei Geschossen – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Nutzen Sie dieses seltene Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen von Troisdorf Spich. Ob als Kapitalanlage oder zur Realisierung eines individuellen Wohntraums – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis.

Der Kaufpreis beträgt: 799.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Einzelgrundstück oder optional bebaubar mit zwei 2-geschossigen Bungalows
beste Waldrandlage
voll erschlossen
1.500 m² groß

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

Lage Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden.

Der fußläufig erreichbare Spicher Wald ist ein idyllisches Waldgebiet im Troisdorfer Stadtteil Spich und gehört zum größeren Naturschutzraum der Wahner Heide. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber und lädt zur Erholung und Entdeckung ein.

Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants.

Die Lage befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich von Köln und 15 Kilometer nordöstlich von Bonn. Durch die Bundesautobahn A59, die direkt durch den Stadtteil führt, besteht eine hervorragende Anbindung an beide Großstädte. Zudem verfügt Spich über einen eigenen S-Bahnhaltepunkt, der direkte Verbindungen zum Flughafen Köln/Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/ydRW an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich reizvolles Grundstück mit 1.500m² in begehrter Lage von Troisdorf-Spich – direkt am Waldrand. In einer ruhigen Stichstraße gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage. Ob als großzügiges Einzelgrundstück oder für die Bebauung mit zwei separaten Bungalows mit zwei Geschossen – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Nutzen Sie dieses seltene Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen von Troisdorf Spich. Ob als Kapitalanlage oder zur Realisierung eines individuellen Wohntraums – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis. Der Kaufpreis beträgt: 799.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung + Einzelgrundstück oder optional bebaubar mit zwei 2-geschossigen Bungalows + beste Waldrandlage + voll erschlossen + 1.500 m² groß Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. Lage Der Stadtteil Spich ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie mehreren Gewerbegebieten, die sich in den Randbereichen des Stadtteils befinden. Der fußläufig erreichbare Spicher Wald ist ein idyllisches Waldgebiet im Troisdorfer Stadtteil Spich und gehört zum größeren Naturschutzraum der Wahner Heide. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber und lädt zur Erholung und Entdeckung ein. Dieser Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Friseursalons und Restaurants. Die Lage befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich von Köln und 15 Kilometer nordöstlich von Bonn. Durch die Bundesautobahn A59, die direkt durch den Stadtteil führt, besteht eine hervorragende Anbindung an beide Großstädte. Zudem verfügt Spich über einen eigenen S-Bahnhaltepunkt, der direkte Verbindungen zum Flughafen Köln/Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

Abrissobjekt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.800 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Abrissobjekt

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.980 €): 3.419 € / Monat
20% Eigenkapital (159.960 €): 3.039 € / Monat
30% Eigenkapital (239.940 €): 2.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Grundstück in bester Waldrandlage mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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