Gemütliche 1,5 Zimmerwohnung in guter Lage mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

165.000 €

1.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Einkaufsmöglichkeiten und Bus-und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Diese attraktive 1,5 Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk, die 2019 saniert wurde, bietet eine ideale Kombination aus modernen Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren genügend Platz bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches über einen Aufzug verfügt und kontinuierlich modernisiert wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Ausstattung und moderne Gestaltung. Der Lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem stilvollen Laminatboden versehen, der eine einladende Atmosphäre schafft.

Diese separate Küche verfügt über zeitgemäße Einbaugeräte, darunter ein Herd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank sowie großzügigen Stauraum in den Küchenmöbeln.

Das Duschbad ist geschmackvoll renoviert und bietet eine geräumige Duschwanne sowie neuwertige Fliesen. In der Schlafnische befindet sich Platz für ein komfortables Bett, das für erholsame Nächte sorgt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften und dennoch zentralen Lage von Düsseldorf-Oberbilk, welche eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu einem gemütlichen Bummel einladen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe befindet sich der malerische Volksgarten, der zu entspannten Spaziergängen einlädt, sowie die Mitsubishi Electric Hall, die regelmäßig spannende Veranstaltungen und Konzerte bietet.

Diese Lage bietet somit alles, was das Herz begehrt, und eignet sich ideal für Singles und Paare.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die YAMATEC GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 02181 - 7067152

Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, welcher ausreichend groß ist und zusätzliche Stellfläche bietet. Sie haben die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung zu platzieren. Im Keller ist ebenfalls Trockenraum eingerichtet. Einkaufsmöglichkeiten und Bus-und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Ausstattung Diese attraktive 1,5 Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk, die 2019 saniert wurde, bietet eine ideale Kombination aus modernen Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren genügend Platz bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches über einen Aufzug verfügt und kontinuierlich modernisiert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Ausstattung und moderne Gestaltung. Der Lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem stilvollen Laminatboden versehen, der eine einladende Atmosphäre schafft. Diese separate Küche verfügt über zeitgemäße Einbaugeräte, darunter ein Herd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank sowie großzügigen Stauraum in den Küchenmöbeln. Das Duschbad ist geschmackvoll renoviert und bietet eine geräumige Duschwanne sowie neuwertige Fliesen. In der Schlafnische befindet sich Platz für ein komfortables Bett, das für erholsame Nächte sorgt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften und dennoch zentralen Lage von Düsseldorf-Oberbilk, welche eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe befindet sich der malerische Volksgarten, der zu entspannten Spaziergängen einlädt, sowie die Mitsubishi Electric Hall, die regelmäßig spannende Veranstaltungen und Konzerte bietet. Diese Lage bietet somit alles, was das Herz begehrt, und eignet sich ideal für Singles und Paare. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die YAMATEC GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 02181 - 7067152

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 1,5 Zimmerwohnung in guter Lage mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon