Frei werdend & stilvoll – Traumhafte Altbauwohnung im Zooviertel mit Parkett & Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und die durchgehende Südausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die für Altbauten typischen hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und den besonderen Charme der Wohnung.

Das Raumangebot wird durch eine separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Altbauwohnung mit sonniger Südausrichtung und hervorragendem Potenzial für die zukünftige Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachter und effizienter Raumaufteilung
gelegen im 2. Obergeschoss mit vollständiger Südausrichtung
bezugsfrei ab dem 01.09.2026
zwei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Grundrissgestaltung
klassischer Altbaucharakter mit beeindruckenden Deckenhöhen
großzügige, separate Küche mit Platz für einen Essbereich
modernes Tageslicht-Duschbad
sonniger Süd-Balkon mit angenehmem Freisitzcharakter
helle Wohnräume dank großer Fensterflächen und optimaler Belichtung
glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in zeitlosem Weiß
stilvolle Stuckelemente als charakteristisches Altbaudetail
hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen
moderner Vinylboden im Küchenbereich
eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
gepflegtes Mehrfamilienhaus
kürzlich renoviertes Treppenhaus
ideal für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigennutzer
angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und vereint auf rund 72 m² Wohnfläche den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit der Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und die durchgehende Südausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die für Altbauten typischen hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und den besonderen Charme der Wohnung. Das Raumangebot wird durch eine separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Altbauwohnung mit sonniger Südausrichtung und hervorragendem Potenzial für die zukünftige Eigennutzung oder Kapitalanlage. Ausstattung - ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachter und effizienter Raumaufteilung - gelegen im 2. Obergeschoss mit vollständiger Südausrichtung - bezugsfrei ab dem 01.09.2026 - zwei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Grundrissgestaltung - klassischer Altbaucharakter mit beeindruckenden Deckenhöhen - großzügige, separate Küche mit Platz für einen Essbereich - modernes Tageslicht-Duschbad - sonniger Süd-Balkon mit angenehmem Freisitzcharakter - helle Wohnräume dank großer Fensterflächen und optimaler Belichtung - glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in zeitlosem Weiß - stilvolle Stuckelemente als charakteristisches Altbaudetail - hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen - moderner Vinylboden im Küchenbereich - eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - gepflegtes Mehrfamilienhaus - kürzlich renoviertes Treppenhaus - ideal für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigennutzer - angenehme und harmonische Hausgemeinschaft Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen. Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden. Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1. September 2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei werdend & stilvoll – Traumhafte Altbauwohnung im Zooviertel mit Parkett & Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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