Gemütliches Townhouse mit großem Garten sucht eine kleine Familie!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.378 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich sowie einen sonnigen Garten. Das ca. 290 m² große Grundstück schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen privatem Rückzugsort und überschaubarer Pflege.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die halb offene Küche ist funktional in den Raum integriert und unterstützt den kommunikativen Charakter dieser Ebene. Die Einbauküche ist erst wenige Jahre alt und kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen derzeit zwei Zimmer zur Verfügung. Zwei ursprünglich separat geplante Kinderzimmer wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf unkompliziert wieder getrennt werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Gästezimmer. Das helle und gut proportionierte Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit bodengleicher Regendusche, großzügigem Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit integrierter Kellerbar. Dieser Bereich eignet sich vielseitig – etwa als Spielzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitbereich. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die vor rund zehn Jahren erneuert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Fenster und Bodenbeläge stammen größtenteils noch aus dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, im sogenannten Ostparkviertel an der Grenze zu Grafenberg und Flingern. und bietet eine ausgewogene Kombination aus kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern mit kleinen Gärten und einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Charakter. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr schafft ein sicheres und entspanntes Umfeld – insbesondere für Familien mit Kindern.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Für Freizeit und Erholung stehen Spielplätze, Sportvereine sowie großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 725 und 737, die eine zügige Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile ermöglichen. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile, da ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem etablierten Wohngebiet und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt innerhalb Düsseldorfs.

Objektbeschreibung In begehrter und familienfreundlicher Lage des Düsseldorfer Ostparkviertels in Gerresheim befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1985. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet die Immobilie ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Paare oder Familien mit Kindern. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich sowie einen sonnigen Garten. Das ca. 290 m² große Grundstück schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen privatem Rückzugsort und überschaubarer Pflege. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die halb offene Küche ist funktional in den Raum integriert und unterstützt den kommunikativen Charakter dieser Ebene. Die Einbauküche ist erst wenige Jahre alt und kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen derzeit zwei Zimmer zur Verfügung. Zwei ursprünglich separat geplante Kinderzimmer wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf unkompliziert wieder getrennt werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Gästezimmer. Das helle und gut proportionierte Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit bodengleicher Regendusche, großzügigem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit integrierter Kellerbar. Dieser Bereich eignet sich vielseitig – etwa als Spielzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitbereich. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die vor rund zehn Jahren erneuert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Fenster und Bodenbeläge stammen größtenteils noch aus dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, im sogenannten Ostparkviertel an der Grenze zu Grafenberg und Flingern. und bietet eine ausgewogene Kombination aus kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern mit kleinen Gärten und einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Charakter. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr schafft ein sicheres und entspanntes Umfeld – insbesondere für Familien mit Kindern. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung stehen Spielplätze, Sportvereine sowie großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 725 und 737, die eine zügige Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile ermöglichen. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile, da ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem etablierten Wohngebiet und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt innerhalb Düsseldorfs.