Raum für Ihre Ideen – 4-Zimmer-Wohnung in Oberkassel mit genehmigtem Spitzbodenausbau

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

6.279 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund vier Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die heutige Einbauküche gehört den Mietern, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die Entstehungsgeschichte der Wohnung: Sie entstand durch den Zusammenschluss zweier eigenständiger Einheiten. Dadurch profitieren Sie heute von einem großzügigen Raumangebot – und zugleich von einer seltenen Flexibilität. Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Ob zur Teilvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition – zahlreiche Nutzungsszenarien sind denkbar.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Spitzboden. Für dessen Ausbau liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung inklusive Architektenplänen vor. Ob lichtdurchflutetes Atelier, exklusives Homeoffice oder großzügige Master-Suite – die Grundlage für eine attraktive Wohnraumerweiterung ist bereits geschaffen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate) und eignet sich damit sowohl als wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs als auch für Eigennutzer, die die Zeit bis zum Einzug sinnvoll für die Planung von Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.

Eine Immobilie, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und langfristige Perspektiven in einer der besten Lagen Düsseldorfs auf besondere Weise miteinander verbindet.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter präsentieren wir Ihnen die Wohnräume anhand Visualisierungen, welche das Potenzial der Immobilie optimal zeigen und die Raumaufteilung widerspiegeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lage Willkommen in Oberkassel – einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Hier verbinden sich urbanes Leben, stilvolles Ambiente und der entspannte Charme des Linksrheinischen zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäfte entlang der Luegallee und ihrer Seitenstraßen prägen das lebendige Viertel und machen den Alltag besonders.

Auch Erholung liegt direkt vor der Haustür: Die weitläufigen Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.

Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kitas, Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten – vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt und die Autobahnen für maximale Flexibilität.

Oberkassel steht seit jeher für ein besonderes Lebensgefühl: urban, entspannt und hochwertig. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Infrastruktur überzeugt, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sämtliche Daten und Informationen zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung In bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) aus dem Jahr 1937 und vereint den Charakter eines Altbaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund vier Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die heutige Einbauküche gehört den Mietern, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Entstehungsgeschichte der Wohnung: Sie entstand durch den Zusammenschluss zweier eigenständiger Einheiten. Dadurch profitieren Sie heute von einem großzügigen Raumangebot – und zugleich von einer seltenen Flexibilität. Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Ob zur Teilvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition – zahlreiche Nutzungsszenarien sind denkbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Spitzboden. Für dessen Ausbau liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung inklusive Architektenplänen vor. Ob lichtdurchflutetes Atelier, exklusives Homeoffice oder großzügige Master-Suite – die Grundlage für eine attraktive Wohnraumerweiterung ist bereits geschaffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist: 9 Monate) und eignet sich damit sowohl als wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs als auch für Eigennutzer, die die Zeit bis zum Einzug sinnvoll für die Planung von Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten. Eine Immobilie, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und langfristige Perspektiven in einer der besten Lagen Düsseldorfs auf besondere Weise miteinander verbindet. *Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter präsentieren wir Ihnen die Wohnräume anhand Visualisierungen, welche das Potenzial der Immobilie optimal zeigen und die Raumaufteilung widerspiegeln.* Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Lage Willkommen in Oberkassel – einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Hier verbinden sich urbanes Leben, stilvolles Ambiente und der entspannte Charme des Linksrheinischen zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäfte entlang der Luegallee und ihrer Seitenstraßen prägen das lebendige Viertel und machen den Alltag besonders. Auch Erholung liegt direkt vor der Haustür: Die weitläufigen Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kitas, Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten – vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt und die Autobahnen für maximale Flexibilität. Oberkassel steht seit jeher für ein besonderes Lebensgefühl: urban, entspannt und hochwertig. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Infrastruktur überzeugt, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sämtliche Daten und Informationen zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Ihre Ideen – 4-Zimmer-Wohnung in Oberkassel mit genehmigtem Spitzbodenausbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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