Landschaftlich reizvoll gelegenes Bauernhaus mit Ausbaugenehmigung zum Mehrfamilienhaus

Bauernhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83101

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

8.940 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden. Es liegt ein Genehmigungsbescheid zum Teilabbruch bzw. Umbau und Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit den dazugehörigen Stellplätzen und Carports vor. Auf dem 5436 m² großen Grund ist Platz für mehrere Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit ca. 550 m² Wohnfläche kann dort entstehen. Die Baugenehmigung wurde für 5 Wohneinheiten im Frühjahr 2023 erteilt.

Lage Die Gemeinde Rohrdorf liegt ca. 10 km südöstlich von Rosenheim und hat ca. 6000 Einwohner. Arzt sowie Apotheke finden Sie in Rohrdorf, ebenso einen Dorfladen und zwei Supermärkte. Eine Grund- sowie eine Montessori Schule befinden sich am Ort, weitere anerkannte Schulen sowie die Technische Hochschule sind in Rosenheim bzw. in Neubeuern. Der Ortsteil Höhenmoos bekam 1989 den Bundes- als auch den Landespreis 'Unser Dorf soll schöner werden', die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Seen, der Badesee Thansau sowie auch der Simssee sind nicht weit. Golfplätze erreicht man im nahegelegenen Samerberg sowie in Riedering, zum Schwimmen im Chiemsee benötigt man nur 15 Minuten mit dem Auto. Schöne Wanderungen zum Hochries, Dandlberg, Feichteck bzw. Laubenstein können in der Nähe gestartet werden, um nur einige zu nennen. Über die A8 sind sowohl München als auch Salzburg gut angebunden, beide ca. 75 km entfernt, was auch für die Zuganbindung gilt, die nächste Bahnstation für den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Rosenheim.

Sonstiges Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 239.70, Gas, Baujahr: 1890, 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Energieklasse: G, 64,8kg CO²(m²a).

Objektbeschreibung Das auf einer Anhöhe von ca. 600 m gelegene Bauernhaus ist in traditioneller bayrischer Bauweise erbaut, wunderschön umgeben von Wiesen und Weideland mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. In idyllischer Weilerlage liegt das Grundstück mit teils Wald, teils Wiesenbestand. Das ursprüngliche Bauernhaus datiert auf 1890. Erweiterungen des Anwesens erfolgten in den Jahren 1920,1955 und 1970, wo die Aufteilung in die bestehenden 2 Wohnungen erfolgte. 2005 wurde im Erdgeschoss in Küche und Bad Fußbodenheizung verlegt, 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden. Es liegt ein Genehmigungsbescheid zum Teilabbruch bzw. Umbau und Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit den dazugehörigen Stellplätzen und Carports vor. Auf dem 5436 m² großen Grund ist Platz für mehrere Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit ca. 550 m² Wohnfläche kann dort entstehen. Die Baugenehmigung wurde für 5 Wohneinheiten im Frühjahr 2023 erteilt. Lage Die Gemeinde Rohrdorf liegt ca. 10 km südöstlich von Rosenheim und hat ca. 6000 Einwohner. Arzt sowie Apotheke finden Sie in Rohrdorf, ebenso einen Dorfladen und zwei Supermärkte. Eine Grund- sowie eine Montessori Schule befinden sich am Ort, weitere anerkannte Schulen sowie die Technische Hochschule sind in Rosenheim bzw. in Neubeuern. Der Ortsteil Höhenmoos bekam 1989 den Bundes- als auch den Landespreis 'Unser Dorf soll schöner werden', die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Seen, der Badesee Thansau sowie auch der Simssee sind nicht weit. Golfplätze erreicht man im nahegelegenen Samerberg sowie in Riedering, zum Schwimmen im Chiemsee benötigt man nur 15 Minuten mit dem Auto. Schöne Wanderungen zum Hochries, Dandlberg, Feichteck bzw. Laubenstein können in der Nähe gestartet werden, um nur einige zu nennen. Über die A8 sind sowohl München als auch Salzburg gut angebunden, beide ca. 75 km entfernt, was auch für die Zuganbindung gilt, die nächste Bahnstation für den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Rosenheim. Sonstiges Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 239.70, Gas, Baujahr: 1890, 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Energieklasse: G, 64,8kg CO²(m²a).