Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29313

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erst ansehen, dann das Potenzial erkennen – mit unserem 360°-Rundgang

Ein Rundgang durch diese Immobilie sagt mehr als viele Worte. Nutzen Sie unseren interaktiven 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich schon vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom gesamten Haus. Erkunden Sie die einzelnen Wohneinheiten, die Raumaufteilung und die vorhandenen Möglichkeiten bequem von zu Hause aus – Raum für Raum und nahezu so, als wären Sie selbst vor Ort.

Dieses Mehrfamilienhaus in Hambühren bietet mit vier Wohneinheiten und insgesamt rund 270 m² Wohnfläche interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Auch eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Gerade der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, die Immobilie gezielt weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Statt für bereits abgeschlossene Modernisierungen mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier selbst entscheiden, wo und in welchem Umfang investiert wird. Die bestehenden Grundrisse und vier separaten Wohneinheiten bilden dafür eine interessante Ausgangsbasis.

Im Innenbereich finden sich derzeit unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden. In beiden Dachgeschosswohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertzentralheizung. Ergänzt wird das Platzangebot durch Kellerräume sowie eine geräumige Doppelgarage, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das rund 908 m² große Grundstück schafft darüber hinaus einen deutlichen Mehrwert. Der Garten bietet den Bewohnern ausreichend Außenfläche und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten, den Außenbereich zukünftig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Transparenz gehört für uns zu einer guten Immobilienvermittlung: Der Keller war im Zuge der Hochwasserereignisse 2023/2024 von Wassereinwirkung betroffen und wurde bislang nicht saniert. Eine fachgerechte Begutachtung sowie entsprechende Sanierungsmaßnahmen sollten daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Vier Wohneinheiten, rund 270 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung: Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einem bereits vollständig modernisierten Objekt suchen, sondern das vorhandene Potenzial erkennen und für ihre eigene Strategie nutzen möchten.

Sie möchten die Immobilie nicht nur virtuell, sondern persönlich erleben?

Wenn das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt, freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Herzlichst, Oliver Stark

Lage Die Immobilie befindet sich in Ovelgönne, einem Ortsteil der Gemeinde Hambühren im Landkreis Celle. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Celle. Damit eignet sich Ovelgönne besonders für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist direkt im Ort bzw. in der Gemeinde Hambühren gewährleistet. In Ovelgönne befindet sich unter anderem EDEKA Schulze; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto Marken-Discount sind im Gemeindegebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sowie ärztliche Versorgung.

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR

Für Familien mit Kindern bietet Ovelgönne ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Direkt im Ort befinden sich die evangelische Kindertagesstätte „Hummelnest“ sowie die Kindertagesstätte Mittelstraße. Das Hummelnest bietet sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze, während die Kita Mittelstraße Kinder vom Krippenalter bis zur Schulfähigkeit betreut. Zusätzlich befindet sich die Waldgruppe der Kindertagesstätte „Allerzwerge“ in Ovelgönne.

Auch die schulische Versorgung ist günstig: Die Grundschule Oldau liegt unmittelbar im Bereich Oldau/Ovelgönne. Mit dem Hölty-Gymnasium in Ovelgönne befindet sich zudem eine weiterführende Schule in direkter Nähe. Weitere Bildungsangebote stehen in Hambühren sowie in der nahegelegenen Stadt Celle zur Verfügung.

FREIZEIT UND UMGEBUNG

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Wälder und Grünflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. In Ovelgönne stehen zudem Sport- und Tennisanlagen, mehrere Spielplätze, ein Trimm-Dich-Pfad, ein Waldlehrpfad sowie das Strandbad Ovelgönne zur Verfügung.

Die nahegelegene Aller und die umliegende Natur unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Celler Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Bildungsangebot gut erreichbar.

Ovelgönne bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Celle – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Objektbeschreibung Erst ansehen, dann das Potenzial erkennen – mit unserem 360°-Rundgang Ein Rundgang durch diese Immobilie sagt mehr als viele Worte. Nutzen Sie unseren interaktiven 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich schon vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom gesamten Haus. Erkunden Sie die einzelnen Wohneinheiten, die Raumaufteilung und die vorhandenen Möglichkeiten bequem von zu Hause aus – Raum für Raum und nahezu so, als wären Sie selbst vor Ort. Dieses Mehrfamilienhaus in Hambühren bietet mit vier Wohneinheiten und insgesamt rund 270 m² Wohnfläche interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Auch eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Gerade der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, die Immobilie gezielt weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Statt für bereits abgeschlossene Modernisierungen mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier selbst entscheiden, wo und in welchem Umfang investiert wird. Die bestehenden Grundrisse und vier separaten Wohneinheiten bilden dafür eine interessante Ausgangsbasis. Im Innenbereich finden sich derzeit unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden. In beiden Dachgeschosswohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertzentralheizung. Ergänzt wird das Platzangebot durch Kellerräume sowie eine geräumige Doppelgarage, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das rund 908 m² große Grundstück schafft darüber hinaus einen deutlichen Mehrwert. Der Garten bietet den Bewohnern ausreichend Außenfläche und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten, den Außenbereich zukünftig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Transparenz gehört für uns zu einer guten Immobilienvermittlung: Der Keller war im Zuge der Hochwasserereignisse 2023/2024 von Wassereinwirkung betroffen und wurde bislang nicht saniert. Eine fachgerechte Begutachtung sowie entsprechende Sanierungsmaßnahmen sollten daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Vier Wohneinheiten, rund 270 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung: Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einem bereits vollständig modernisierten Objekt suchen, sondern das vorhandene Potenzial erkennen und für ihre eigene Strategie nutzen möchten. Sie möchten die Immobilie nicht nur virtuell, sondern persönlich erleben? Wenn das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt, freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Herzlichst, Oliver Stark Lage Die Immobilie befindet sich in Ovelgönne, einem Ortsteil der Gemeinde Hambühren im Landkreis Celle. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Celle. Damit eignet sich Ovelgönne besonders für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Nahversorgung ist direkt im Ort bzw. in der Gemeinde Hambühren gewährleistet. In Ovelgönne befindet sich unter anderem EDEKA Schulze; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto Marken-Discount sind im Gemeindegebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sowie ärztliche Versorgung. FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR Für Familien mit Kindern bietet Ovelgönne ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Direkt im Ort befinden sich die evangelische Kindertagesstätte „Hummelnest“ sowie die Kindertagesstätte Mittelstraße. Das Hummelnest bietet sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze, während die Kita Mittelstraße Kinder vom Krippenalter bis zur Schulfähigkeit betreut. Zusätzlich befindet sich die Waldgruppe der Kindertagesstätte „Allerzwerge“ in Ovelgönne. Auch die schulische Versorgung ist günstig: Die Grundschule Oldau liegt unmittelbar im Bereich Oldau/Ovelgönne. Mit dem Hölty-Gymnasium in Ovelgönne befindet sich zudem eine weiterführende Schule in direkter Nähe. Weitere Bildungsangebote stehen in Hambühren sowie in der nahegelegenen Stadt Celle zur Verfügung. FREIZEIT UND UMGEBUNG Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Wälder und Grünflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. In Ovelgönne stehen zudem Sport- und Tennisanlagen, mehrere Spielplätze, ein Trimm-Dich-Pfad, ein Waldlehrpfad sowie das Strandbad Ovelgönne zur Verfügung. Die nahegelegene Aller und die umliegende Natur unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Celler Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Bildungsangebot gut erreichbar. Ovelgönne bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Celle – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen. Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311 Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Vermittlung von Fachfirmen: Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.