2 Zimmer-Wohnung mit Schwarzwaldblick. Lichtdurchflutete Zimmer, Balkon mit Doppelzugang und Tiefg

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.167 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wird professionell von der GWI mbH verwaltet und befindet sich in einer Phase der vorausschauenden Modernisierung. Auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP, 2024) ist die Erneuerung sämtlicher Fenster bereits vorbereitet. Zudem wurde die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage zum 01.01.2026 auf 100.000 € erhöht – ein Zeichen für eine nachhaltige und wertorientierte Bewirtschaftung.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Laminatboden in Holzoptik und großer Balkontür. Das separate Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang stellt eine seltene Großzügigkeit in dieser Wohnungsgröße dar. Die separate Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet.

Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft zusätzlichen Wohnkomfort mit Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen.

Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein festangestellter Hausmeister sowie eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Der Anschluss an das Telekom-Glasfasernetz ist bereits beschlossen.

Ob zur Eigennutzung, als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage: Diese gepflegte Wohnung verbindet Helligkeit, Aussicht und einen durchdachten Grundriss mit den Vorzügen einer professionell verwalteten Wohnanlage in gefragter Freiburger Lage.

Ausstattung Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, einschließlich Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination sowie großzügigem Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein freier Blick über die begrünten Außenanlagen bis hin zu den Schwarzwaldhöhen.

Zur Wohnanlage gehören ein moderner Aufzug, eine Tiefgarage sowie ein Keller- bzw. Abstellraum im Untergeschoss. Die Betreuung erfolgt durch einen festangestellten Hausmeister. Wartung, Reinigung und Versicherungen werden zentral über die Hausverwaltung organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 320 € und beinhaltet bereits die erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Stadtwohnung mit moderner Küche, hellem Wohnraum und attraktivem Außenbereich. Gleichzeitig profitiert sie von einer Eigentümergemeinschaft mit klarer Modernisierungsstrategie, beschlossener Glasfaseranbindung und vorbereiteten energetischen Maßnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, gute Verwaltung und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.

Lage Die Ferdinand-Weiß-Straße im Freiburger Alt-Stühlinger verbindet zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bietet als ICE-Halt direkte Verbindungen unter anderem nach Basel, Karlsruhe und Mannheim. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Freiburg-Mitte) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Universität, das Universitätsklinikum sowie die Freiburger Innenstadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen, Kleingärten und einer gewachsenen Wohnstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile.

Freiburg zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorten Süddeutschlands. Die hohe Lebensqualität, die starke Wirtschaftskraft und die Nähe zur Natur machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Universität, Hochschulen, Universitätsklinikum, Justiz- und Verwaltungsstandorte sowie zahlreiche Unternehmen sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich: Der Schlossberg, der Schauinsland und die Wandergebiete des Schwarzwalds sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso liegen die Weinregion Kaiserstuhl, das Markgräflerland sowie das Elsass mit Colmar und Straßburg im nahen Ausflugsradius. Die Schweiz mit Basel und der Europa-Park Rust sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Lage vereint damit urbanes Wohnen, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einigen der attraktivsten Erholungsgebiete Süddeutschlands. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern einen Standort mit nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Wertbeständigkeit.

Sonstiges Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungster min mit uns, dem Team Tetik Immo bilien! Wir freuen uns über Ihr Inte resse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Etagenwohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftrag gebers. Für die Richtigkeit und Voll ständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 4 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Freiburger Stadtteil Stühlinger bietet auf rund 35,90 m² Wohnfläche einen erstaunlich großzügigen und hellen Grundriss in höherer Etage. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen weiten Blick über die Freiburger Dächer bis zu den ersten Schwarzwaldhöhen eröffnet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wird professionell von der GWI mbH verwaltet und befindet sich in einer Phase der vorausschauenden Modernisierung. Auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP, 2024) ist die Erneuerung sämtlicher Fenster bereits vorbereitet. Zudem wurde die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage zum 01.01.2026 auf 100.000 € erhöht – ein Zeichen für eine nachhaltige und wertorientierte Bewirtschaftung. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Laminatboden in Holzoptik und großer Balkontür. Das separate Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang stellt eine seltene Großzügigkeit in dieser Wohnungsgröße dar. Die separate Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft zusätzlichen Wohnkomfort mit Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen. Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein festangestellter Hausmeister sowie eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Der Anschluss an das Telekom-Glasfasernetz ist bereits beschlossen. Ob zur Eigennutzung, als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage: Diese gepflegte Wohnung verbindet Helligkeit, Aussicht und einen durchdachten Grundriss mit den Vorzügen einer professionell verwalteten Wohnanlage in gefragter Freiburger Lage. Ausstattung Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, einschließlich Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination sowie großzügigem Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein freier Blick über die begrünten Außenanlagen bis hin zu den Schwarzwaldhöhen. Zur Wohnanlage gehören ein moderner Aufzug, eine Tiefgarage sowie ein Keller- bzw. Abstellraum im Untergeschoss. Die Betreuung erfolgt durch einen festangestellten Hausmeister. Wartung, Reinigung und Versicherungen werden zentral über die Hausverwaltung organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 320 € und beinhaltet bereits die erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Stadtwohnung mit moderner Küche, hellem Wohnraum und attraktivem Außenbereich. Gleichzeitig profitiert sie von einer Eigentümergemeinschaft mit klarer Modernisierungsstrategie, beschlossener Glasfaseranbindung und vorbereiteten energetischen Maßnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, gute Verwaltung und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Lage Die Ferdinand-Weiß-Straße im Freiburger Alt-Stühlinger verbindet zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bietet als ICE-Halt direkte Verbindungen unter anderem nach Basel, Karlsruhe und Mannheim. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Freiburg-Mitte) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Universität, das Universitätsklinikum sowie die Freiburger Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen, Kleingärten und einer gewachsenen Wohnstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Freiburg zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorten Süddeutschlands. Die hohe Lebensqualität, die starke Wirtschaftskraft und die Nähe zur Natur machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Universität, Hochschulen, Universitätsklinikum, Justiz- und Verwaltungsstandorte sowie zahlreiche Unternehmen sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich: Der Schlossberg, der Schauinsland und die Wandergebiete des Schwarzwalds sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso liegen die Weinregion Kaiserstuhl, das Markgräflerland sowie das Elsass mit Colmar und Straßburg im nahen Ausflugsradius. Die Schweiz mit Basel und der Europa-Park Rust sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen, kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einigen der attraktivsten Erholungsgebiete Süddeutschlands. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern einen Standort mit nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Wertbeständigkeit. Sonstiges Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungster min mit uns, dem Team Tetik Immo bilien! Wir freuen uns über Ihr Inte resse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Etagenwohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftrag gebers. Für die Richtigkeit und Voll ständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 4 % inkl. 19 % MwSt.