Gepflegtes Mittelreihenhaus mit zwei Wohneinheiten und Dachterrasse in Hamburg-Langenhorn

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22417

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 400 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und modernem Badezimmer – ideal für Familien oder zur attraktiven Vermietung.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung inklusive Küche, Badezimmer und einer einladenden Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Außenareal ist liebevoll gestaltet und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine große Terrasse, ein dekorativer Springbrunnen, ein Pavillon sowie ein Hühnerstall schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.

Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die direkte Lage am Naturschutzgebiet garantiert einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in ein Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank, eine Küche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe.

Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Ankleidebereich, in dem Anschlüsse für ein zusätzliches WC bereits vorhanden sind. Das Schlafzimmer befindet sich im Anbau und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Kriechkeller schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Die zweite Wohneinheit im I. Obergeschoss ist über eine Diele mit Windfang erreichbar, der über eine Abstellkammer und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Echtholzparkett aus Eiche und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse.

Auch das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Fliesenfußboden eröffnet einen herrlichen Weitblick in das angrenzende Naturschutzgebiet und bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Eine hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das moderne Duschbad mit stilvollem Waschtisch sowie eine zusätzliche Abstellkammer komplettieren diese Einheit.

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Lage Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Hamburg-Langenhorn, unmittelbar am idyllischen Naturschutzgebiet Raakmoor. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege durchziehen die reizvolle Moor- und Wiesenlandschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Die unverbaubare Lage am Naturschutzgebiet sorgt für ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und nachhaltiger Wohnqualität.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Das beliebte Einkaufszentrum Herold-Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger City, der Flughafen und die Autobahn A7 zügig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage insbesondere für Familien.

Insgesamt vereint diese Wohnlage naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe eines geschützten Landschaftsraums mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination im beliebten Hamburger Norden.

Sonstiges Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Objektbeschreibung In begehrter und naturnaher Wohnlage von Hamburg-Langenhorn, unmittelbar angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet, präsentiert sich dieses im Jahr 2020 umfassend sanierte Mittelreihenhaus mit rückseitigem Anbau. Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt teilweise über Holzbalkendecken sowie im Anbau über eine Betondecke. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 400 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und modernem Badezimmer – ideal für Familien oder zur attraktiven Vermietung. Das Obergeschoss überzeugt mit einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung inklusive Küche, Badezimmer und einer einladenden Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Außenareal ist liebevoll gestaltet und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine große Terrasse, ein dekorativer Springbrunnen, ein Pavillon sowie ein Hühnerstall schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet garantiert einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in ein Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank, eine Küche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Ankleidebereich, in dem Anschlüsse für ein zusätzliches WC bereits vorhanden sind. Das Schlafzimmer befindet sich im Anbau und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Kriechkeller schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Die zweite Wohneinheit im I. Obergeschoss ist über eine Diele mit Windfang erreichbar, der über eine Abstellkammer und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Echtholzparkett aus Eiche und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse. Auch das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Fliesenfußboden eröffnet einen herrlichen Weitblick in das angrenzende Naturschutzgebiet und bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Eine hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das moderne Duschbad mit stilvollem Waschtisch sowie eine zusätzliche Abstellkammer komplettieren diese Einheit. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche. Lage Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Hamburg-Langenhorn, unmittelbar am idyllischen Naturschutzgebiet Raakmoor. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege durchziehen die reizvolle Moor- und Wiesenlandschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Die unverbaubare Lage am Naturschutzgebiet sorgt für ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und nachhaltiger Wohnqualität. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Das beliebte Einkaufszentrum Herold-Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger City, der Flughafen und die Autobahn A7 zügig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage insbesondere für Familien. Insgesamt vereint diese Wohnlage naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe eines geschützten Landschaftsraums mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination im beliebten Hamburger Norden. Sonstiges Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.