Renoviertes Wohnhaus in Zentrumsnähe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66359

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus zur sofortigen Nutzung: 3 Etagen, schöne Ausstattung und gemütliche Hofanlage!

Dieses ältere, schmale Wohnhaus in klassischer Reihenbauweise bietet auf drei Etagen großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Beidseitig angebaut und in einer ruhigen Wohnlage gelegen, verbindet das Objekt den Charme eines traditionellen Hauses mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung: Eine große, einladende Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse; im Anschluss Essbereich mit direkten Zugang zur gemütlichen Hofanlage hinter dem Haus sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Die angrenzende Hofanlage bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad zur Verfügung plus eine Gäste-Toilette. Vom Bad aus gibt es einen Zugang zu einem Balkon.

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere moderne Schlafzimmer sowie ein Bad in Vorbereitung. Hier sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Ausstattung Wesentliche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Fenster, Haustüre sowie die elektrische Anlage wurden erneuert; die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Böden sind mit modernen Belägen ausgestattet; Wände und Decken ebenfalls ansprechend modernisiert.

Schön gestaltet ist das Treppenhaus aus hellem Holz; dazu passend die Zimmertüren.

Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Lage ausreichend alternative Parkmöglichkeiten.

Dieses Reihenmittelhaus vereint soliden Bestand, moderne Elemente und vielseitiges Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Handwerker oder kreative Wohnraumsuchende.

Lage Zentrale & dennoch ruhige Lage: Durch die Nähe zum Ortskern und Bahnhof ist alles gut erreichbar — und gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße.

Ideal für Alltag & Mobilität: Gute Anbindung durch Bus und Bahn, alle wichtigen Einrichtungen fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.

Grün, Wald und Naherholung findet sich in der Umgebung — ideal für Familien, Naturliebende oder Menschen, die Ruhe suchen.

Kombination aus Tradition und Wohnwert: Bous verbindet historische Prägung und ländlich-städtische Strukturen mit moderner Infrastruktur — ein wohnlicher Ort mit Charakter!

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus zur sofortigen Nutzung: 3 Etagen, schöne Ausstattung und gemütliche Hofanlage! Dieses ältere, schmale Wohnhaus in klassischer Reihenbauweise bietet auf drei Etagen großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Beidseitig angebaut und in einer ruhigen Wohnlage gelegen, verbindet das Objekt den Charme eines traditionellen Hauses mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung: Eine große, einladende Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse; im Anschluss Essbereich mit direkten Zugang zur gemütlichen Hofanlage hinter dem Haus sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die angrenzende Hofanlage bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad zur Verfügung plus eine Gäste-Toilette. Vom Bad aus gibt es einen Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere moderne Schlafzimmer sowie ein Bad in Vorbereitung. Hier sind noch Restarbeiten zu erledigen. Ausstattung Wesentliche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Fenster, Haustüre sowie die elektrische Anlage wurden erneuert; die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Böden sind mit modernen Belägen ausgestattet; Wände und Decken ebenfalls ansprechend modernisiert. Schön gestaltet ist das Treppenhaus aus hellem Holz; dazu passend die Zimmertüren. Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Lage ausreichend alternative Parkmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus vereint soliden Bestand, moderne Elemente und vielseitiges Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Handwerker oder kreative Wohnraumsuchende. Lage Zentrale & dennoch ruhige Lage: Durch die Nähe zum Ortskern und Bahnhof ist alles gut erreichbar — und gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße. Ideal für Alltag & Mobilität: Gute Anbindung durch Bus und Bahn, alle wichtigen Einrichtungen fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Grün, Wald und Naherholung findet sich in der Umgebung — ideal für Familien, Naturliebende oder Menschen, die Ruhe suchen. Kombination aus Tradition und Wohnwert: Bous verbindet historische Prägung und ländlich-städtische Strukturen mit moderner Infrastruktur — ein wohnlicher Ort mit Charakter! Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 406 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviertes Wohnhaus in Zentrumsnähe!

Beschreibung