Elegantes 6 Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Terrassen - kernsaniert auf Neubau - Niveau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

1.880.000 €

Zimmer

Bäder

1.997 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

941 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Ausstattung

· Erdgeschoss (ca. 100 m²): Offene Wohnküche mit Kochinsel und Speisekammer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (32 m²) mit Südfensterfront und Fußbodenheizung, Ess-/Gästezimmer, modernes Duschbad mit WC, Büro (ca. 20 m²) mit Zugang zum Ostgarten und zur Garage

· Obergeschoss (ca. 65 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, luxuriöses Elternbad mit Naturstein, Fußbodenheizung, bodenebener Dusche und dreieckiger Badewanne

· Untergeschoss (ca. 90 m²): Ausgebauter Hobbyraum (32 m²), Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche mit WC und Dusche

Außenanlagen

Zwei getrennte Gärten: Ein Ostgarten mit Terrasse (Zugang vom Büro) und ein großer Südwestgarten mit zwei Terrassen, automatischer Bewässerung, neuen Zäunen und Grillplatz. Die Einzelgarage mit kleiner Werkstatt und die Einfahrt mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die optimale Anbindung machen es ideal für Familien mit 4–6 Personen oder anspruchsvolle Paare.

Ausstattung Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

· Sämtliche Wände wurden erneuert und neu verputzt bzw. gestaltet.

· In der Küche und im Wohnzimmer wurden abgehängte Decken eingezogen.

· Alle Innentüren wurden durch neue Weißlack-Türen ersetzt.

· In allen Räumen wurde Echtholzparkett aus Eiche stufenlos verlegt.

· Auch im Keller wurden alle Böden erneuert.

· Die gesamte Fassade wurde neu gestaltet und teilweise mit Naturstein verkleidet.

· Es bestehen große, atmungsaktive Holzfenster im Format 140 x 140 cm.

· Alle Fenster erhielten elektrische oder manuelle Jalousien zur kompletten Verdunkelung.

· Die Eingangstür wurde durch eine moderne, lichtdurchflutete Haustüranlage ersetzt.

· Die Bäder wurden komplett neu gefliest und mit hellem Naturstein ausgestattet, inklusive bodenebener Duschen, einer dreieckigen Familienbadewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und separatem WC.

· In den Bädern und im Wohnzimmer wurde Fußbodenheizung installiert.

· Die Küche wurde komplett erneuert und mit einer hochwertigen Nolte-Küche mit Kochinsel ausgestattet (Neuwert 2019: über 18.000 €), inklusive einer Speisekammer mit Fenster und modernsten Elektrogeräten.

· Alle Heizkörper und Heizungsleitungen wurden ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht.

· Die Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, inkl. Lan-Netzwerk in alle Zimmer, neuer Sicherungskasten.

· Die Gasheizung ist sparsam, leistungsstark und wurde regelmäßig top gewartet.

· Im Keller wurden alle sichtbaren Leitungen mit Regips verkleidet und neue Böden verlegt.

· Der Außenbereich wurde neu gestaltet: Die Einfahrt erhielt ein elektrisches Tor, die Zäune wurden erneuert, das Grundstück wurde komplett planiert.

· Der Garten wurde mit neuen Rasenflächen, einer automatischen Bewässerungsanlage, zwei Terrassen (davon eine große 3 m tiefe Eckterrasse mit 80x80 cm Platten) und einem Grillplatz mit Gasgrill ausgestattet.

Lage Gauting zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die S-Bahn-Linie S6 erreicht München in ca. 30 Minuten, der Flughafen in ca. 45 Minuten. Einkäufe, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land mit Starnberger See und Ammersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen: S-Bahn Gauting ca. 10-15 Minuten A 95 ( Autobahn ) ca. 3 km Starnberger See ca. 8 km

Sonstiges Objektive Mietwertbetrachtung (Basis Immobilienscout24) Neuvermietungen für Häuser in Gauting erzielen durchschnittlich eine Miete in Höhe von 19,46 €/m².

Dies wären bei einer vermietbaren Wohnfläche von 199,70 m² 3.886,16 € Miete p.m., also 46.633,94 € p.a.

Je nach Lage und Objekt werden bis zu 25,34 €/m² erzielt.

Die Entwicklung der Mietpreise zeigt einen deutlichen Trend nach oben.

Gegenüber dem 2. Quartal 2025 liegt aktuell eine Steigerung von 5,2% vor.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde in den Jahren 2018 bis 2020 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute auf absolutem Neubau-Niveau. Sämtliche Innen- und Außenbereiche wurden erneuert – von der Haustechnik über die Raumgestaltung bis hin zur Gartengestaltung. Das Ergebnis ist eine elegante Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Raumaufteilung und Ausstattung · Erdgeschoss (ca. 100 m²): Offene Wohnküche mit Kochinsel und Speisekammer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (32 m²) mit Südfensterfront und Fußbodenheizung, Ess-/Gästezimmer, modernes Duschbad mit WC, Büro (ca. 20 m²) mit Zugang zum Ostgarten und zur Garage · Obergeschoss (ca. 65 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, luxuriöses Elternbad mit Naturstein, Fußbodenheizung, bodenebener Dusche und dreieckiger Badewanne · Untergeschoss (ca. 90 m²): Ausgebauter Hobbyraum (32 m²), Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche mit WC und Dusche Außenanlagen Zwei getrennte Gärten: Ein Ostgarten mit Terrasse (Zugang vom Büro) und ein großer Südwestgarten mit zwei Terrassen, automatischer Bewässerung, neuen Zäunen und Grillplatz. Die Einzelgarage mit kleiner Werkstatt und die Einfahrt mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die optimale Anbindung machen es ideal für Familien mit 4–6 Personen oder anspruchsvolle Paare. Ausstattung Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: · Sämtliche Wände wurden erneuert und neu verputzt bzw. gestaltet. · In der Küche und im Wohnzimmer wurden abgehängte Decken eingezogen. · Alle Innentüren wurden durch neue Weißlack-Türen ersetzt. · In allen Räumen wurde Echtholzparkett aus Eiche stufenlos verlegt. · Auch im Keller wurden alle Böden erneuert. · Die gesamte Fassade wurde neu gestaltet und teilweise mit Naturstein verkleidet. · Es bestehen große, atmungsaktive Holzfenster im Format 140 x 140 cm. · Alle Fenster erhielten elektrische oder manuelle Jalousien zur kompletten Verdunkelung. · Die Eingangstür wurde durch eine moderne, lichtdurchflutete Haustüranlage ersetzt. · Die Bäder wurden komplett neu gefliest und mit hellem Naturstein ausgestattet, inklusive bodenebener Duschen, einer dreieckigen Familienbadewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und separatem WC. · In den Bädern und im Wohnzimmer wurde Fußbodenheizung installiert. · Die Küche wurde komplett erneuert und mit einer hochwertigen Nolte-Küche mit Kochinsel ausgestattet (Neuwert 2019: über 18.000 €), inklusive einer Speisekammer mit Fenster und modernsten Elektrogeräten. · Alle Heizkörper und Heizungsleitungen wurden ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht. · Die Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, inkl. Lan-Netzwerk in alle Zimmer, neuer Sicherungskasten. · Die Gasheizung ist sparsam, leistungsstark und wurde regelmäßig top gewartet. · Im Keller wurden alle sichtbaren Leitungen mit Regips verkleidet und neue Böden verlegt. · Der Außenbereich wurde neu gestaltet: Die Einfahrt erhielt ein elektrisches Tor, die Zäune wurden erneuert, das Grundstück wurde komplett planiert. · Der Garten wurde mit neuen Rasenflächen, einer automatischen Bewässerungsanlage, zwei Terrassen (davon eine große 3 m tiefe Eckterrasse mit 80x80 cm Platten) und einem Grillplatz mit Gasgrill ausgestattet. Lage Gauting zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die S-Bahn-Linie S6 erreicht München in ca. 30 Minuten, der Flughafen in ca. 45 Minuten. Einkäufe, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land mit Starnberger See und Ammersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen: S-Bahn Gauting ca. 10-15 Minuten A 95 ( Autobahn ) ca. 3 km Starnberger See ca. 8 km Sonstiges Objektive Mietwertbetrachtung (Basis Immobilienscout24) Neuvermietungen für Häuser in Gauting erzielen durchschnittlich eine Miete in Höhe von 19,46 €/m². Dies wären bei einer vermietbaren Wohnfläche von 199,70 m² 3.886,16 € Miete p.m., also 46.633,94 € p.a. Je nach Lage und Objekt werden bis zu 25,34 €/m² erzielt. Die Entwicklung der Mietpreise zeigt einen deutlichen Trend nach oben. Gegenüber dem 2. Quartal 2025 liegt aktuell eine Steigerung von 5,2% vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.880.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.997 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (188.000 €): 8.037 € / Monat
20% Eigenkapital (376.000 €): 7.144 € / Monat
30% Eigenkapital (564.000 €): 6.251 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 5.577 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes 6 Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Terrassen - kernsaniert auf Neubau - Niveau

Beschreibung

Ausstattung