Charmante 4-Zimmer -Wohnung im Herzen von Rheinau

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 hellen Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand – ohne Renovierungsaufwand, sofort bezugsbereit.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und perfekte Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch zwei zusätzliche Balkone – ein seltenes Plus in dieser Lage.

Die moderne Einbauküche mit zentraler Kücheninsel verbindet Design und Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Hochwertige Materialien wie überwiegend verlegter Holzboden und stilvolle Holz-Isolierfenster schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zeitloser Ausstattung – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Besonderheit: Denkmalschutz

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charakter und die architektonische Qualität unterstreicht. Zudem können sich daraus steuerliche Vorteile (z. B. Abschreibungsmöglichkeiten) ergeben – insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Warum diese Wohnung besonders ist:

Renoviert in 2025 – kein zusätzlicher Investitionsbedarf
105 m² optimal genutzte Wohnfläche
Seltene Kombination: Terrasse + 2 Balkone
Hochwertige Einbauküche mit Insel inklusive
Charmantes Wohnen im Denkmalobjekt
1. Obergeschoss – komfortabel erreichbar
Keller & Fahrradraum vorhanden
Ruhige, gefragte Lage in Mannheim-Rheinau

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Durchlauferhitzer.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein sofort nutzbares Zuhause, sondern auch langfristige Wohnqualität mit besonderem Charakter. Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Zustand, Außenflächen und historischem Flair sind in Mannheim-Rheinau nur selten verfügbar.

Ausstattung Gasetagenheizung, Warmwasser mittels E-Durchlauferhitzer, hell gefliestes Tagestichtbad mit Wanine + WM-Anschluss, stilvolle, weiße Kassettentüren, überwiegend Holzdielenböden, Küche, Bad und Terrassenzimmer Vinyldesignboden, stilvolle Holzisolierglasfenster mit Rolläden, helle, gepflegte Einbauküche mit neuem Herd-Set, Kühlgerät und Edelstahlspile, Bad mit. Leuchtspiegel plus Waschtisch inkl.Unterschrank

Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A6 und A656 ist gewährleistet. Naherholungsgebiete wie der Rheinauer See und der Dossenwald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Mannheim-Rheinau vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderen architektonischen Charme – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 hellen Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand – ohne Renovierungsaufwand, sofort bezugsbereit. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und perfekte Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch zwei zusätzliche Balkone – ein seltenes Plus in dieser Lage. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kücheninsel verbindet Design und Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Hochwertige Materialien wie überwiegend verlegter Holzboden und stilvolle Holz-Isolierfenster schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zeitloser Ausstattung – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Besonderheit: Denkmalschutz Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charakter und die architektonische Qualität unterstreicht. Zudem können sich daraus steuerliche Vorteile (z. B. Abschreibungsmöglichkeiten) ergeben – insbesondere für Kapitalanleger interessant. Warum diese Wohnung besonders ist: * Renoviert in 2025 – kein zusätzlicher Investitionsbedarf * 105 m² optimal genutzte Wohnfläche * Seltene Kombination: Terrasse + 2 Balkone * Hochwertige Einbauküche mit Insel inklusive * Charmantes Wohnen im Denkmalobjekt * 1. Obergeschoss – komfortabel erreichbar * Keller & Fahrradraum vorhanden * Ruhige, gefragte Lage in Mannheim-Rheinau Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Durchlauferhitzer. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein sofort nutzbares Zuhause, sondern auch langfristige Wohnqualität mit besonderem Charakter. Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Zustand, Außenflächen und historischem Flair sind in Mannheim-Rheinau nur selten verfügbar. Ausstattung Gasetagenheizung, Warmwasser mittels E-Durchlauferhitzer, hell gefliestes Tagestichtbad mit Wanine + WM-Anschluss, stilvolle, weiße Kassettentüren, überwiegend Holzdielenböden, Küche, Bad und Terrassenzimmer Vinyldesignboden, stilvolle Holzisolierglasfenster mit Rolläden, helle, gepflegte Einbauküche mit neuem Herd-Set, Kühlgerät und Edelstahlspile, Bad mit. Leuchtspiegel plus Waschtisch inkl.Unterschrank Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A6 und A656 ist gewährleistet. Naherholungsgebiete wie der Rheinauer See und der Dossenwald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer -Wohnung im Herzen von Rheinau

Beschreibung

Ausstattung