Architektenhaus in Bestlage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47638
Kaufpreis
580.000 €
5
Zimmer
197 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.944 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 47638 Straelen
Architektenhaus in Bestlage!
Diese freistehende Immobilie wurde um 1981 auf einem ca. 1.265 m² (!) großen Grundstück errichtet.
Der Grundbesitz ist perfekt nach Süden ausgerichtet, sodass ausreichend Sonnenstunden im Garten garantiert sind. Großzügige Fensterelemente sorgen für besonders viel Licht im Inneren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die angrenzenden Rad- und Wanderwege Erholungsmöglichkeiten.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I (nebst Duschbad), Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur, Galerie, Bad (mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken), WC (mit Bidet und Waschbecken), zwei Speicherräume und Zugang zum Spitzboden
Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume
Schon beim ersten Betreten wird der besondere Charakter dieses individuell geplanten Architektenhauses spürbar. Der Blick fällt vorbei am Treppenhaus aus massiver Eiche mit großer Galerie in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Mehrere Zugangsmöglichkeiten in den Garten sind vorhanden.
Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit als Einliegerbereich genutzt. Denkbar sind hier ein Arbeitsbereich, ein Jugendtrakt oder ein komfortabler Wohnbereich auf einer Ebene. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht auch im fortgeschrittenen Alter ein barrierearmes Wohnen.
Zum Haus gehören zwei Garagen mit rückwärtigem Zugang sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten.
Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Baujahr.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 580.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Fußbodenheizung (Strom)
- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (teilweise elektrisch betrieben)
- Kamin / Einbauküche mit Elektrogeräten
- Empore / Galerie
- Wäscheschacht
- Großer Garten mit Teich und Gartenhaus
- Zwei Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 197 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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