Oberzent OT: Ihr Projekt mit Gestaltungsspielraum!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.086 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über einen Teil des Hauses erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung – ein echtes Raumwunder, das sich hervorragend für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte eignet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit einer Badewanne.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Innere gelangen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Rückzugsort im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charme und großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Lage Wollen Sie ein Zuhause auf dem Land, mitten in der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen? Dann ist diese Immobilie in Oberzent genau das richtige für Sie.

Die schöne Stadt Oberzent wurde aus mehreren Ortsteilen zusammengelegt und liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Die nächsten Orte zum Einkaufen, mit ärztlicher Versorgung und mit Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umkreis von ca.15 km in Hirschhorn, Oberzent-Beerfelden, Erbach, Michelstadt oder Eberbach. Nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, in ca. 28 km Entfernung. Heidelberg ist gut zu erreichen über das Neckartal und hat direkten Anschluss an die Autobahn. Die Stadt Weinheim ist etwa 36 km entfernt, auch hier gibt es Anschluss an die Autobahn. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 km in Hirschhorn. Von hier aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Mosbach oder nach Heidelberg und Mannheim.

In den Stadtteilen Hetzbach, Schöllenbach und Kailbach befinden sich Haltepunkte der Odenwaldbahn. Diese ermöglichen eine Verbindung über Erbach, Wiebelsbach, Darmstadt und Hanau nach Frankfurt oder in entgegengesetzter Richtung nach Eberbach.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Hetzbach.

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird unmöbliert übergeben.

Vorher-Nachher-Bilder: Bei diesen Abbildungen handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung eines möglichen Sanierungszustands. Das Bild zeigt nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 170 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert, vereint die Immobilie klassischen Charme mit einer soliden Grundsubstanz. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über einen Teil des Hauses erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung – ein echtes Raumwunder, das sich hervorragend für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte eignet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit einer Badewanne. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ganz nach Ihren Vorstellungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Innere gelangen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Rückzugsort im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charme und großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Lage Wollen Sie ein Zuhause auf dem Land, mitten in der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen? Dann ist diese Immobilie in Oberzent genau das richtige für Sie. Die schöne Stadt Oberzent wurde aus mehreren Ortsteilen zusammengelegt und liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Die nächsten Orte zum Einkaufen, mit ärztlicher Versorgung und mit Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umkreis von ca.15 km in Hirschhorn, Oberzent-Beerfelden, Erbach, Michelstadt oder Eberbach. Nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, in ca. 28 km Entfernung. Heidelberg ist gut zu erreichen über das Neckartal und hat direkten Anschluss an die Autobahn. Die Stadt Weinheim ist etwa 36 km entfernt, auch hier gibt es Anschluss an die Autobahn. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 km in Hirschhorn. Von hier aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Mosbach oder nach Heidelberg und Mannheim. In den Stadtteilen Hetzbach, Schöllenbach und Kailbach befinden sich Haltepunkte der Odenwaldbahn. Diese ermöglichen eine Verbindung über Erbach, Wiebelsbach, Darmstadt und Hanau nach Frankfurt oder in entgegengesetzter Richtung nach Eberbach. Die Immobilie liegt im Ortsteil Hetzbach. Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Vorher-Nachher-Bilder: Bei diesen Abbildungen handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung eines möglichen Sanierungszustands. Das Bild zeigt nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.