Luxuriös ausgebautes Haus auf großzügigem Grundstück an der Elsteraue – Wohnen & Arbeiten in einem!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06132

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Hier verbinden sich exklusiver Wohnkomfort, idyllische Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf perfekte Weise.

Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:

Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank!

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie: Erstklassige, massive Bauweise Energieeffiziente Brennwerttechnik

Aufwendig angelegtes Grundstück Raumaufteilung: Großzügige Eingangsdiele Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Mehrere Schlafzimmer Stilvolles Wohnbad sowie weitere Bäder Separates Gäste-WC

Ausstattung & Komfort: Hochwertige Einbauküche von Gaggenau mit exklusiver Ausstattung (im Kauf inkl.) Kochinsel mit Induktionskochfeld Arbeitsplatte aus ca. 200 Jahre altem Eichenholz Hochwertige Holzfenster Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Edle Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) Großer Kaminofen mit Backfach Zwei Klimaanlagen für angenehmes Raumklima Glasfaseranschluss für schnelles Internet 11 KW Wallbox

Diese Ausstattung vereint Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Die Möbel können auf Wunsch nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllisch ruhige und grüne Lage im Süden von Halle (Saale) und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Großzügige Gestaltungsfreiräume im Haus und im Garten schaffen eine besondere Wohnqualität und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der beliebte Stadtteil Ammendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen und besticht durch seine naturnahe Umgebung. Eingebettet zwischen den weitläufigen Saaleauen und dem Landschaftsschutzgebiet Elsteraue genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Als gewachsener Stadtteil verfügt Ammendorf über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch in der Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen – ob Erholung in der Natur oder sportliche Aktivitäten, die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für jede Altersgruppe. Die angenehm aufgelockerte, überwiegend kleinteilige Bebauung, kombiniert mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand, verleiht der Wohnlage ihren besonderen Charme und schafft ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/

Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.

Besichtigungen finden erst statt, wenn eine mögliche Finanzierung nachgewiesen wird.

Objektbeschreibung Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie ein stilvolles, geschmackvolles Design – ideal, um sich sofort wohlzufühlen und anzukommen. Die luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen, wertbeständigen Materialien sowie großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Landschaftsschutzgebiet Elsteraue beginnt praktisch direkt hinter dem Gartentor und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Hier verbinden sich exklusiver Wohnkomfort, idyllische Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf perfekte Weise. Wichtiger Hinweis zur Kommunikation: Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank! Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie: Erstklassige, massive Bauweise Energieeffiziente Brennwerttechnik Aufwendig angelegtes Grundstück Raumaufteilung: Großzügige Eingangsdiele Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Mehrere Schlafzimmer Stilvolles Wohnbad sowie weitere Bäder Separates Gäste-WC Ausstattung & Komfort: Hochwertige Einbauküche von Gaggenau mit exklusiver Ausstattung (im Kauf inkl.) Kochinsel mit Induktionskochfeld Arbeitsplatte aus ca. 200 Jahre altem Eichenholz Hochwertige Holzfenster Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Edle Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) Großer Kaminofen mit Backfach Zwei Klimaanlagen für angenehmes Raumklima Glasfaseranschluss für schnelles Internet 11 KW Wallbox Diese Ausstattung vereint Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Die Möbel können auf Wunsch nach Vereinbarung übernommen werden. Lage Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllisch ruhige und grüne Lage im Süden von Halle (Saale) und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Großzügige Gestaltungsfreiräume im Haus und im Garten schaffen eine besondere Wohnqualität und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der beliebte Stadtteil Ammendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen und besticht durch seine naturnahe Umgebung. Eingebettet zwischen den weitläufigen Saaleauen und dem Landschaftsschutzgebiet Elsteraue genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Als gewachsener Stadtteil verfügt Ammendorf über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch in der Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen – ob Erholung in der Natur oder sportliche Aktivitäten, die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für jede Altersgruppe. Die angenehm aufgelockerte, überwiegend kleinteilige Bebauung, kombiniert mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand, verleiht der Wohnlage ihren besonderen Charme und schafft ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/ Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite. Besichtigungen finden erst statt, wenn eine mögliche Finanzierung nachgewiesen wird.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriös ausgebautes Haus auf großzügigem Grundstück an der Elsteraue – Wohnen & Arbeiten in einem!

Beschreibung

Ausstattung