Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause - großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.853 €

pro m²

Beschreibung

Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in gemütlicher Dachgeschosslage schätzen.

Ausstattung Ausstattung Wohnung:

Moderne Einbauküche (2023) mit Keramik-Arbeitsflächen
Großzügiger Einbauschrank (Wandschrank)
Wohnungstür erneuert (2023)
Zimmertüren erneuert (2023)
Dachfenster erneuert (2022) inkl. Rollos
Kunststofffenster (ca. 2005–2010, 2020, teilweise älter)
Elektrische Markise (2021)
Heizkörper (ca. 2009)
Innenliegendes Duschbad (ca. 2009)
Neues Thermostat und die Absperrhähne im Bad (2024)
Gesamte Fußböden erneuert (2009)
In der Zeit von 2021-2024 sind ca. 27.600,00 € an Modernisierungskosten in die Wohnung eingeflossen!!!

Dämmung & Bauweise:

Dachschrägendämmung (2015)
Zusätzliche Dämmung durch Dämmtapete und Styropor in den Schrägen
Fußbodendämmung in der gesamten Wohnung

Gemeinschaft & Gebäude:

Insgesamt 18 Wohneinheiten (6 pro Eingang)
Videoüberwachung in den Eingangsbereichen (2025)
Waschraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Eigener Kellerraum

Fußböden 2009, 2021-2024 Modernisierung ca. 27.600€

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Stuhr. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Struktur und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zu einer attraktiven Wohnlage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die Bremer Innenstadt bequem erreicht werden können. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit im Alltag.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet drei großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich gepflegt und praktisch. Ein großer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum, während im Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in gemütlicher Dachgeschosslage schätzen. Ausstattung Ausstattung Wohnung: - Moderne Einbauküche (2023) mit Keramik-Arbeitsflächen - Großzügiger Einbauschrank (Wandschrank) - Wohnungstür erneuert (2023) - Zimmertüren erneuert (2023) - Dachfenster erneuert (2022) inkl. Rollos - Kunststofffenster (ca. 2005–2010, 2020, teilweise älter) - Elektrische Markise (2021) - Heizkörper (ca. 2009) - Innenliegendes Duschbad (ca. 2009) - Neues Thermostat und die Absperrhähne im Bad (2024) - Gesamte Fußböden erneuert (2009) - In der Zeit von 2021-2024 sind ca. 27.600,00 € an Modernisierungskosten in die Wohnung eingeflossen!!! Dämmung & Bauweise: - Dachschrägendämmung (2015) - Zusätzliche Dämmung durch Dämmtapete und Styropor in den Schrägen - Fußbodendämmung in der gesamten Wohnung Gemeinschaft & Gebäude: - Insgesamt 18 Wohneinheiten (6 pro Eingang) - Videoüberwachung in den Eingangsbereichen (2025) - Waschraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Eigener Kellerraum Fußböden 2009, 2021-2024 Modernisierung ca. 27.600€ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Stuhr. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Struktur und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zu einer attraktiven Wohnlage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die Bremer Innenstadt bequem erreicht werden können. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit im Alltag. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause - großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung