Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

400.000 €

4.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.396 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein großzügiger Lebensraum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, während die offene Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnangebot und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei entspannten Abendstunden – hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft eine optimale Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer zentralen Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weiteren praktischen Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Ausstattung

Aufzug
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
KfW 55 Standard
Holz-Alufenster
elektrische Jalousien u. Rollläden
hochwertige Fliesen
Vinyl

Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität.

Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Helle Räume, großzügige Wohnbereiche und ein einladender Balkon schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein großzügiger Lebensraum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, während die offene Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnangebot und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei entspannten Abendstunden – hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft eine optimale Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer zentralen Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weiteren praktischen Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ausstattung - Aufzug - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - KfW 55 Standard - Holz-Alufenster - elektrische Jalousien u. Rollläden - hochwertige Fliesen - Vinyl Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität. Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung