Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und freiem Feldblick

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,99 m² auf einem ca. 741 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, ebenfalls mit Gartenausrichtung.

Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschraum, den Heizungsraum und zwei weitere Abstellräume.

Die Garage befindet sich auf Kellerebene und ist bequem über die Zufahrt erreichbar.

Die Immobilie wurde frisch renoviert. In Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, die Wände weiß gestrichen. Die Badezimmer sind gefliest, die Fenster sind doppelt verglast mit Kunststofffensterrahmen und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Gas-Zentralheizung ist vor kurzem erneuert worden.

Der Garten besitzt einen alten Baumbestand und hat einen freien Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie trotz der zentralen Lage eine grüne, ruhige Atmosphäre im eigenen Garten.

Das Haus liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung in Richtung Kleve, Nijmegen und die niederländische Grenze schnell erreichbar.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Potential, großzügigem Platzangebot und einem Garten – ideal für Familien, mehreren Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Erdgeschosswohnung 78 qm: Diele, Wohnzimmer, Küche 2 Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschosswohnung 67 qm: Diele, Wohnzimmer, Küche 3 Schlafzimmer und Badezimmer

Dachboden: Abstellraum

Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum und 2 weitere Vorratsräume

Garage

Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in Nütterden, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kranenburg, im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze aus.

Nütterden bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nächstgrößeren Städte wie Kleve und Nijmegen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Reichswald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet sowie die Niederlande schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses frisch renovierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Kranenburg-Nütterden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,99 m² auf einem ca. 741 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, ebenfalls mit Gartenausrichtung. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschraum, den Heizungsraum und zwei weitere Abstellräume. Die Garage befindet sich auf Kellerebene und ist bequem über die Zufahrt erreichbar. Die Immobilie wurde frisch renoviert. In Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, die Wände weiß gestrichen. Die Badezimmer sind gefliest, die Fenster sind doppelt verglast mit Kunststofffensterrahmen und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Gas-Zentralheizung ist vor kurzem erneuert worden. Der Garten besitzt einen alten Baumbestand und hat einen freien Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie trotz der zentralen Lage eine grüne, ruhige Atmosphäre im eigenen Garten. Das Haus liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung in Richtung Kleve, Nijmegen und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Eine vielseitige Immobilie mit viel Potential, großzügigem Platzangebot und einem Garten – ideal für Familien, mehreren Generationen oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Erdgeschosswohnung 78 qm: Diele, Wohnzimmer, Küche 2 Schlafzimmer und Badezimmer Dachgeschosswohnung 67 qm: Diele, Wohnzimmer, Küche 3 Schlafzimmer und Badezimmer Dachboden: Abstellraum Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum und 2 weitere Vorratsräume Garage Garten Lage Die Immobilie befindet sich in Nütterden, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kranenburg, im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze aus. Nütterden bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nächstgrößeren Städte wie Kleve und Nijmegen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Reichswald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet sowie die Niederlande schnell erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und freiem Feldblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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