Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in zentraler Lage von Oberhausen suchen.

Ausstattung Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer, Diele, Balkon, Stellplatz

Das Haus ist nicht unterkellert, Abstellraum und der Waschraum befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und damit in einer gewachsenen, innerstädtischen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Oberhausener Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt in komfortabler Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, sodass auch Pendler flexibel und zügig unterwegs sind.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung, aus dem Jahr 1989, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberhausen-Mitte. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und bietet eine gute Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Fenster. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung renoviert. In diesem Zuge wurden die Wände gestrichen sowie die Bodenbeläge erneuert. Zudem wurde das Badezimmer überarbeitet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in zentraler Lage von Oberhausen suchen. Ausstattung Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer, Diele, Balkon, Stellplatz Das Haus ist nicht unterkellert, Abstellraum und der Waschraum befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und damit in einer gewachsenen, innerstädtischen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Oberhausener Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, sodass auch Pendler flexibel und zügig unterwegs sind. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.