Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Panoramaausblick, Dachterrasse und eigenem Garten!

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83730

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.467 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 74,62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein modernes Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine moderne Wohnlandschaft und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sich oberhalb der Carportstellplätze befindet und dadurch einen angenehm separierten Außenbereich schafft. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt über beide Schlafzimmer und verleiht den Räumen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit. Vor allem die Abendsonne macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob als privater Rückzugsort oder für gemütliche Sommerabende – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil mit ca. 120 m². Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder Platz zum Entspannen – hier entsteht zusätzlicher Freiraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig gewählt: Eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt gemeinsam mit der modernen Wärmepumpe für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und stimmige Atmosphäre. Die Bäder präsentieren sich modern und zeitlos. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze zu je 12.500,00 €. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung und wird voraussichtlich Mitte Juni vollständig fertiggestellt.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
in kernsaniertem 6-Familienhaus
ca. 74,62 qm Wohnfläche
eigener Gartenanteil
hochwertig und modern
malerischer Bergblick
2 Außenstellplätze
kleines Kellerabteil

Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis) Baujahr: 2025 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 20,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fischbachau, einer der gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bergwelt. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar. Der Blick in die Berge ist hier kein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Fischbachau.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ausgesprochen gut. Miesbach und Schliersee erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso ist Rosenheim schnell erreichbar. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Der Standort ist damit ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristig gefragt bleibt.

Objektbeschreibung In einem liebevoll und umfassend kernsanierten 6-Familienhaus erwartet Sie diese besondere Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und eigenem Gartenanteil. Das Gebäude wurde im vergangenen Jahr aufwendig modernisiert und verbindet heute den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Alle sechs Wohnungen werden einzeln verkauft – ideal für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 74,62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine moderne Wohnlandschaft und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sich oberhalb der Carportstellplätze befindet und dadurch einen angenehm separierten Außenbereich schafft. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt über beide Schlafzimmer und verleiht den Räumen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit. Vor allem die Abendsonne macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob als privater Rückzugsort oder für gemütliche Sommerabende – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil mit ca. 120 m². Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder Platz zum Entspannen – hier entsteht zusätzlicher Freiraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig gewählt: Eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt gemeinsam mit der modernen Wärmepumpe für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und stimmige Atmosphäre. Die Bäder präsentieren sich modern und zeitlos. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze zu je 12.500,00 €. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung und wird voraussichtlich Mitte Juni vollständig fertiggestellt. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung * in kernsaniertem 6-Familienhaus * ca. 74,62 qm Wohnfläche * eigener Gartenanteil * hochwertig und modern * malerischer Bergblick * 2 Außenstellplätze * kleines Kellerabteil Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis) Baujahr: 2025 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 20,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fischbachau, einer der gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bergwelt. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar. Der Blick in die Berge ist hier kein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Fischbachau. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ausgesprochen gut. Miesbach und Schliersee erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso ist Rosenheim schnell erreichbar. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Der Standort ist damit ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristig gefragt bleibt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Panoramaausblick, Dachterrasse und eigenem Garten!

Beschreibung

Ausstattung