Saniertes Reihenmittelhaus in Hückelhoven Ratheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

268.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.011 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich und Küche ( bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ) fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein echtes Highlight sind die zwei vorhandene Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere 30 m2 Nutzfläche zur Verfügung, inklusive einem modernen Badezimmer (Dusche und Wanne) und zwei Räumen die z.B. als Büro, Partyraum oder Spielzimmer genutzt werden können.

Das Haus ist zudem technisch gut ausgestattet: Die Fenster wurden im Jahr 2022/2024 erneuert, und eine Photovoltaikanlage unterstützt eine effiziente Energieversorgung.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie laufend modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand!

Ausstattung Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: • großzügig geschnittene Raumaufteilung • zwei Bäder (eins davon mit Wellnessdusche und Wanne) mit separatem Gäste-WC • Einbauküche • Fenster inklusive Insektenschutz aus 2022 bzw. Dachfenster 2024 • Photovoltaik und Elektroinstallation aus 2024 • Gasheizung 2022 • Dach Wintergarten 2025 erneuert • Modernes Bad und Hobbyräume im Keller • Traumhaft angelegter Garten mit Gartenhaus

Weitere Angaben • Separate WCs: 1 • Objektzustand: gepflegt • Qualität der Ausstattung: Standard • Grundstücksfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche: ca. 30 m² (ausgebaute Kellerräume)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hückelhoven - einem Umfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün, bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die nahe Waldrandlage: Nur ca 200 m vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder spontanen Abenteuern mit Kindern einladen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür - ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber.

Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken , größtenteils sogar fußläufig, schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. (Fahrzeit zur A46 5 Minuten)

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung - die perfekte Kombination für ein langfristig attraktives Zuhause. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Der ausgewiesen Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Lage in einer gepflegten Wohngegend - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein naturnahes Umfeld legen. Auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich und Küche ( bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ) fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein echtes Highlight sind die zwei vorhandene Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere 30 m2 Nutzfläche zur Verfügung, inklusive einem modernen Badezimmer (Dusche und Wanne) und zwei Räumen die z.B. als Büro, Partyraum oder Spielzimmer genutzt werden können. Das Haus ist zudem technisch gut ausgestattet: Die Fenster wurden im Jahr 2022/2024 erneuert, und eine Photovoltaikanlage unterstützt eine effiziente Energieversorgung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie laufend modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand! Ausstattung Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • großzügig geschnittene Raumaufteilung • zwei Bäder (eins davon mit Wellnessdusche und Wanne) mit separatem Gäste-WC • Einbauküche • Fenster inklusive Insektenschutz aus 2022 bzw. Dachfenster 2024 • Photovoltaik und Elektroinstallation aus 2024 • Gasheizung 2022 • Dach Wintergarten 2025 erneuert • Modernes Bad und Hobbyräume im Keller • Traumhaft angelegter Garten mit Gartenhaus Weitere Angaben • Separate WCs: 1 • Objektzustand: gepflegt • Qualität der Ausstattung: Standard • Grundstücksfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche: ca. 30 m² (ausgebaute Kellerräume) Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hückelhoven - einem Umfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün, bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die nahe Waldrandlage: Nur ca 200 m vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder spontanen Abenteuern mit Kindern einladen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür - ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber. Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken , größtenteils sogar fußläufig, schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. (Fahrzeit zur A46 5 Minuten) Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung - die perfekte Kombination für ein langfristig attraktives Zuhause. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der ausgewiesen Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.