Exklusive 3-Zimmer-Residenz am Tegernsee – Pool, spektakulärer Bergblick & hochwertige Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.936 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen an einem der begehrtesten Wohnstandorte im Tegernseer Tal.

In attraktiver Lage von Bad Wiessee erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung – eine Immobilie, die exklusives Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, komfortabler Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage: Hier genießen Sie ein Wohnambiente, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Frisch modernisiert – sofort einziehen und wohlfühlen

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und die helle Wohnatmosphäre schaffen ein offenes Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume bieten einen freien Blick ins Grüne und vermitteln eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität.

Wohnen mit besonderem Mehrwert

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Außenpool, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht – ein seltener Komfort im Tegernseer Tal. Das Seeufer erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ob Schwimmen im Tegernsee, Spaziergänge entlang der Promenade oder Wanderungen in die umliegende Bergwelt – hier beginnt die Freizeit direkt vor Ihrer Haustür.

Zwei Balkone für jede Tageszeit

Die überdachte Süd-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Der zweite Balkon in Nordwest-Ausrichtung bietet an warmen Sommertagen einen angenehm kühlen Rückzugsort und wird vom beruhigenden Plätschern des nahegelegenen Söllbachs begleitet.

Solide Qualität trifft nachhaltige Investition

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und eine erst kürzlich modernisierte Heizungsanlage, die zeitgemäße Energieeffizienz bietet. Der sehr gute Gesamtzustand der Wohnanlage sowie der eigene Kellerraum mit ca. 6 m² unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert dieser Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit am Tegernsee

Immobilien in dieser Lage mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und gemeinschaftlichem Pool sind selten. Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen, hohen Freizeitwert und langfristige Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Wohnregionen Bayerns.

Ideal geeignet für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage erwerben möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung Ausstattung Modernes Designerbad mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertigem LED-Spiegel Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 × 60 cm) in Bad, Küche und Essbereich Edles Eichen-Echtholzparkett im Landhausdielenformat (220 × 20 cm) in Wohn- und Schlafräumen Hochwertige, moderne Innentüren Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive hochwertigem Busch-Jaeger-Schalterprogramm und neuem Sicherungskasten Erneuerte Wasser- und Sanitärinstallationen Energiesparende LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung Indirekte Bodenbeleuchtung im Flur – ideal als dezente Nachtbeleuchtung Stilvolle Up-&-Down-Wandleuchten im Wohn-/Essbereich sowie im Hauptschlafzimmer Moderne Akzentwand in hochwertiger Betonoptik im Wohnzimmer TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern auf optimaler Montagehöhe – für eine elegante Kabelführung ohne sichtbare Leitungen Direkter Balkonzugang vom Wohnbereich und Hauptschlafzimmer Balkone mit pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik Ruhiges Hauptschlafzimmer mit dem beruhigenden Rauschen des Söllbachs – eine natürliche Wohlfühlatmosphäre für erholsame Nächte

Lage Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands

Willkommen in Bad Wiessee – dort, wo der Tegernsee, die bayerischen Alpen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aufeinandertreffen. Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen des Ortes, idyllisch direkt am Söllbach und nur rund 900 Meter vom beliebten Badeplatz „Seerose“ entfernt. Den Tegernsee erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten oder in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad.

Die unmittelbare Umgebung vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen Bad Wiessee zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzbesitzer.

Lebensqualität auf höchstem Niveau

Bad Wiessee zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohn- und Ferienregionen Bayerns. Das milde Alpenklima, die reine Bergluft und die einzigartige Lage zwischen See und Bergen schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ob Spaziergänge an der Uferpromenade, Wanderungen in den umliegenden Bergen oder entspannte Stunden am Wasser – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.

Das ganzjährige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Radfahren und Golf im Sommer sowie Skifahren, Langlauf und Winterwandern in der kalten Jahreszeit machen den Tegernsee zu einer der vielseitigsten Destinationen Deutschlands. Ergänzt wird das Angebot durch ausgezeichnete Gastronomie, exklusive Wellnesshotels, kulturelle Veranstaltungen und das traditionsreiche Spielcasino Bad Wiessee.

Attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial

Immobilien am Tegernsee gehören seit Jahren zu den gefragtesten Wohnimmobilien Deutschlands. Das begrenzte Angebot, die hohe Nachfrage sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen Bad Wiessee zu einem Standort mit langfristig attraktiven Perspektiven.

Die Wohnung eignet sich daher gleichermaßen als hochwertiger Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Die ganzjährige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und Ferienimmobilien in der Region schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Freizeit und Vermögensanlage in einer der exklusivsten Regionen Bayerns miteinander zu verbinden.

Sonstiges Provisionsfrei für Käufer Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Solide Eigentümergemeinschaft Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 93.238,86 € (Stand: 31.12.2025). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.292,24 € – ein Zeichen für eine vorausschauende Verwaltung und eine solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls erfolgreich verkaufen?

Wir unterstützen Eigentümer dabei, Immobilien hochwertig zu präsentieren und bestmöglich am Markt zu positionieren. Auch bei einer umfassenden Modernisierung oder wertsteigernden Sanierung stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung gerne beratend zur Seite.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Willkommen an einem der begehrtesten Wohnstandorte im Tegernseer Tal. In attraktiver Lage von Bad Wiessee erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung – eine Immobilie, die exklusives Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, komfortabler Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage: Hier genießen Sie ein Wohnambiente, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Frisch modernisiert – sofort einziehen und wohlfühlen Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und die helle Wohnatmosphäre schaffen ein offenes Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume bieten einen freien Blick ins Grüne und vermitteln eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität. Wohnen mit besonderem Mehrwert Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Außenpool, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht – ein seltener Komfort im Tegernseer Tal. Das Seeufer erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ob Schwimmen im Tegernsee, Spaziergänge entlang der Promenade oder Wanderungen in die umliegende Bergwelt – hier beginnt die Freizeit direkt vor Ihrer Haustür. Zwei Balkone für jede Tageszeit Die überdachte Süd-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Der zweite Balkon in Nordwest-Ausrichtung bietet an warmen Sommertagen einen angenehm kühlen Rückzugsort und wird vom beruhigenden Plätschern des nahegelegenen Söllbachs begleitet. Solide Qualität trifft nachhaltige Investition Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und eine erst kürzlich modernisierte Heizungsanlage, die zeitgemäße Energieeffizienz bietet. Der sehr gute Gesamtzustand der Wohnanlage sowie der eigene Kellerraum mit ca. 6 m² unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert dieser Immobilie. Eine seltene Gelegenheit am Tegernsee Immobilien in dieser Lage mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und gemeinschaftlichem Pool sind selten. Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen, hohen Freizeitwert und langfristige Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Wohnregionen Bayerns. Ideal geeignet für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage erwerben möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren. Ausstattung Ausstattung Modernes Designerbad mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertigem LED-Spiegel Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 × 60 cm) in Bad, Küche und Essbereich Edles Eichen-Echtholzparkett im Landhausdielenformat (220 × 20 cm) in Wohn- und Schlafräumen Hochwertige, moderne Innentüren Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive hochwertigem Busch-Jaeger-Schalterprogramm und neuem Sicherungskasten Erneuerte Wasser- und Sanitärinstallationen Energiesparende LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung Indirekte Bodenbeleuchtung im Flur – ideal als dezente Nachtbeleuchtung Stilvolle Up-&-Down-Wandleuchten im Wohn-/Essbereich sowie im Hauptschlafzimmer Moderne Akzentwand in hochwertiger Betonoptik im Wohnzimmer TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern auf optimaler Montagehöhe – für eine elegante Kabelführung ohne sichtbare Leitungen Direkter Balkonzugang vom Wohnbereich und Hauptschlafzimmer Balkone mit pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik Ruhiges Hauptschlafzimmer mit dem beruhigenden Rauschen des Söllbachs – eine natürliche Wohlfühlatmosphäre für erholsame Nächte Lage Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands Willkommen in Bad Wiessee – dort, wo der Tegernsee, die bayerischen Alpen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aufeinandertreffen. Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen des Ortes, idyllisch direkt am Söllbach und nur rund 900 Meter vom beliebten Badeplatz „Seerose“ entfernt. Den Tegernsee erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten oder in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad. Die unmittelbare Umgebung vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen Bad Wiessee zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzbesitzer. Lebensqualität auf höchstem Niveau Bad Wiessee zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohn- und Ferienregionen Bayerns. Das milde Alpenklima, die reine Bergluft und die einzigartige Lage zwischen See und Bergen schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ob Spaziergänge an der Uferpromenade, Wanderungen in den umliegenden Bergen oder entspannte Stunden am Wasser – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Das ganzjährige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Radfahren und Golf im Sommer sowie Skifahren, Langlauf und Winterwandern in der kalten Jahreszeit machen den Tegernsee zu einer der vielseitigsten Destinationen Deutschlands. Ergänzt wird das Angebot durch ausgezeichnete Gastronomie, exklusive Wellnesshotels, kulturelle Veranstaltungen und das traditionsreiche Spielcasino Bad Wiessee. Attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial Immobilien am Tegernsee gehören seit Jahren zu den gefragtesten Wohnimmobilien Deutschlands. Das begrenzte Angebot, die hohe Nachfrage sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen Bad Wiessee zu einem Standort mit langfristig attraktiven Perspektiven. Die Wohnung eignet sich daher gleichermaßen als hochwertiger Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Die ganzjährige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und Ferienimmobilien in der Region schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Freizeit und Vermögensanlage in einer der exklusivsten Regionen Bayerns miteinander zu verbinden. Sonstiges Provisionsfrei für Käufer Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Solide Eigentümergemeinschaft Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 93.238,86 € (Stand: 31.12.2025). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.292,24 € – ein Zeichen für eine vorausschauende Verwaltung und eine solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls erfolgreich verkaufen? Wir unterstützen Eigentümer dabei, Immobilien hochwertig zu präsentieren und bestmöglich am Markt zu positionieren. Auch bei einer umfassenden Modernisierung oder wertsteigernden Sanierung stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung gerne beratend zur Seite. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Residenz am Tegernsee – Pool, spektakulärer Bergblick & hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung