Einzigartige Villa mit Einliegerwohnung in TOP-Wohnlage von Mülheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

491 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr: 1975

Heizung: Ölzentralheizung (ein Angebot über die Installation einer Wärmepumpe liegt bereits vor) als Fußbodenheizung inkl. Warmwasserversorgung

Grundstück: ca 1.451 qm (nahezu ebenerdig)

Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis (Kategorie A)

Parken: 1 Garage mit bis zu 5 Stellplätzen hintereinander sowie 1 Doppelgarage, 2 bis 3 Stellplätze vor den Garagen

Highlights: Kamin, Fußbodenheizung; neue Alu-Fenster (dreifach verglast); toller Garten mit großen Terrassen; 2 große Garagen; Videoüberwachung und Alarmanlage; 4 Bäder; Schwimmbad, welches wieder aktiviert werden kann; großzügige Raumgestaltung; tolle Lage; uvm.

Aufteilung: Untere Ebene (Einliegerwohnung): Diele; Esszimmer/Arbeitszimmer; Flur; Küche; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; Flur; Schlafzimmer; Badezimmer; insgesamt ca. 89 qm Wfl. Untere Ebene (Zugang Hauptwohnung): Diele/Windfang; Gäste-WC; großes Foyer mit Zugang ins Erdgeschoss; Gästezimmer 1 mit separatem Bad und Flur; Gästezimmer 2 mit separatem Bad; Schwimmbad-Bereich (aktuell ungenutzt); Vorratsraum; Kühlraum; TK-Raum; großer Allzweckraum; Heizungsraum Obere Ebene: großes Foyer mit Zugang zur Terrasse; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse; Großzügiger Wohn/Ess/Kamin- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse; Flur mit Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern mit großem Tageslichtbad sowie Zugang zur großen Außenterrasse; insgesamt ca 308 qm Wfl. der Hauptwohnung

Lage Mülheim-Speldorf ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile Mülheims an der Ruhr, der sich durch seine hohe Lebensqualität, die direkte Nähe zur Natur sowie eine attraktive Mischung aus historischem Villenviertel, ausgedehnten Waldgebieten und einer lebendigen Infrastruktur auszeichnet. Das zu verkaufende Objekt ist eingebettet in ein bestehendes Ensemble bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und Villen. Die Autobahnanschlüsse A3/A40 & A59 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Lage zeichnet sich besonders durch seine hohe Lebensqualität und Ruhe aus. Sie werden begeistert sein.

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbelübernahmen können nach Absprache gegen Aufpreis in Aussicht gestellt werden. Interessant wäre noch zu wissen, dass der Bereich um das Schwimmbad insgesamt auch zur Wohnfläche hinzugerechnet werden könnte, wenn kein weiterer Bedarf an einem künftigen Betrieb des Schwimmbades besteht. Das müsste in dem Fall dann aber der neue Erwerber vornehmen.

Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um ein Villenanwesen mit Einliegerwohnung und großzügigem sonnenverwöhntem Grundstück in ruhiger und landschaftlich reizvoller und beliebter Lage von Mülheim-Speldorf. Das Mitte der Siebziger Jahre erbaute Architektenhaus zeichnet sich besonders durch seine großzügige Grundrissgestaltung, seine großen Zimmer und den zahlreichen bodentiefen Fenstern aus, wodurch alle Räume lichtdurchflutet sind und ein angenehmes und wohliges Wohnambiente vermitteln. Das Objekt wurde in den letzten 2 Jahren aufwendig und hochwertig modernisiert und überwiegend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten und hochwertigen Allgemeinzustand. So wurden auszugsweise alle Fenster erneuert (gegen Alu-Fenster dreifachverglast), die gesamte Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung installiert und nachgerüstet, das Dach überarbeitet, eine neue Lüftungsanlage eingebaut, sämtliche Bodenbeläge mit hochwertigem Marmor versehen, alle Bäder erneuert und mit hochwertigen Sanitärinstallationen versehen, eine Wärmedämmung von außen aufgebracht, die Garagen erneuert und ausgebaut und die Außenanlagen (Garten, Stützmauern und Terrassen) wurden aufwendig geändert und neu angelegt. Es wurde darüber hinaus noch eine Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus wurden noch weitere Arbeiten vorgenommen, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mitteilen. Einige wenige Arbeiten wären ggf noch notwendig (Erneuerung der Heizungsanlage, Wiederinbetriebnahme des Schwimmbades; eine Terrasse) und müssten dann vom neuen Eigentümer durchgeführt werden. Sollten wir Ihr Interesse an dieser wunderschönen Immobilie geweckt haben, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie am Besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf. Ausstattung Baujahr: 1975 Heizung: Ölzentralheizung (ein Angebot über die Installation einer Wärmepumpe liegt bereits vor) als Fußbodenheizung inkl. Warmwasserversorgung Grundstück: ca 1.451 qm (nahezu ebenerdig) Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis (Kategorie A) Parken: 1 Garage mit bis zu 5 Stellplätzen hintereinander sowie 1 Doppelgarage, 2 bis 3 Stellplätze vor den Garagen Highlights: Kamin, Fußbodenheizung; neue Alu-Fenster (dreifach verglast); toller Garten mit großen Terrassen; 2 große Garagen; Videoüberwachung und Alarmanlage; 4 Bäder; Schwimmbad, welches wieder aktiviert werden kann; großzügige Raumgestaltung; tolle Lage; uvm. Aufteilung: Untere Ebene (Einliegerwohnung): Diele; Esszimmer/Arbeitszimmer; Flur; Küche; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; Flur; Schlafzimmer; Badezimmer; insgesamt ca. 89 qm Wfl. Untere Ebene (Zugang Hauptwohnung): Diele/Windfang; Gäste-WC; großes Foyer mit Zugang ins Erdgeschoss; Gästezimmer 1 mit separatem Bad und Flur; Gästezimmer 2 mit separatem Bad; Schwimmbad-Bereich (aktuell ungenutzt); Vorratsraum; Kühlraum; TK-Raum; großer Allzweckraum; Heizungsraum Obere Ebene: großes Foyer mit Zugang zur Terrasse; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse; Großzügiger Wohn/Ess/Kamin- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse; Flur mit Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern mit großem Tageslichtbad sowie Zugang zur großen Außenterrasse; insgesamt ca 308 qm Wfl. der Hauptwohnung Lage Mülheim-Speldorf ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile Mülheims an der Ruhr, der sich durch seine hohe Lebensqualität, die direkte Nähe zur Natur sowie eine attraktive Mischung aus historischem Villenviertel, ausgedehnten Waldgebieten und einer lebendigen Infrastruktur auszeichnet. Das zu verkaufende Objekt ist eingebettet in ein bestehendes Ensemble bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und Villen. Die Autobahnanschlüsse A3/A40 & A59 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Lage zeichnet sich besonders durch seine hohe Lebensqualität und Ruhe aus. Sie werden begeistert sein. Sonstiges Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbelübernahmen können nach Absprache gegen Aufpreis in Aussicht gestellt werden. Interessant wäre noch zu wissen, dass der Bereich um das Schwimmbad insgesamt auch zur Wohnfläche hinzugerechnet werden könnte, wenn kein weiterer Bedarf an einem künftigen Betrieb des Schwimmbades besteht. Das müsste in dem Fall dann aber der neue Erwerber vornehmen.