Lichtdurchflutetes Zuhause mit Terrasse und Rundum-Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.823 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das große Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Weiterhin verfügt diese charmante Wohnung über ein Gäste-WC. Die dezente Farbgestaltung vermittelt ein ansprechendes, wohnliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Sie wurde mit hochwertigen Geräten und funktionalen Stauraumlösungen geplant und sorgt so für optimalen Komfort im Alltag. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen ungehinderten Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Die Wohnung bietet zudem eine großzügige Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft und den Wohnraum erweitert. Robuster Vinylparkett sorgt in sämtlichen Bereichen für eine pflegeleichte und widerstandsfähige Oberfläche. Die moderne Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, garantiert eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Wohnräumen.

Die durchdachte Ausstattung der Wohnung bietet neben der hochwertigen Bauweise viel Komfort und entspricht den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Mit dem neuwertigen Zustand lässt sich hier ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand realisieren. Die barrierearme Dusche und bodentiefe Fenster leisten zugleich ihren Beitrag zu Komfort und Funktionalität.

Das Zusammenspiel aus moderner Gebäudetechnik, energieeffizienter Heizung und einer bis ins Detail ansprechenden Ausstattung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in gepflegtem Umfeld legen.

Dank der hervorragenden Nahversorgung, der kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie dem Naherholungsgebiet Wald ergeben sich beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von den Vorteilen dieser hochwertigen Immobilie. Ihre neue Wohnung erwartet Sie.

Ausstattung Gäste-WC ebenerdige Dusche Einbauküche bodentiefe Fenster Terrasse Vinylparkett (sehr robust) gepflegte Wohnanlage überall Grünblick alles fußläufig (Ärzte, Restaurants, Supermärkte, ÖPNV, Wald)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grünflächen und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Parks, Grünanlagen sowie die Rheinauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage vereint damit die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadtlage mit einem angenehmen Wohnumfeld und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Düsseldorfer Norden. Ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese ca. 79 m² große Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den neuwertigen Zustand und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die sich durch ihren gepflegten Gesamteindruck und einen überall gegebenen Grünblick auszeichnet. Die Etagenwohnung liegt in einer Wohnlage, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet: Ärzte, Restaurants, Supermärkte, der öffentliche Nahverkehr und ein nahegelegener Wald sind bequem fußläufig erreichbar. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das große Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Weiterhin verfügt diese charmante Wohnung über ein Gäste-WC. Die dezente Farbgestaltung vermittelt ein ansprechendes, wohnliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Sie wurde mit hochwertigen Geräten und funktionalen Stauraumlösungen geplant und sorgt so für optimalen Komfort im Alltag. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen ungehinderten Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung bietet zudem eine großzügige Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft und den Wohnraum erweitert. Robuster Vinylparkett sorgt in sämtlichen Bereichen für eine pflegeleichte und widerstandsfähige Oberfläche. Die moderne Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, garantiert eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Die durchdachte Ausstattung der Wohnung bietet neben der hochwertigen Bauweise viel Komfort und entspricht den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Mit dem neuwertigen Zustand lässt sich hier ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand realisieren. Die barrierearme Dusche und bodentiefe Fenster leisten zugleich ihren Beitrag zu Komfort und Funktionalität. Das Zusammenspiel aus moderner Gebäudetechnik, energieeffizienter Heizung und einer bis ins Detail ansprechenden Ausstattung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in gepflegtem Umfeld legen. Dank der hervorragenden Nahversorgung, der kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie dem Naherholungsgebiet Wald ergeben sich beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von den Vorteilen dieser hochwertigen Immobilie. Ihre neue Wohnung erwartet Sie. Ausstattung Gäste-WC ebenerdige Dusche Einbauküche bodentiefe Fenster Terrasse Vinylparkett (sehr robust) gepflegte Wohnanlage überall Grünblick alles fußläufig (Ärzte, Restaurants, Supermärkte, ÖPNV, Wald) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grünflächen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Parks, Grünanlagen sowie die Rheinauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage vereint damit die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadtlage mit einem angenehmen Wohnumfeld und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Düsseldorfer Norden. Ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Zuhause mit Terrasse und Rundum-Grünblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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