Lebensqualität pur – Landhaus mit Bachlauf und Waldidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

4.400.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

15.603 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NATURNAHES WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM UND PRIVATSPHÄRE

Dieses großzügige Landhaus bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit und direktem Zugang zur Natur. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, durchzogen von einem Bachlauf und ergänzt durch einen eigenen Wald in Hanglage – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Rückzug und Unabhängigkeit legen.

Das Seeufer ist in wenigen Schritten erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge oder ruhige Momente am Wasser, fernab der belebten Uferbereiche.

Das Haus selbst überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Traditionelle Elemente wurden bewusst mit modernen Materialien kombiniert – das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine moderne Alarmanlage. Diese durchdachten Details unterstreichen den hohen Anspruch an Privatsphäre und Wohnqualität.

Ausstattung ECKDATEN DER IMMOBILIE

Grundstücksgröße: ca. 2.200 m² Waldfläche zusätzlich: ca. 5.400 m² Wohnfläche: ca. 247 m² zzgl. Terrassen und Balkon Nutzfläche: ca. 150 m² inkl. Garage Baujahr: 2010 Energieverbrauch: 48,0 kWh/(m²·a), Gas, Energieeffizienzklasse A

Lage BAD WIESSEE – LEBENSQUALITÄT AM WESTUFER DES TEGERNSEES

Bad Wiessee zählt zu den Wohnorten rund um den Tegernsee mit der längsten Seeuferpromenade. Das charmante Westufer ist bekannt für seine sonnige Ausrichtung, die heilkräftigen Jod-Schwefelquellen und eine gelungene Mischung aus Natur, Freizeitangebot und Infrastruktur.

Die weitläufige Uferpromenade, moderne Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen wie das Badehaus sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen den lebendigen Charakter des Ortes. Gleichzeitig bieten die umliegenden Berge und Wälder ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport.

Auch die Anbindung ist hervorragend: München ist in rund einer Stunde erreichbar, das bayerische Oberland liegt direkt vor der Tür.

Ob als Erstwohnsitz oder Feriendomizil – Bad Wiessee steht für einen gehobenen, naturnahen Lebensstil in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Sonstiges Das Anwesen wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich vermarktet. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zur Verfügung und stehen für Rückfragen jederzeit persönlich zur Verfügung.

Eine Besichtigung kann selbstverständlich individuell und in Abstimmung mit dem Eigentümer organisiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung NATURNAHES WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM UND PRIVATSPHÄRE Dieses großzügige Landhaus bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit und direktem Zugang zur Natur. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, durchzogen von einem Bachlauf und ergänzt durch einen eigenen Wald in Hanglage – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Rückzug und Unabhängigkeit legen. Das Seeufer ist in wenigen Schritten erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge oder ruhige Momente am Wasser, fernab der belebten Uferbereiche. Das Haus selbst überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Traditionelle Elemente wurden bewusst mit modernen Materialien kombiniert – das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine moderne Alarmanlage. Diese durchdachten Details unterstreichen den hohen Anspruch an Privatsphäre und Wohnqualität. Ausstattung ECKDATEN DER IMMOBILIE Grundstücksgröße: ca. 2.200 m² Waldfläche zusätzlich: ca. 5.400 m² Wohnfläche: ca. 247 m² zzgl. Terrassen und Balkon Nutzfläche: ca. 150 m² inkl. Garage Baujahr: 2010 Energieverbrauch: 48,0 kWh/(m²·a), Gas, Energieeffizienzklasse A Lage BAD WIESSEE – LEBENSQUALITÄT AM WESTUFER DES TEGERNSEES Bad Wiessee zählt zu den Wohnorten rund um den Tegernsee mit der längsten Seeuferpromenade. Das charmante Westufer ist bekannt für seine sonnige Ausrichtung, die heilkräftigen Jod-Schwefelquellen und eine gelungene Mischung aus Natur, Freizeitangebot und Infrastruktur. Die weitläufige Uferpromenade, moderne Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen wie das Badehaus sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen den lebendigen Charakter des Ortes. Gleichzeitig bieten die umliegenden Berge und Wälder ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport. Auch die Anbindung ist hervorragend: München ist in rund einer Stunde erreichbar, das bayerische Oberland liegt direkt vor der Tür. Ob als Erstwohnsitz oder Feriendomizil – Bad Wiessee steht für einen gehobenen, naturnahen Lebensstil in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Sonstiges Das Anwesen wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich vermarktet. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zur Verfügung und stehen für Rückfragen jederzeit persönlich zur Verfügung. Eine Besichtigung kann selbstverständlich individuell und in Abstimmung mit dem Eigentümer organisiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.