Exklusives Neubau-Penthouse im KfW-40-Standard mit 50 m² Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Penthouse zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38173

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 181 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine beeindruckende, ca. 50 m² große Dachterrasse in idealer Südwest-Ausrichtung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – beispielsweise bei der Auswahl des Parkettbodens oder der Gestaltung Ihres exklusiven Badezimmers.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und stilvolle Einrichtungselemente. Die intelligente Grundrissgestaltung verbindet großzügiges Wohnen mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im vorderen Bereich des Penthouses befinden sich ein vollwertiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen den Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Die angrenzende, rund 50 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum erheblich und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Loungebereich, einen Essplatz sowie stilvolle Begrünung. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen weiten Blick über die Umgebung.

Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Masterbad überzeugt mit Tageslicht, einer freistehenden Badewanne sowie einer bodengleichen Walk-in-Dusche und schafft eine exklusive Wellnessatmosphäre. Über die angrenzende Ankleide gelangen Sie direkt in das großzügige Schlafzimmer und genießen ein Raumkonzept, das Komfort und Eleganz perfekt miteinander verbindet.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Flurbereich sorgen für kurze Wege und bieten weiteren Stauraum im Alltag.

Die hochwertige Materialauswahl, die moderne Architektur sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und eine exklusive Badausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieses Penthouses. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt bis vor Ihre Wohnung und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Das Neubauprojekt entsteht in ruhiger Lage im vollständig erschlossenen Neubaugebiet von Sickte. Da die umliegende Bebauung bereits abgeschlossen ist, genießen Sie vom ersten Tag an eine gewachsene Nachbarschaft ohne weitere Bautätigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die gute Anbindung nach Braunschweig und Wolfenbüttel machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Optional können folgende Zusatzoptionen erworben werden:

• Außenstellplatz mit Wallbox: 20.000 € • Außenstellplatz ohne Wallbox: 17.500 € • Separates Kellerabteil inkl.

Ausstattung Das Haus und die verwendeten Materialien sind auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Zeitlosigkeit ausgelegt: Das besondere Konzept "Mehr drin. Von Anfang an." ist umfangreich: Darauf ausgelegt, das Kompromisse ein Fremdwort sind. Nur noch eine Küche ist von Ihnen auszuwählen - und selbst dafür gibt's einen Partner.

Allgemein:

KfW40-Standard in Massivbauweise
Moderne Photovoltaikanlage von ca. 20 kWh
Batteriespeicher von ca. 17 kWh
Luft-/Wasserwärmepumpe
Wärmedämmverbundsystem
Hochwertiger Außenputz, ergänzt durch Klinkerriemchen im Haus-Eingangsbereich und Penthouse (Bereich der Dachterrasse)
Keller als weiße Wanne ausgeführt (Wasserundurchlässig)

Wohnung:

zentrale Videosprechanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
elektrische Verschattung bzw. Jalousien
umfangreiche Elektroausstattung
Dielenparkettfußböden in den Wohnbereichen
passende Sockelleisten (bis 120mm Höhe)
hochwertige Bodenfliesen (Badbereiche) bis zu einem Format von 1,20m x 1,20m möglich
hochwertige Wandfliesen (bis max. 1,20 m Höhe, Bereich Dusche: raumhoch)
hochwertige Sanitärausstattung (GROHE, Villeroy & Boch, o.ä.)
u.v.m.; weitere Details entnehmen Sie der Bau-/Leistungsbeschreibung sowie dem hochwertigen Handout

Weiteres bzw. Optionen:

Aufzug in jede Etage (vom Keller bis Penthouse)
Keller: Ein definierter Abstellbereich für Ihre Wohnung, dazu ein allgemeiner Fahrradkeller und Raum für Haustechnik
Option: Smart-Home-System
Option: 2 Parkplätze inkl. Wallbox (40.000 € für zwei)
Option: Kühlungssystem/Klimaanlage

Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Sickte liegt im reizvollen Ostbraunschweigischen Hügelland am westlichen Rand des Elm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfenbüttel. Über die Bundesstraßen B1 und B79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A39 und A2 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in die Region. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Mikrolage Die Straße In den Ackern befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Niedersickte und ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Elm bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten.

Objektbeschreibung Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Eigentumswohnungen im energieeffizienten KfW-40-Standard – ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort. Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet hochwertige Bauqualität mit einer umfangreichen Ausstattung und modernster Haustechnik. Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Personenaufzug, Videosprechanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen. Dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 181 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine beeindruckende, ca. 50 m² große Dachterrasse in idealer Südwest-Ausrichtung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – beispielsweise bei der Auswahl des Parkettbodens oder der Gestaltung Ihres exklusiven Badezimmers. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und stilvolle Einrichtungselemente. Die intelligente Grundrissgestaltung verbindet großzügiges Wohnen mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Im vorderen Bereich des Penthouses befinden sich ein vollwertiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen den Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Die angrenzende, rund 50 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum erheblich und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Loungebereich, einen Essplatz sowie stilvolle Begrünung. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen weiten Blick über die Umgebung. Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Masterbad überzeugt mit Tageslicht, einer freistehenden Badewanne sowie einer bodengleichen Walk-in-Dusche und schafft eine exklusive Wellnessatmosphäre. Über die angrenzende Ankleide gelangen Sie direkt in das großzügige Schlafzimmer und genießen ein Raumkonzept, das Komfort und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Flurbereich sorgen für kurze Wege und bieten weiteren Stauraum im Alltag. Die hochwertige Materialauswahl, die moderne Architektur sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und eine exklusive Badausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieses Penthouses. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt bis vor Ihre Wohnung und rundet den hohen Wohnkomfort ab. Das Neubauprojekt entsteht in ruhiger Lage im vollständig erschlossenen Neubaugebiet von Sickte. Da die umliegende Bebauung bereits abgeschlossen ist, genießen Sie vom ersten Tag an eine gewachsene Nachbarschaft ohne weitere Bautätigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die gute Anbindung nach Braunschweig und Wolfenbüttel machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Optional können folgende Zusatzoptionen erworben werden: • Außenstellplatz mit Wallbox: 20.000 € • Außenstellplatz ohne Wallbox: 17.500 € • Separates Kellerabteil inkl. Ausstattung Das Haus und die verwendeten Materialien sind auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Zeitlosigkeit ausgelegt: Das besondere Konzept "Mehr drin. Von Anfang an." ist umfangreich: Darauf ausgelegt, das Kompromisse ein Fremdwort sind. Nur noch eine Küche ist von Ihnen auszuwählen - und selbst dafür gibt's einen Partner. Allgemein: + KfW40-Standard in Massivbauweise + Moderne Photovoltaikanlage von ca. 20 kWh + Batteriespeicher von ca. 17 kWh + Luft-/Wasserwärmepumpe + Wärmedämmverbundsystem + Hochwertiger Außenputz, ergänzt durch Klinkerriemchen im Haus-Eingangsbereich und Penthouse (Bereich der Dachterrasse) + Keller als weiße Wanne ausgeführt (Wasserundurchlässig) Wohnung: + zentrale Videosprechanlage + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + elektrische Verschattung bzw. Jalousien + umfangreiche Elektroausstattung + Dielenparkettfußböden in den Wohnbereichen + passende Sockelleisten (bis 120mm Höhe) + hochwertige Bodenfliesen (Badbereiche) bis zu einem Format von 1,20m x 1,20m möglich + hochwertige Wandfliesen (bis max. 1,20 m Höhe, Bereich Dusche: raumhoch) + hochwertige Sanitärausstattung (GROHE, Villeroy & Boch, o.ä.) + u.v.m.; weitere Details entnehmen Sie der Bau-/Leistungsbeschreibung sowie dem hochwertigen Handout Weiteres bzw. Optionen: + Aufzug in jede Etage (vom Keller bis Penthouse) + Keller: Ein definierter Abstellbereich für Ihre Wohnung, dazu ein allgemeiner Fahrradkeller und Raum für Haustechnik + Option: Smart-Home-System + Option: 2 Parkplätze inkl. Wallbox (40.000 € für zwei) + Option: Kühlungssystem/Klimaanlage Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Sickte liegt im reizvollen Ostbraunschweigischen Hügelland am westlichen Rand des Elm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfenbüttel. Über die Bundesstraßen B1 und B79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A39 und A2 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in die Region. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Mikrolage Die Straße In den Ackern befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Niedersickte und ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Elm bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://crm.propstack.de/public/dsgvo?document=art_13_14&id=NQU3DZDN4h9XLsvL88Yk5WkP Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.). Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten.