Handwerker aufgepasst! Großes Wohnhaus mit Scheune, Garagen und großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53947

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

837 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Ursprünglich aus Bauernhof/Scheune entstanden *ca. 190,12 m² Wohnfläche - mit Potenzial nach oben *ca. 1.093 m² Grundstücksfläche *Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich *Derzeit 2 vermietete Wohnungen im Obergeschoss *Weitere Flächen im Erdgeschoss (teils Wohn- und teils Nutzräume) *Zwei Garagen und zahlreiche Außenstellplätze *Nebenflächen und alte Scheune vorhanden *Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten *Sanierungs- und renovierungsbedürftig, teilweise begonnene Maßnahmen *Glasfaser soll Ende 2025 kommen *Beheizung aktuell über Strom - ideale Gelegenheit, ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu installieren

es gibt einen nicht angeschlossenen Pelletofen *Übergabe nach Vereinbarung

Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Marmagen der Gemeinde Nettersheim, direkt am Steinfelder Weg. Marmagen ist ein traditionsreicher Eifel-Ort mit dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und lebendigem Gemeinschaftsleben. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie Gastronomieangebote. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen. Nettersheim liegt im Herzen der Nordeifel und ist über die A1 sowie den Bahnhof Nettersheim verkehrsgünstig angebunden. Von hier erreichen Sie Köln und Bonn in etwa 45–60 Minuten, Euskirchen in ca. 20 Minuten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit ist die Region sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern beliebt, die die Nähe zur Natur schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses besondere Mehrfamilienhaus erzählt die Geschichte eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens: Aus der ursprünglichen Bausubstanz einer Scheune und eines Bauernhauses entstand ein großzügiges Wohnobjekt mit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 190,12 m² Wohnfläche bietet das Haus heute Platz für mehrere Parteien. Derzeit sind zwei Wohneinheiten im Obergeschoss vermietet, während im Erdgeschoss weitere Zimmer und großzügige Nutzflächen zur Verfügung stehen. Hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven – vom Ausbau zusätzlicher Wohnflächen über die Gestaltung als Mehrgenerationenhaus bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Das 1.093 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Neben zwei Garagen und großzügigen Nebenflächen steht auch eine alte Scheune zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Werkstätten oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Zugleich ist klar: Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Der Eigentümer hat bereits erste Maßnahmen begonnen, diese aber aus Altersgründen nicht vollendet. Künftige Erwerber mit handwerklichem Geschick oder der Freude am Gestalten finden hier ein Projekt mit viel Potenzial. Die historische Bausubstanz bringt – wie bei Häusern dieser Art üblich – Eigenheiten mit sich, die bei einer Modernisierung zu berücksichtigen sind. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität legen, gerne anpacken und die Großzügigkeit eines ehemaligen Bauernhofes zu schätzen wissen. Dieses Objekt richtet sich an Handwerker, kreative Köpfe und Gestalter, die den besonderen Charme eines ehemaligen Bauernhofs erkennen und daraus ihr individuelles Wohnprojekt entwickeln möchten. Ausstattung *Ursprünglich aus Bauernhof/Scheune entstanden *ca. 190,12 m² Wohnfläche - mit Potenzial nach oben *ca. 1.093 m² Grundstücksfläche *Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich *Derzeit 2 vermietete Wohnungen im Obergeschoss *Weitere Flächen im Erdgeschoss (teils Wohn- und teils Nutzräume) *Zwei Garagen und zahlreiche Außenstellplätze *Nebenflächen und alte Scheune vorhanden *Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten *Sanierungs- und renovierungsbedürftig, teilweise begonnene Maßnahmen *Glasfaser soll Ende 2025 kommen *Beheizung aktuell über Strom - ideale Gelegenheit, ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu installieren - es gibt einen nicht angeschlossenen Pelletofen *Übergabe nach Vereinbarung Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Marmagen der Gemeinde Nettersheim, direkt am Steinfelder Weg. Marmagen ist ein traditionsreicher Eifel-Ort mit dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und lebendigem Gemeinschaftsleben. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie Gastronomieangebote. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen. Nettersheim liegt im Herzen der Nordeifel und ist über die A1 sowie den Bahnhof Nettersheim verkehrsgünstig angebunden. Von hier erreichen Sie Köln und Bonn in etwa 45–60 Minuten, Euskirchen in ca. 20 Minuten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit ist die Region sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern beliebt, die die Nähe zur Natur schätzen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 579 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker aufgepasst! Großes Wohnhaus mit Scheune, Garagen und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung