Architektonischer Traum: Exposé eines Hauses jenseits des Gewöhnlichen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64354

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

37.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Die durchdachte Bauweise überzeugt nicht nur ästhetisch, sondern auch funktional: Der spezielle Neigungswinkel der Hauswände sorgt für natürliche Licht- und Klimavorteile – wohltuende Sonne im Winter, angenehme Beschattung im Sommer.

Besondere Highlights dieser Immobilie:

Exklusive Split-Level-Architektur mit großzügigem Raumgefühl
7 Zimmer und 2 stilvolle Tageslichtbäder
Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre
Garage direkt am Haus inklusive Grube – ideal für Sammlerfahrzeuge oder die Restaurierung Ihres Oldtimers
Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer
Untergeschoss mit vielseitigem Stauraum
Atmosphärischer Gartenbereich mit Platz für Feuerstelle und stilvolle Outdoor-Abende
Kaminbereich als eleganter Mittelpunkt für kühle Tage (Reaktivierung erforderlich)
Gepflegte Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden für ein harmonisches Wohnambiente

Die wassergeführte Elektroheizung bietet eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung.

Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen – mit viel Potenzial, Ihren persönlichen Lebensstil stilvoll zu verwirklichen.

Ausstattung

Massivbauweise
großes Grundstück
Doppelgarage mit Montagegrube (direkt an das Haus angebunden)
weitere Außenstellplätze für Kfz
Freisitz mit Feuerstelle
offener Kamin (muss reaktiviert werden)
Einbauküche
Einbauschränke
Dacheindeckung: Zementfaserplatten aus dem Jahr 2014
Fassade: Zementfaserplatten (mit Dämmung)
Splitt-Level-Bauweise
Hausfront mit Neigungswinkel (Sonne durchflutet den Südteil des Hauses in den Wintermonaten und trägt zur Wärmegewinnung bei)
Heizung: wasserführende Zentralheizung (strombetrieben), bietet die perfekte Grundlage für die Modernisierung auf Basis von Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe (Prüfung durch Fachfirma und Energieberater nötig)

Lage Dieses Objekt liegt im Stadtteil Zeilhard, der westlichste Stadtteil der Gemeinde Reinheim. Zeilhard bietet Ihnen als Wohnort eine enorm hohe Lebensqualität. Trotz ländlicher Umgebung, die Ihnen die nötige Ruhe und Erholung bietet, sind Sie optimal an die Großstädte in Südhessen angebunden. Ihre künftige Immobilie bietet den Blick in den Odenwald. Sie erreichen fußläufig einen Einkaufmarkt, Bäcker, Blumenfachgeschäft, Frisöre, Gastronomie sowie Kita und Grundschule. In Sichtweite ist der Golfplatz von Groß-Zimmern sowie in etwa gleicher Entfernung auch der Segelflugplatz von Reinheim direkt neben dem Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich". Darmstadt ist 15km entfernt und wird von Zeilhard ohne Zwischenhalt mit dem Bus angefahren. Frankfurt ist 47km entfernt und wird durch die gute Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht.

Sonstiges Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist untersagt. Eine Weitergabe ist nur in Absprache mit dem Makler und dessen Zustimmung möglich.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Raum, Privatsphäre und architektonische Raffinesse auf besondere Weise vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Reinheim bietet auf ca. 195,9 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Charakter und Lebensqualität legen. Das weitläufige Grundstück mit 1.108 m² (weitere 604m² können hinzugekauft werden als Bauplatz oder Selbstnutzung - zur Zeit noch nicht abgetrennt!) sowie die elegante Split-Level-Architektur schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließenden Ebenen und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Die durchdachte Bauweise überzeugt nicht nur ästhetisch, sondern auch funktional: Der spezielle Neigungswinkel der Hauswände sorgt für natürliche Licht- und Klimavorteile – wohltuende Sonne im Winter, angenehme Beschattung im Sommer. Besondere Highlights dieser Immobilie: * Exklusive Split-Level-Architektur mit großzügigem Raumgefühl * 7 Zimmer und 2 stilvolle Tageslichtbäder * Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre * Garage direkt am Haus inklusive Grube – ideal für Sammlerfahrzeuge oder die Restaurierung Ihres Oldtimers * Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer * Untergeschoss mit vielseitigem Stauraum * Atmosphärischer Gartenbereich mit Platz für Feuerstelle und stilvolle Outdoor-Abende * Kaminbereich als eleganter Mittelpunkt für kühle Tage (Reaktivierung erforderlich) * Gepflegte Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden für ein harmonisches Wohnambiente Die wassergeführte Elektroheizung bietet eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen – mit viel Potenzial, Ihren persönlichen Lebensstil stilvoll zu verwirklichen. Ausstattung - Massivbauweise - großes Grundstück - Doppelgarage mit Montagegrube (direkt an das Haus angebunden) - weitere Außenstellplätze für Kfz - Freisitz mit Feuerstelle - offener Kamin (muss reaktiviert werden) - Einbauküche - Einbauschränke - Dacheindeckung: Zementfaserplatten aus dem Jahr 2014 - Fassade: Zementfaserplatten (mit Dämmung) - Splitt-Level-Bauweise - Hausfront mit Neigungswinkel (Sonne durchflutet den Südteil des Hauses in den Wintermonaten und trägt zur Wärmegewinnung bei) - Heizung: wasserführende Zentralheizung (strombetrieben), bietet die perfekte Grundlage für die Modernisierung auf Basis von Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe (Prüfung durch Fachfirma und Energieberater nötig) Lage Dieses Objekt liegt im Stadtteil Zeilhard, der westlichste Stadtteil der Gemeinde Reinheim. Zeilhard bietet Ihnen als Wohnort eine enorm hohe Lebensqualität. Trotz ländlicher Umgebung, die Ihnen die nötige Ruhe und Erholung bietet, sind Sie optimal an die Großstädte in Südhessen angebunden. Ihre künftige Immobilie bietet den Blick in den Odenwald. Sie erreichen fußläufig einen Einkaufmarkt, Bäcker, Blumenfachgeschäft, Frisöre, Gastronomie sowie Kita und Grundschule. In Sichtweite ist der Golfplatz von Groß-Zimmern sowie in etwa gleicher Entfernung auch der Segelflugplatz von Reinheim direkt neben dem Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich". Darmstadt ist 15km entfernt und wird von Zeilhard ohne Zwischenhalt mit dem Bus angefahren. Frankfurt ist 47km entfernt und wird durch die gute Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht. Sonstiges Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist untersagt. Eine Weitergabe ist nur in Absprache mit dem Makler und dessen Zustimmung möglich.