Exklusives Einfamilienhaus in Alleinlage am Waldrand mit außergewöhnlichem Naturgrundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33699

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.097 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Dadurch liegt die Immobilie geschützt von der öffentlichen Straße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre ohne direkte Einsehbarkeit.

Folgen Sie der Einfahrt, gelangen Sie auf den großzügigen Vorplatz des Hauses. Hier stehen Ihnen neben mehreren Außenstellplätzen auch eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der als Kaminzimmer dient.

Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie auf Grund der Hanglange ebenerdig in den oberen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei großzügige Tageslichtbäder sowie ein separates WC.

Eines der Tageslichtbäder ist direkt an das zuletzt als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer angeschlossen und als Bad en suite gestaltet. Dabei ist zu beachten, dass dieser Raum ursprünglich als Trockenraum genehmigt wurde und entgegen der vorliegenden Bauakte ohne entsprechende behördliche Genehmigung zu Wohnzwecken umgenutzt worden ist.

Über den Flur gelangen Sie in das Treppenhaus, welches in das Untergeschoss führt. Aufgrund der Hanglage profitieren sämtliche Räume im Untergeschoss von angenehmem Tageslichteinfall. Das Untergeschoss überzeugt mit einem harmonisch gestalteten Wohnkonzept. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich, die Küche sowie die angrenzende Vorratskammer bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich große Gartenbereich. Der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Ideen und Nutzungen. Neben einem gewachsenen Baumbestand stehen umfangreiche Grünflächen zur Verfügung, die dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleihen.

Eine weitere Terrasse befindet sich im Obergeschoss und bildet einen geschützten Innenhof zwischen Wohnhaus, Kaminzimmer und Doppelgarage.

Im Gebäude der Doppelgarage befinden sich neben dem Saunabereich auch die technischen Einrichtungen, sowie das Öllager der Heizungsanlage. Weitere Nutzflächen stehen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Wohnhaus ist nicht weiter unterkellert.

Dieses exklusive Landhaus vereint auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort zu einem repräsentativen Zuhause in außergewöhnlicher Lage. Die geschützte Hanglage am Fuße des Teutoburger Waldes, das weitläufige Grundstück mit parkähnlichem Charakter sowie die abgeschirmte Erreichbarkeit über eine private Zuwegung schaffen ein Wohnambiente, das nur selten anzutreffen ist.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Während die unmittelbare Umgebung von Wald und Grünflächen geprägt wird, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Das Anwesen spricht insbesondere Käufer an, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Lebensqualität und Wohnkomfort suchen. Der außergewöhnlich großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die derzeit nicht betriebsbereit ist. Die Instandsetzung oder Erneuerung der Heizungsanlage ist durch den künftigen Eigentümer einzuplanen.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Hinblick auf die langfristige Werterhaltung und Weiterentwicklung der Liegenschaft können perspektivisch weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden.

Ergänzend stehen auf dem Grundstück eine Doppelgarage sowie eine Sauna zur Verfügung, die das Ausstattungsangebot abrunden.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und besonders ruhiger Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Lämershagen, eingebettet in das grüne Umfeld des Teutoburger Waldes. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, weitläufigem Grün und exklusivem Wohnen macht diese Lage zu einer der besonderen Wohnadressen im Bielefelder Osten.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Bielefeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Auch die Autobahnen A2 und A33 sowie das Autobahnkreuz Bielefeld sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Hannover, Dortmund, Osnabrück oder Paderborn.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen am Wald und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Erreichbarkeit. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Für den nachträglich überbauten Bereich des Kaminszimmers im Eingangsbereich konnte keine Baugenehmigung vorgelegt werden. Die Überbauung besteht jedoch bereits seit vielen Jahrzehnten und befindet sich seitdem unverändert in diesem Zustand.

Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses charmante, repräsentative Landhaus stellt eine seltene und exklusive Erwerbsgelegenheit dar und überzeugt insbesondere durch seine idyllische Hanglage am Fuße des Teutoburger Waldes sowie das großzügige Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Dadurch liegt die Immobilie geschützt von der öffentlichen Straße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre ohne direkte Einsehbarkeit. Folgen Sie der Einfahrt, gelangen Sie auf den großzügigen Vorplatz des Hauses. Hier stehen Ihnen neben mehreren Außenstellplätzen auch eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der als Kaminzimmer dient. Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie auf Grund der Hanglange ebenerdig in den oberen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei großzügige Tageslichtbäder sowie ein separates WC. Eines der Tageslichtbäder ist direkt an das zuletzt als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer angeschlossen und als Bad en suite gestaltet. Dabei ist zu beachten, dass dieser Raum ursprünglich als Trockenraum genehmigt wurde und entgegen der vorliegenden Bauakte ohne entsprechende behördliche Genehmigung zu Wohnzwecken umgenutzt worden ist. Über den Flur gelangen Sie in das Treppenhaus, welches in das Untergeschoss führt. Aufgrund der Hanglage profitieren sämtliche Räume im Untergeschoss von angenehmem Tageslichteinfall. Das Untergeschoss überzeugt mit einem harmonisch gestalteten Wohnkonzept. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich, die Küche sowie die angrenzende Vorratskammer bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich große Gartenbereich. Der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Ideen und Nutzungen. Neben einem gewachsenen Baumbestand stehen umfangreiche Grünflächen zur Verfügung, die dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleihen. Eine weitere Terrasse befindet sich im Obergeschoss und bildet einen geschützten Innenhof zwischen Wohnhaus, Kaminzimmer und Doppelgarage. Im Gebäude der Doppelgarage befinden sich neben dem Saunabereich auch die technischen Einrichtungen, sowie das Öllager der Heizungsanlage. Weitere Nutzflächen stehen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Wohnhaus ist nicht weiter unterkellert. Dieses exklusive Landhaus vereint auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort zu einem repräsentativen Zuhause in außergewöhnlicher Lage. Die geschützte Hanglage am Fuße des Teutoburger Waldes, das weitläufige Grundstück mit parkähnlichem Charakter sowie die abgeschirmte Erreichbarkeit über eine private Zuwegung schaffen ein Wohnambiente, das nur selten anzutreffen ist. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Während die unmittelbare Umgebung von Wald und Grünflächen geprägt wird, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Das Anwesen spricht insbesondere Käufer an, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Lebensqualität und Wohnkomfort suchen. Der außergewöhnlich großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die derzeit nicht betriebsbereit ist. Die Instandsetzung oder Erneuerung der Heizungsanlage ist durch den künftigen Eigentümer einzuplanen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Hinblick auf die langfristige Werterhaltung und Weiterentwicklung der Liegenschaft können perspektivisch weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Ergänzend stehen auf dem Grundstück eine Doppelgarage sowie eine Sauna zur Verfügung, die das Ausstattungsangebot abrunden. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und besonders ruhiger Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Lämershagen, eingebettet in das grüne Umfeld des Teutoburger Waldes. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, weitläufigem Grün und exklusivem Wohnen macht diese Lage zu einer der besonderen Wohnadressen im Bielefelder Osten. Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Bielefeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Auch die Autobahnen A2 und A33 sowie das Autobahnkreuz Bielefeld sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Hannover, Dortmund, Osnabrück oder Paderborn. Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen am Wald und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Erreichbarkeit. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Für den nachträglich überbauten Bereich des Kaminszimmers im Eingangsbereich konnte keine Baugenehmigung vorgelegt werden. Die Überbauung besteht jedoch bereits seit vielen Jahrzehnten und befindet sich seitdem unverändert in diesem Zustand. Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in Alleinlage am Waldrand mit außergewöhnlichem Naturgrundstück!

Beschreibung

Ausstattung