Einzigartiger Resthof in traumhafter Lage – stilvoll saniert mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

588 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.956 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Komplettsanierung wurden sämtliche Heizungsanlagen erneuert, sodass jede Wohneinheit über eine eigene, unabhängige Heizung verfügt. Zudem wurde ein komplett neues Dach installiert und weitere Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und den Charme eines klassischen Resthofes mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohneinheit mit ca. 240 m², die derzeit nicht vermietet ist und sich ideal zur Eigennutzung anbietet. Gleichzeitig bieten die drei weiteren Wohnungen attraktive, laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer mit zusätzlicher finanzieller Entlastung als auch für Kapitalanleger.

Die sehr gepflegten Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für die Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche Zwecke. Für die angrenzenden Felder bestehen aktuell Pachtverträge. Eine Umnutzung zur Weide sowie eine mögliche Pachtung oder ein Erwerb müssten individuell abgestimmt werden.

Ein vielseitiges und attraktives Anwesen mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Wohnen, Vermieten oder die Kombination aus beidem.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben, und stehen Ihnen für Informationen, die Übersendung eines Exposés oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Im Jahr 2010 umfassend und hochwertig saniert
Vier abgeschlossene Wohneinheiten
Alle Wohneinheiten fest vermietet – attraktive Mieteinnahmen
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Teil-Eigennutzung, Kombination aus Wohnen und Vermietung)
Großzügige Grundstücksfläche
Großes Nebengebäude, ideal als Lagerfläche oder zur Tierhaltung (z. B. für Pferde geeignet)
Optionale zusätzliche Ackerfläche direkt angrenzend (eine mögliche Pachtung oder ein Erwerb müssten individuell abgestimmt werden)
Vier getrennte Zentralheizungen (Erneuerung ca. 2011, jeweils pro Einheit)
Keller in einer Einheit im Jahr 2025 saniert
Bäder modernisiert: Armaturen erneuert, teilweise Waschbecken und WCs ausgetauscht
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Echtholzböden)
Zweifach verglaste Fenster
Extra hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Ein Holzofen in einer der Wohneinheiten sorgt zusätzlich für behagliche Wärme
Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Baujahren. Die Wohneinheit Nr. 18 mit ca. 240 m² stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 2010 umfassend saniert. Der Gebäudeteil der Wohneinheit Nr. 10 wurde circa 1858 errichtet und verfügt über eine innenliegende Feuerstelle mit einer Gravur aus dem Jahr 1768. Die Wohneinheit Nr. 14 entstand zwischen 1858 und 1910, die Wohneinheit Nr. 16 in den 1950er Jahren. Die Wohneinheiten Nr. 10, 14 und 16 wurden in den Jahren 1991 bis 1993 umfassend renoviert.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ibbenbürener Ortsteil Püsselbüren, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflich geprägtem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule ist ebenfalls ortsnah gelegen und bequem erreichbar, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im Zentrum von Ibbenbüren und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A30 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Rheine und die Niederlande. Ergänzt wird dies durch ein funktionierendes regionales Straßennetz sowie Busverbindungen.

Der nächstgelegene Bahnhof Ibbenbüren-Esch mit Anschluss an die Bahnstrecke Löhne–Rheine ist in kurzer Zeit gut erreichbar.

Das Zentrum von Ibbenbüren ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Region über ein breites Freizeit- und Kulturangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und attraktive Naherholungsgebiete im Tecklenburger Land.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen im Ortsteil Püsselbüren mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht.

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 4,95 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte und charmante Resthof vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und eine Wohneinheit wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend und hochwertig saniert. Die Immobilie wurde in vier abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut und bietet heute eine großzügige Gesamtwohnfläche von circa 603 m². Die Einheiten verteilen sich auf ca. 240 m², 122 m², 92 m² und 149 m² und ermöglichen eine flexible Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Rahmen der Komplettsanierung wurden sämtliche Heizungsanlagen erneuert, sodass jede Wohneinheit über eine eigene, unabhängige Heizung verfügt. Zudem wurde ein komplett neues Dach installiert und weitere Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und den Charme eines klassischen Resthofes mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohneinheit mit ca. 240 m², die derzeit nicht vermietet ist und sich ideal zur Eigennutzung anbietet. Gleichzeitig bieten die drei weiteren Wohnungen attraktive, laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer mit zusätzlicher finanzieller Entlastung als auch für Kapitalanleger. Die sehr gepflegten Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für die Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche Zwecke. Für die angrenzenden Felder bestehen aktuell Pachtverträge. Eine Umnutzung zur Weide sowie eine mögliche Pachtung oder ein Erwerb müssten individuell abgestimmt werden. Ein vielseitiges und attraktives Anwesen mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Wohnen, Vermieten oder die Kombination aus beidem. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben, und stehen Ihnen für Informationen, die Übersendung eines Exposés oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung * Im Jahr 2010 umfassend und hochwertig saniert * Vier abgeschlossene Wohneinheiten * Alle Wohneinheiten fest vermietet – attraktive Mieteinnahmen * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Teil-Eigennutzung, Kombination aus Wohnen und Vermietung) * Großzügige Grundstücksfläche * Großes Nebengebäude, ideal als Lagerfläche oder zur Tierhaltung (z. B. für Pferde geeignet) * Optionale zusätzliche Ackerfläche direkt angrenzend (eine mögliche Pachtung oder ein Erwerb müssten individuell abgestimmt werden) * Vier getrennte Zentralheizungen (Erneuerung ca. 2011, jeweils pro Einheit) * Keller in einer Einheit im Jahr 2025 saniert * Bäder modernisiert: Armaturen erneuert, teilweise Waschbecken und WCs ausgetauscht * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Echtholzböden) * Zweifach verglaste Fenster * Extra hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * Ein Holzofen in einer der Wohneinheiten sorgt zusätzlich für behagliche Wärme * Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Baujahren. Die Wohneinheit Nr. 18 mit ca. 240 m² stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 2010 umfassend saniert. Der Gebäudeteil der Wohneinheit Nr. 10 wurde circa 1858 errichtet und verfügt über eine innenliegende Feuerstelle mit einer Gravur aus dem Jahr 1768. Die Wohneinheit Nr. 14 entstand zwischen 1858 und 1910, die Wohneinheit Nr. 16 in den 1950er Jahren. Die Wohneinheiten Nr. 10, 14 und 16 wurden in den Jahren 1991 bis 1993 umfassend renoviert. Lage Die Immobilie befindet sich im Ibbenbürener Ortsteil Püsselbüren, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflich geprägtem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule ist ebenfalls ortsnah gelegen und bequem erreichbar, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im Zentrum von Ibbenbüren und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A30 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Rheine und die Niederlande. Ergänzt wird dies durch ein funktionierendes regionales Straßennetz sowie Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahnhof Ibbenbüren-Esch mit Anschluss an die Bahnstrecke Löhne–Rheine ist in kurzer Zeit gut erreichbar. Das Zentrum von Ibbenbüren ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Region über ein breites Freizeit- und Kulturangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und attraktive Naherholungsgebiete im Tecklenburger Land. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen im Ortsteil Püsselbüren mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht. Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 4,95 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 588 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 344 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiger Resthof in traumhafter Lage – stilvoll saniert mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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