Möblierte 2-Zimmer Wohnung in absoluter TOP LAGE!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die das bietet, wonach Stadtmenschen suchen: eine erstklassige Innenstadtlage, kurze Wege und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Stadtmitte. Auf ca. 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten oder für gesellige Abende. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der pulsierenden Innenstadt. Dank der großen Fenster wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet.

Besonders interessant ist das Objekt für:

-Eigennutzer mit Anspruch an eine zentrale Wohnlage -Kapitalanleger auf der Suche nach nachhaltiger Vermietbarkeit -Berufspendler und Expats -Eltern, die Wohnraum für studierende Kinder erwerben möchten

Ausstattung Die ca. 39 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hellen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, ein ebenfalls 2021 modernisiertes Badezimmer sowie eine Waschmaschine in der Wohnung. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Die Elektrik wurde 2024 vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und ist sofort bzw. kurzfristig bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte und verbindet urbanes Lebensgefühl mit optimaler Infrastruktur.

Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die bekannte Königsallee, die Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof sowie verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohnstandorten Düsseldorfs.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN

Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.

Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben.

Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen.

Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort.

Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die das bietet, wonach Stadtmenschen suchen: eine erstklassige Innenstadtlage, kurze Wege und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Stadtmitte. Auf ca. 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten oder für gesellige Abende. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der pulsierenden Innenstadt. Dank der großen Fenster wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Besonders interessant ist das Objekt für: -Eigennutzer mit Anspruch an eine zentrale Wohnlage -Kapitalanleger auf der Suche nach nachhaltiger Vermietbarkeit -Berufspendler und Expats -Eltern, die Wohnraum für studierende Kinder erwerben möchten Ausstattung Die ca. 39 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hellen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, ein ebenfalls 2021 modernisiertes Badezimmer sowie eine Waschmaschine in der Wohnung. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Die Elektrik wurde 2024 vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und ist sofort bzw. kurzfristig bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Düsseldorf-Stadtmitte und verbindet urbanes Lebensgefühl mit optimaler Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die bekannte Königsallee, die Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof sowie verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohnstandorten Düsseldorfs. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte 2-Zimmer Wohnung in absoluter TOP LAGE!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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