Elegantes City-Apartment in repräsentativer Lage nahe Domplatz & Elbufer

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39104

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.209 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Im gefragten Stadtzentrum von Magdeburg richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort, Kultur und repräsentatives Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen – ideal für Vielreisende, Berufstätige, Genießer oder Kapitalanleger. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar: Magdeburger Hauptbahnhof ca. 8 Min. mit dem Auto oder 10–12 Min. mit der Straßenbahn; der Domplatz ca. 6–8 Min. per Tram oder 10–12 Min. zu Fuß. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt ca. 1 Std. 10 Min. mit dem Auto entfernt. Nahversorgung, Feinkost, Apotheken, Ärzte sowie erstklassige Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Elbufer-Promenaden, der Stadtpark Rotehorn und die Grüne Zitadelle an – jeweils bequem in rund 10–15 Min. erreichbar. Museen, Theater und Konzertangebote der City sorgen für ein kultiviertes Lebensgefühl. Das Besondere: eine zentrale, dennoch angenehme Lage mit kurzen Wegen zu Magdeburgs wichtigsten Adressen – ein Standort, der Alltag und Anspruch mühelos vereint.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.500 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.165,00 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage nahe Elbe und angrenzend an das repräsentative Palais am Fürstenwall (Sitz der Staatskanzlei) erwartet Sie im Herzen von Magdeburg ein attraktives 1-Zimmer-Appartment. Dieses bietet Ihnen auf ca. 43 qm eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Die stilvolle Wohnung befindet sich in Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit edlem Treppenhaus in Marmor. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken der Wohnung, die für ein großzügiges und edles Raumgefühl sorgen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und schafft durch die hohen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Südost-Balkon lädt zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Auszeiten ein. Die separate und großzügig geschnittene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche (neu 2024) bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Ein angenehmes Flair verbreitet das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Der erst 2024 verlegte hochwertige bernsteinfarbene Vinylboden (Markenfabrikat) namens "Amber Elégance" verleiht dem Interieur ein edle und formvollendete Note. Ein eigener und großer Kellerraum bietet diskreten Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 382,88 Euro (Warmmiete: 510,48 Euro). Das Hausgeld beträgt 199,79 Euro. Dieses noble Appartment vereint urbane Lage, historische Substanz und gepflegte Eleganz zu einer selten stimmigen Gelegenheit in der Landeshauptstadt Magdeburg. Ideal für Käufer, die Qualität, Stil und Wertbeständigkeit schätzen. Ausstattung Kellerabteil Lage Im gefragten Stadtzentrum von Magdeburg richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort, Kultur und repräsentatives Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen – ideal für Vielreisende, Berufstätige, Genießer oder Kapitalanleger. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar: Magdeburger Hauptbahnhof ca. 8 Min. mit dem Auto oder 10–12 Min. mit der Straßenbahn; der Domplatz ca. 6–8 Min. per Tram oder 10–12 Min. zu Fuß. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt ca. 1 Std. 10 Min. mit dem Auto entfernt. Nahversorgung, Feinkost, Apotheken, Ärzte sowie erstklassige Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Elbufer-Promenaden, der Stadtpark Rotehorn und die Grüne Zitadelle an – jeweils bequem in rund 10–15 Min. erreichbar. Museen, Theater und Konzertangebote der City sorgen für ein kultiviertes Lebensgefühl. Das Besondere: eine zentrale, dennoch angenehme Lage mit kurzen Wegen zu Magdeburgs wichtigsten Adressen – ein Standort, der Alltag und Anspruch mühelos vereint. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.500 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.165,00 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.