Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage in Benrath

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.741 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Etagen haben einen identischen Schnitt, mit jeweils einer Küche, einem vollwertigem Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Derzeit wird das Haus von einer Familie bewohnt, die Aufteilung lässt demnach auch die Nutzung als Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern zu. Das Obergeschoss besticht mit zwei Balkonen und im Erdgeschoss ist vor wenigen Jahren ein großzügiger Wintergarten angebaut worden. Das Objekt wird zum Verkaufszeitpunkt leer und frei von Mietverhältnissen übergeben.

Der Wintergarten bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Außenbereich. Hier finden Sie neben einem Brunnen, und einem Wasseranschluss zur Pflanzenpflege, ein Gartenhäuschen als Abstellraum für Garteninventar, sowie einen ehemaligen Stall vor, welcher neben weiterem Stauraum über eine Gästetoilette verfügt, ideal für Gartenfeiern.

Des Weiteren ist die Immobilie teilunterkellert und wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. Weiteren Komfort bietet ein Garagenstellplatz in der angrenzenden Doppelgarage, die andere Hälfte wird durch den Nachbarn des Doppelhauses genutzt.

Wenngleich der bausubstanzielle Zustand der Immobilie als gut zu betrachten ist, ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß und bringt einen gewissen Renovierungsbedarf mit sich, den wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch erläutern.

Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath, der im südlichen Teil der Landeshauptstadt liegt. Benrath zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark bietet Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Benrath liegt in guter Erreichbarkeit und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S6 und S68 sowie an Regionalzüge. Zudem sind die Autobahnen A59 und A46 schnell befahrbar, was eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Die Einsiedelstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu Grünflächen trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Einsiedelstraße 63 eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Ein/Zweifamilienhaus in Düsseldorf anbieten zu dürfen! Bei der Immobilie handelt es sich um eine 1984 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von 116 m² auf einem 257 m² großem Grundstück, zzgl. eines 22 m² großen Garagengrundstücks. Die beiden Etagen haben einen identischen Schnitt, mit jeweils einer Küche, einem vollwertigem Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Derzeit wird das Haus von einer Familie bewohnt, die Aufteilung lässt demnach auch die Nutzung als Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern zu. Das Obergeschoss besticht mit zwei Balkonen und im Erdgeschoss ist vor wenigen Jahren ein großzügiger Wintergarten angebaut worden. Das Objekt wird zum Verkaufszeitpunkt leer und frei von Mietverhältnissen übergeben. Der Wintergarten bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Außenbereich. Hier finden Sie neben einem Brunnen, und einem Wasseranschluss zur Pflanzenpflege, ein Gartenhäuschen als Abstellraum für Garteninventar, sowie einen ehemaligen Stall vor, welcher neben weiterem Stauraum über eine Gästetoilette verfügt, ideal für Gartenfeiern. Des Weiteren ist die Immobilie teilunterkellert und wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. Weiteren Komfort bietet ein Garagenstellplatz in der angrenzenden Doppelgarage, die andere Hälfte wird durch den Nachbarn des Doppelhauses genutzt. Wenngleich der bausubstanzielle Zustand der Immobilie als gut zu betrachten ist, ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß und bringt einen gewissen Renovierungsbedarf mit sich, den wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch erläutern. Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath, der im südlichen Teil der Landeshauptstadt liegt. Benrath zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark bietet Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Benrath liegt in guter Erreichbarkeit und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S6 und S68 sowie an Regionalzüge. Zudem sind die Autobahnen A59 und A46 schnell befahrbar, was eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Einsiedelstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu Grünflächen trägt zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Einsiedelstraße 63 eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.