Zwei umfassend energetisch sanierte Mehrfamilienhäuser mit nachhaltiger Vermietungssituation

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

4.500.000 €

Zimmer

1950

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 59 m² und sprechen damit ein breites Mieterklientel an. Sie eignen sich ideal für Single-Haushalte, Studierende, Paare sowie kleine Familien. Ungefähr die Hälfte der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon mit Blick in den innenliegenden Garten, der als grüne Rückzugsfläche dient.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Sicherheit gelegt. Die neu installierte hochwertige Aluminium-Haustür im Wicona-System mit integrierter Dämmeinlage und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von unter 1,3 W/m²K sorgt nicht nur für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz, sondern erhöht zugleich die Einbruchssicherheit und den Wohnkomfort im Eingangsbereich. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fensterelemente (Gealan S 8000) ersetzt. Diese verfügen über einen Rezyklat-Anteil von über 55 % sowie einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,95 W/m²K, was zu einer nachhaltigen Reduzierung des Energiebedarfs beiträgt.Ein weiterer Schwerpunkt der Sanierungsmaßnahmen lag auf der nachhaltigen Wärmedämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm starker Sto-Steinwolle (WLS 035, Blauer-Engel-Zertifizierung) gedämmt. Ergänzend hierzu erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke mit ISOVER Integra ZKF 1-034 (28 cm, WLS 035, Blauer-Engel-Zertifizierung). Diese Maßnahmen gewährleisten langfristig niedrige Energiekosten und eine verbesserte CO₂-Bilanz.

Die Modernisierung der Treppenhäuser rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Neben einer optischen Aufwertung tragen neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitszylindern, eine moderne Briefkastenanlage mit erhöhtem Einbruchsschutz, eine helle und energieeffiziente Beleuchtung sowie eine neue Klingel- und Gegensprechanlage wesentlich zur Steigerung des Wohnkomforts und der Sicherheit bei.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als zukunftsfähige, nachhaltig modernisierte Wohnanlage mit hoher Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Die Gebäude sind aktuell vollvermietet und es werden zur Zeit jährlich folgende Mieten erzielt. Nettokaltmiete jährlich: EUR 188.091,96 Nebenkosten jährlich: EUR 40.674 Gesamtmiete jährlich: EUR 228.765,9

Wohnungsstrom und Heizung/Warmwasser werden von den Mietern selbst abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder nur einen kurzen Überblick über die Wohnungen geben können und nicht alle Wohnungen so aussehen werden.

Lage Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre moderne Ausstattung, die nachhaltige Bauweise eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Sonstiges Der Käufer und der Verkäufer verpflichten sich, jeweils eine Courtage in Höhe von 2% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19% an die EverStone GmbH & Co. KG, Düsseldorf, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar

Objektbeschreibung Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 13 und 14 Wohneinheiten umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert. Darüber hinaus wurden bereits ca. drei Viertel der Wohnungen in den vergangenen zehn Jahren hochwertig modernisiert, sodass sich das Gesamtobjekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 59 m² und sprechen damit ein breites Mieterklientel an. Sie eignen sich ideal für Single-Haushalte, Studierende, Paare sowie kleine Familien. Ungefähr die Hälfte der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon mit Blick in den innenliegenden Garten, der als grüne Rückzugsfläche dient. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Sicherheit gelegt. Die neu installierte hochwertige Aluminium-Haustür im Wicona-System mit integrierter Dämmeinlage und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von unter 1,3 W/m²K sorgt nicht nur für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz, sondern erhöht zugleich die Einbruchssicherheit und den Wohnkomfort im Eingangsbereich. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fensterelemente (Gealan S 8000) ersetzt. Diese verfügen über einen Rezyklat-Anteil von über 55 % sowie einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,95 W/m²K, was zu einer nachhaltigen Reduzierung des Energiebedarfs beiträgt.Ein weiterer Schwerpunkt der Sanierungsmaßnahmen lag auf der nachhaltigen Wärmedämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm starker Sto-Steinwolle (WLS 035, Blauer-Engel-Zertifizierung) gedämmt. Ergänzend hierzu erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke mit ISOVER Integra ZKF 1-034 (28 cm, WLS 035, Blauer-Engel-Zertifizierung). Diese Maßnahmen gewährleisten langfristig niedrige Energiekosten und eine verbesserte CO₂-Bilanz. Die Modernisierung der Treppenhäuser rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Neben einer optischen Aufwertung tragen neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitszylindern, eine moderne Briefkastenanlage mit erhöhtem Einbruchsschutz, eine helle und energieeffiziente Beleuchtung sowie eine neue Klingel- und Gegensprechanlage wesentlich zur Steigerung des Wohnkomforts und der Sicherheit bei. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als zukunftsfähige, nachhaltig modernisierte Wohnanlage mit hoher Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Gebäude sind aktuell vollvermietet und es werden zur Zeit jährlich folgende Mieten erzielt. Nettokaltmiete jährlich: EUR 188.091,96 Nebenkosten jährlich: EUR 40.674 Gesamtmiete jährlich: EUR 228.765,9 Wohnungsstrom und Heizung/Warmwasser werden von den Mietern selbst abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder nur einen kurzen Überblick über die Wohnungen geben können und nicht alle Wohnungen so aussehen werden. Lage Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre moderne Ausstattung, die nachhaltige Bauweise eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Sonstiges Der Käufer und der Verkäufer verpflichten sich, jeweils eine Courtage in Höhe von 2% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19% an die EverStone GmbH & Co. KG, Düsseldorf, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar