Attraktives Apartment mit Balkon – sehr gut vermietbar

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

218.400 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung im Rheintalquartier – moderne Bauqualität in etablierter Lage

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche mit einem Zimmer ein effizientes und gut vermietbares Wohnkonzept.

Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Paaren. Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und wird durch großzügige Fensterflächen angenehm belichtet.

Die moderne Ausstattung entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Das Rheintalquartier ist ein bereits erfolgreich entwickelter Standort mit rund 500 realisierten und veräußerten Wohneinheiten, was für eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Standortqualität spricht. Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet zusätzlich ein starkes Umfeld für langfristige Wertentwicklung.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört ein Balkon.

Ausstattung • Massivbauweise mit hochwertigem Mauerwerk • Energieeffizienz gemäß GEG (Effizienzhaus 55) • Fernwärmeversorgung für nachhaltige und effiziente Energie • Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen) • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden (Wohnungen) • WDVS-Fassade mit moderner Optik • Balkone/Loggien mit hochwertiger Ausführung • Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Sanitärbereichen • Glatte, gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen (Q3) • Moderne Innentüren mit Stahlzargen • Marken-Sanitärausstattung • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Handtuchheizkörper • Hochwertige Armaturen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Elektroausstattung mit vielen Steckdosen • Multimediaanschlüsse (TV / Internet vorbereitet) • Video-Gegensprechanlage • Außenbereiche • Balkone / Loggien / Terrassen • Jede Wohnung mit Stellplatz (Einzelgarage oder Tiefgarage) • Aufzuganlage • Fahrradstellplätze • Keller-/Abstellräume • Müllhaus

Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Die Ausführung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet.

Lage Top-Lage zwischen Köln und Bonn – urban wohnen in Rheinnähe

Das Rheintalquartier in Wesseling vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie ein ruhiges, lebenswertes Umfeld. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Köln in nur ca. 20–25 Minuten und Bonn in etwa 15–20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Rheinnähe: Das Rheinufer ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die optimale Anbindung an Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität – perfekt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Buchen Sie ganz bequem Ihren individuellen Besichtigungstermin über unsere Projektwebsite.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.

Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Juli 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach Baufortschritt. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung im Rheintalquartier – moderne Bauqualität in etablierter Lage Diese Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche mit einem Zimmer ein effizientes und gut vermietbares Wohnkonzept. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Paaren. Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und wird durch großzügige Fensterflächen angenehm belichtet. Die moderne Ausstattung entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Rheintalquartier ist ein bereits erfolgreich entwickelter Standort mit rund 500 realisierten und veräußerten Wohneinheiten, was für eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Standortqualität spricht. Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet zusätzlich ein starkes Umfeld für langfristige Wertentwicklung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Ausstattung • Massivbauweise mit hochwertigem Mauerwerk • Energieeffizienz gemäß GEG (Effizienzhaus 55) • Fernwärmeversorgung für nachhaltige und effiziente Energie • Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen) • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden (Wohnungen) • WDVS-Fassade mit moderner Optik • Balkone/Loggien mit hochwertiger Ausführung • Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Sanitärbereichen • Glatte, gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen (Q3) • Moderne Innentüren mit Stahlzargen • Marken-Sanitärausstattung • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Handtuchheizkörper • Hochwertige Armaturen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Elektroausstattung mit vielen Steckdosen • Multimediaanschlüsse (TV / Internet vorbereitet) • Video-Gegensprechanlage • Außenbereiche • Balkone / Loggien / Terrassen • Jede Wohnung mit Stellplatz (Einzelgarage oder Tiefgarage) • Aufzuganlage • Fahrradstellplätze • Keller-/Abstellräume • Müllhaus Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Die Ausführung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet. Lage Top-Lage zwischen Köln und Bonn – urban wohnen in Rheinnähe Das Rheintalquartier in Wesseling vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie ein ruhiges, lebenswertes Umfeld. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Köln in nur ca. 20–25 Minuten und Bonn in etwa 15–20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Rheinnähe: Das Rheinufer ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die optimale Anbindung an Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität – perfekt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Buchen Sie ganz bequem Ihren individuellen Besichtigungstermin über unsere Projektwebsite. Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an. Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Juli 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach Baufortschritt. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.