Wohnen und Arbeiten: Repräsentatives Stadthaus am Kaiser-Friedrich-Ring mit vielen Möglichkeiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

5.300.000 €

Zimmer

565 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

9.381 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck ist beeindruckend: Mit ca. 19 m Fassadenbreite fügt sich das Haus in die Flucht der gehobenen Häuser am Kaiser-Friedich-Ring ein. Das großzügige Entrée mit hochwertigem Natursteinboden öffnet sich zu einem prachtvollen, zwei geschossigen Treppenhaus mit geschwungener Galerie, schmiedeeisernem Geländer und ikonischem Leuchter - ein echtes architektonisches Statement.

Die harmonische Raumaufteilung ist ideal für Familien, Freiberufler oder anspruchsvolle Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten elegant kombinieren möchten. Helle, offene Räume mit bodentiefen Fenstern, Parkettböden, mit hohen Decken und klaren Linien bieten ein ruhiges, stilvolles Ambiente. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen machen das Haus zu einem flexiblen Rückzugsort - oder einer inspirierenden Arbeitsumgebung.

Der rückwärtige Garten ist eine Oase der Ruhe: gepflegt und direkt vom Haus aus zugänglich.

Da das Haus in den letzten Jahren als Sitz einer Verwaltungsgesellschaft genutzt wurde, sind im Zuge dessen die ehemaligen Bäder sowie die Küche zurückgebaut worden. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer nun vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Grundlage, um alle Bereiche – von Küche bis zu Bädern – ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen neu zu planen und zu realisieren. Eine Aufteilung in separate Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar. Vorschläge für einen Umbau mit Erweiterung der Flächen liegen vor.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Für eine Besichtigung dieses aussergewöhnlich grosszügigen und eleganten Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung • Ca. 565 m² Wohnfläche/Arbeitsfläche auf 4 Ebenen • Repräsentatives Foyer mit geschwungener Galerie • Elegantes Treppenhaus
• Großzügige Wohnbereiche mit hochwertigem Parkett • Marmorböden • Überhohe Decken • Vielseitige Raumaufteilung – ideal für Wohnen & Arbeiten • Privatgarten mit Terrasse und altem Baumbestand • Zwei straßenseitige Eingänge (ideal für kombinierte Nutzung) • Separate Wohnung im Gartengeschoss • Geräumige Doppelgarage • 2 Aussenstellplätze in der Einfahrt • Exzellente Mikrolage am Kaiser-Friedrich-Ring

Lage Oberkassel gehört zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Attraktive Strassen mit sowohl denkmalgeschützten Häusern, kleinen Parks, trendigen Boutiquen und Restaurants als auch moderner Wohnbebauung machen dieses Viertel zu einem absolut einmaligen Standort. Eine urbane Szene, die unvergleichlich ist und sich besonders durch eine kultivierte und junge Lebensart auszeichnet. Hier findet man auf der Luegallee und den kleinen Nebenstrassen zahlreiche Geschäfte und Restaurants - vom Delikatesse Laden bis zum Discounter, von der urigen Eckkneipe bis zum Edel-Italiener, Life-Style Boutiquen, Schulen, Kindergärten. Für jeden Geschmack hält dieser Stadtteil etwas bereit. Namhafte Firmen von z.B. Grohe bis Huawei haben sich in den letzten Jahren in diesem Stadtteil angesiedelt.

Flughafen, Messe und Hauptbahnhof sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 5 bzw. 15 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, 1955 in einer der besten Lagen Düsseldorfs erbaute Stadthaus, verbindet Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau. Auf rund 565 m² Wohnfläche - verteilt auf vier Ebenen, einem lichtdurchfluteten Gartengeschoss mit vorgelagerten Terrassen, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss - bietet das Anwesen sowohl Platz für stilvolles Wohnen als auch für gehobenes Arbeiten unter einem Dach. Hinzu kommt noch ein Kellergeschoss mit reichlich Platz. Die 2022 durchgeführte, komplette Sanierung des Hauses hat viele originale Stilelemente sensibel erhalten und diese eindrucksvoll integriert. Bereits der erste Eindruck ist beeindruckend: Mit ca. 19 m Fassadenbreite fügt sich das Haus in die Flucht der gehobenen Häuser am Kaiser-Friedich-Ring ein. Das großzügige Entrée mit hochwertigem Natursteinboden öffnet sich zu einem prachtvollen, zwei geschossigen Treppenhaus mit geschwungener Galerie, schmiedeeisernem Geländer und ikonischem Leuchter - ein echtes architektonisches Statement. Die harmonische Raumaufteilung ist ideal für Familien, Freiberufler oder anspruchsvolle Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten elegant kombinieren möchten. Helle, offene Räume mit bodentiefen Fenstern, Parkettböden, mit hohen Decken und klaren Linien bieten ein ruhiges, stilvolles Ambiente. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen machen das Haus zu einem flexiblen Rückzugsort - oder einer inspirierenden Arbeitsumgebung. Der rückwärtige Garten ist eine Oase der Ruhe: gepflegt und direkt vom Haus aus zugänglich. Da das Haus in den letzten Jahren als Sitz einer Verwaltungsgesellschaft genutzt wurde, sind im Zuge dessen die ehemaligen Bäder sowie die Küche zurückgebaut worden. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer nun vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Grundlage, um alle Bereiche – von Küche bis zu Bädern – ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen neu zu planen und zu realisieren. Eine Aufteilung in separate Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar. Vorschläge für einen Umbau mit Erweiterung der Flächen liegen vor. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Für eine Besichtigung dieses aussergewöhnlich grosszügigen und eleganten Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung • Ca. 565 m² Wohnfläche/Arbeitsfläche auf 4 Ebenen • Repräsentatives Foyer mit geschwungener Galerie • Elegantes Treppenhaus • Großzügige Wohnbereiche mit hochwertigem Parkett • Marmorböden • Überhohe Decken • Vielseitige Raumaufteilung – ideal für Wohnen & Arbeiten • Privatgarten mit Terrasse und altem Baumbestand • Zwei straßenseitige Eingänge (ideal für kombinierte Nutzung) • Separate Wohnung im Gartengeschoss • Geräumige Doppelgarage • 2 Aussenstellplätze in der Einfahrt • Exzellente Mikrolage am Kaiser-Friedrich-Ring Lage Oberkassel gehört zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Attraktive Strassen mit sowohl denkmalgeschützten Häusern, kleinen Parks, trendigen Boutiquen und Restaurants als auch moderner Wohnbebauung machen dieses Viertel zu einem absolut einmaligen Standort. Eine urbane Szene, die unvergleichlich ist und sich besonders durch eine kultivierte und junge Lebensart auszeichnet. Hier findet man auf der Luegallee und den kleinen Nebenstrassen zahlreiche Geschäfte und Restaurants - vom Delikatesse Laden bis zum Discounter, von der urigen Eckkneipe bis zum Edel-Italiener, Life-Style Boutiquen, Schulen, Kindergärten. Für jeden Geschmack hält dieser Stadtteil etwas bereit. Namhafte Firmen von z.B. Grohe bis Huawei haben sich in den letzten Jahren in diesem Stadtteil angesiedelt. Flughafen, Messe und Hauptbahnhof sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 5 bzw. 15 Minuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.