Familienheim mit Ausbaureserve
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06862
Kaufpreis
175.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
1.483 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Anbau und zahlreichem Nebengelass mit rund 1.489 m² großem Grundstück. Das frei stehende Haus über zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² und somit genügend Platz für eine große Familie. Das Objekt wurde in 1996/1997 kernsaniert. Der Anbau, welcher als Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengelass, entstanden ist, sollte eigentlich als Büro ausgebaut und genutzt werden. Diese Maßnahmen wurden begonnen, aber nicht beendet. Der Anbau befindet sich im Rohbau. Hier können Sie nach Ihren Wünschen das Objekt zu wohnwirtschaftlichen Zwecken oder als Büronutzung fertigstellen.
Das große Grundstück ist im vorderen Bereich mit einer großen Scheune, Lagerräumen und diversen Unterstellmöglichkeiten bebaut. Im weiteren befindet sich hinter den baulichen Anlage Wiese und Baumbestand. Für einen Pkw kann eine separate Garage innerhalb der Scheune genutzt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Bäder
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Duschen
- Garten
- Garage
Das Erdgeschoss bietet neben einem Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich zum Hauseingang von der Straßenseite gibt es noch einen Ausgang auf den abgeschlossenen Hof. Vom vorderen Hausflur führt eine breite Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Zimmer. Von einem Zimmer im DG gibt es einen Ausgang auf den großen Balkon. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Brennwerttherme wurde 2024 erneuert. Die gesamte Ausstattung entspricht dem Standard der Kernsanierung aus 1997.
Der Verbindungsbau wurde zwischen 2002-2004 saniert. Hierzu zählen der Austausch der Fenster, neue Bodenplatte, horizontale Mauerwerkssperrung und neuer Innenputz. Sowohl der Innenausbau als auch die Elektro- und Heizungs-/ Sanitärinstallationen sind noch fertigzustellen. Zusätzlich müssen noch eine Treppe und die Innentüren eingebaut werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Dessau-Roßlau OT Meinsdorf und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation, Meinsdorf, ist rund 1 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtteil einen Supermarkt. Auch eine Praxis eines Allgemeinmediziners ist vor Ort. Bäcker, Drogeriemärkte, Baumärkte und Apotheken befinden sich im angrenzenden Stadtteil Roßlau.
Familien mit Kindern werden sich über die fußläufig erreichbare Grundschule und den mit dem Fahrrad erreichbaren Kindergarten freuen.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, abgedeckt.
Freizeitaktivitäten können in der grünen Umgebung genossen werden. In Meinsdorf gibt es auch ein Schwimmbad.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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